나이스옥션 법원경매 순천 2025타경362 [5] 전라남도 광양시 황길동 산176-4 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경362 [5] 전라남도 광양시 황길동 산176-4 임야 경매

• 사건번호: 2025타경362
• 주소: 전라남도 광양시 황길동 산176-4
• 용도: 임야

순천지원 경매8계 2025타경362 | 소재지: 전라남도 광양시 황길동 산176-4 | 감정가: 204,645,000원 | 최저가: 114,602,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2025타경362 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경362 (5)

소재지: 전라남도 광양시 황길동 산176-4

용도: 임야

감정가: 204,645,000원

토지면적: 1,289.00㎡ (약 390.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 순OOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 1. 수목 포함

2. 물건 현황 및 입지조건

2.1. 소재지 및 주위환경

본건 토지(기호 1~3, 5)는 전라남도 광양시 황길동 소재 '평촌마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하고 있습니다.

또한, 기호 4, 5는 '골약초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하고 있습니다.

2.2. 교통상황

기호 1~3, 5는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 기호 4는 본건까지 차량 접근이 가능합니다.

인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치하고 있어 대중교통 이용 또한 가능합니다.

2.3. 형태 및 이용상태

기호 1: 사다리형의 완경사지로, 현황 대체로 묵전(농사를 짓지 않고 버려둔 논밭)이며, 일부 구거로 이용 중인 것으로 보입니다. 정확한 사항은 정밀 측량을 통한 경계 확인이 필요합니다.

기호 2: 사다리형의 완경사지로, 전(매실나무 식재됨)으로 이용 중입니다.

기호 3: 사다리형의 완경사지로, 전(매실나무, 감나무 등 식재됨)으로 이용 중입니다.

기호 4: 부정형의 완경사지로, 대체로 자연림입니다.

기호 5: 부정형의 완경사지로, 전(매실나무, 감나무 등 식재됨)으로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로상태

기호 1~3, 5는 맹지입니다.

기호 4는 북동측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

3. 토지이용계획 및 제한상태

<기호 1, 3>

도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 기타공원시설(광양시2012-51(문화공원))(저촉), 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역), 가축사육제한구역(모든가축제한지역).

<기호 2>

도시지역, 자연녹지지역, 기타공원시설(광양시2012-51(문화공원)), 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역).

<기호 4>

도시지역, 일반공업지역(2012-03-20), 준공업지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 준보전산지, 신항만건설예정지역.

<기호 5>

도시지역, 일반공업지역(2012-03-20), 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 상대보호구역(골약초등학교), 준보전산지, 신항만건설예정지역.

4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 순OOOOOOOOO입니다.

경매 진행에 따른 추가적인 권리 변동 사항은 법원 기록을 통해 확인이 필요합니다.

5. 상권분석

본 물건은 임야 및 전으로 이용 중인 토지로, 주변은 농경지와 임야가 혼재되어 있습니다.

각 필지별로 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 일반공업지역, 준공업지역 등 다양한 용도지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

특히, 일부 필지는 공원시설로 저촉되어 있으나, 다른 필지는 일반공업지역 및 준공업지역으로 지정되어 있어 산업단지 또는 공장 부지로서의 잠재력도 가지고 있습니다.

6. 생활정보

골약초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

주변에 농경지 및 임야가 있어 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

7. 잠재적 리스크

기호 1~3, 5번지는 맹지로, 도로 접근성에 대한 추가적인 확인 및 계획이 필요합니다.

토지이용계획상 일부 지역은 공원시설, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

특히, 기호 1번지는 현황 묵전 및 구거로 이용 중이며, 공부상 지목과 현황이 다른 점(기호 1, 3: 답->전, 기호 5: 임야->전)은 향후 재산권 행사 시 고려해야 할 사항입니다.

신항만건설예정지역으로 지정된 필지(기호 4, 5)는 관련 개발 계획에 따른 영향이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 광양시 황길동에 위치한 임야 및 전으로, 다양한 용도지역과 현황을 가지고 있습니다.

일부 필지는 맹지이며 공부상 지목과 현황이 다른 점, 그리고 공원시설 저촉 등은 투자 시 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

하지만, 도시지역 내에 위치하며 일부 지역은 공업지역으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력 또한 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

또한, 수목(매실나무, 감나무 등)이 포함되어 매각되므로 이에 대한 가치 평가도 필요합니다.

9. 투자 포인트

도시지역 내 임야 및 전 토지로서, 용도지역(자연녹지, 제2종일반주거, 일반공업, 준공업)이 다양하여 잠재적 개발 가치가 있습니다.

골약초등학교 인근으로 교육 환경 고려 가능성이 있습니다.

수목(매실나무, 감나무 등) 포함 매각으로 추가적인 가치 창출 가능성이 있습니다.

신항만건설예정지역에 포함된 필지가 있어, 향후 지역 개발 계획과의 연계성을 고려할 수 있습니다.

10. 혐오시설 유무 조사 결과

주변 지역에 대한 조사 결과, 생활폐기물 매립장과 같이 일반적으로 혐오시설로 분류될 수 있는 시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

다만, 과거 광양시에서 생활폐기물 매립장을 친환경 시설로 개선하려는 노력이 있었던 것으로 보아, 지역 내 환경 관련 시설에 대한 주민들의 관심은 있을 수 있습니다.

따라서, 투자 결정 시에는 주변 지역의 환경 및 민원 가능성에 대한 추가적인 현장 확인이 권장됩니다.1.순천지원 2025타경362 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경362 (5)

소재지: 전라남도 광양시 황길동 산176-4

용도: 임야

감정가: 204,645,000원

토지면적: 1,289.00㎡ (약 390.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 순OOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 1. 수목 포함

2. 물건 현황 및 입지조건

2.1. 소재지 및 주위환경

본건 토지(기호 1~3, 5)는 전라남도 광양시 황길동 소재 '평촌마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하고 있습니다.

또한, 기호 4, 5는 '골약초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하고 있습니다.

2.2. 교통상황

기호 1~3, 5는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 기호 4는 본건까지 차량 접근이 가능합니다.

인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치하고 있어 대중교통 이용 또한 가능합니다.

2.3. 형태 및 이용상태

기호 1: 사다리형의 완경사지로, 현황 대체로 묵전(농사를 짓지 않고 버려둔 논밭)이며, 일부 구거로 이용 중인 것으로 보입니다. 정확한 사항은 정밀 측량을 통한 경계 확인이 필요합니다.

기호 2: 사다리형의 완경사지로, 전(매실나무 식재됨)으로 이용 중입니다.

기호 3: 사다리형의 완경사지로, 전(매실나무, 감나무 등 식재됨)으로 이용 중입니다.

기호 4: 부정형의 완경사지로, 대체로 자연림입니다.

기호 5: 부정형의 완경사지로, 전(매실나무, 감나무 등 식재됨)으로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로상태

기호 1~3, 5는 맹지입니다.

기호 4는 북동측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

3. 토지이용계획 및 제한상태

<기호 1, 3>

도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 기타공원시설(광양시2012-51(문화공원))(저촉), 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역), 가축사육제한구역(모든가축제한지역).

<기호 2>

도시지역, 자연녹지지역, 기타공원시설(광양시2012-51(문화공원)), 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역).

<기호 4>

도시지역, 일반공업지역(2012-03-20), 준공업지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 준보전산지, 신항만건설예정지역.

<기호 5>

도시지역, 일반공업지역(2012-03-20), 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 상대보호구역(골약초등학교), 준보전산지, 신항만건설예정지역.

4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 순OOOOOOOOO입니다.

경매 진행에 따른 추가적인 권리 변동 사항은 법원 기록을 통해 확인이 필요합니다.

5. 상권분석

본 물건은 임야 및 전으로 이용 중인 토지로, 주변은 농경지와 임야가 혼재되어 있습니다.

각 필지별로 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 일반공업지역, 준공업지역 등 다양한 용도지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

특히, 일부 필지는 공원시설로 저촉되어 있으나, 다른 필지는 일반공업지역 및 준공업지역으로 지정되어 있어 산업단지 또는 공장 부지로서의 잠재력도 가지고 있습니다.

6. 생활정보

골약초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

주변에 농경지 및 임야가 있어 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

7. 잠재적 리스크

기호 1~3, 5번지는 맹지로, 도로 접근성에 대한 추가적인 확인 및 계획이 필요합니다.

토지이용계획상 일부 지역은 공원시설, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

특히, 기호 1번지는 현황 묵전 및 구거로 이용 중이며, 공부상 지목과 현황이 다른 점(기호 1, 3: 답->전, 기호 5: 임야->전)은 향후 재산권 행사 시 고려해야 할 사항입니다.

신항만건설예정지역으로 지정된 필지(기호 4, 5)는 관련 개발 계획에 따른 영향이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 광양시 황길동에 위치한 임야 및 전으로, 다양한 용도지역과 현황을 가지고 있습니다.

일부 필지는 맹지이며 공부상 지목과 현황이 다른 점, 그리고 공원시설 저촉 등은 투자 시 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

하지만, 도시지역 내에 위치하며 일부 지역은 공업지역으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력 또한 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

또한, 수목(매실나무, 감나무 등)이 포함되어 매각되므로 이에 대한 가치 평가도 필요합니다.

9. 투자 포인트

도시지역 내 임야 및 전 토지로서, 용도지역(자연녹지, 제2종일반주거, 일반공업, 준공업)이 다양하여 잠재적 개발 가치가 있습니다.

골약초등학교 인근으로 교육 환경 고려 가능성이 있습니다.

수목(매실나무, 감나무 등) 포함 매각으로 추가적인 가치 창출 가능성이 있습니다.

신항만건설예정지역에 포함된 필지가 있어, 향후 지역 개발 계획과의 연계성을 고려할 수 있습니다.

10. 혐오시설 유무 조사 결과

주변 지역에 대한 조사 결과, 생활폐기물 매립장과 같이 일반적으로 혐오시설로 분류될 수 있는 시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

다만, 과거 광양시에서 생활폐기물 매립장을 친환경 시설로 개선하려는 노력이 있었던 것으로 보아, 지역 내 환경 관련 시설에 대한 주민들의 관심은 있을 수 있습니다.

따라서, 투자 결정 시에는 주변 지역의 환경 및 민원 가능성에 대한 추가적인 현장 확인이 권장됩니다.

법원 정보

순천지원 경매8계