나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3164 [1] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 청학리 807-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3164 [1] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 청학리 807-2 전 경매

• 사건번호: 2024타경3164
• 주소: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 청학리 807-2
• 용도: 전

밀양지원 경매2계 2024타경3164 | 소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 청학리 807-2 | 감정가: 75,831,000원 | 최저가: 26,010,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2024타경3164 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경3164 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 청학리 807-2

용도: 전 (농지)

감정가: 75,831,000원

토지면적: 1347.00㎡ (약 407.46평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 밀OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 상태

본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 청학리 소재 "가정자마을" 남측 인근에 위치한 농지입니다. 주변은 농경지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 소형 차량의 접근은 가능하며, 대중교통 사정 또한 보통입니다.

토지는 기호1과 기호2로 구분되어 기술되었습니다.

기호1은 사다리형의 북서향 완경사지로, 현재 휴경지 상태입니다.

기호2는 부정형의 북서향 완경사지로, 농막 부지 및 일부 도로로 이용되고 있습니다.

두 필지 모두 약 2.3미터 폭의 콘크리트 포장도로와 접하고 있으며, 이는 기호2의 일부입니다.

토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역에 해당합니다.

감정평가 당시 기호2 토지 지상에 농막 1동이 소재했으나, 토지의 소유 지분 등을 고려할 때 타인 소유로 추정되어 감정평가에서 제외되었습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 밀양시 삼랑진읍 청학리에 위치하며, 농경지대 내에 있어 농업 활동에 적합한 환경을 가지고 있습니다. 마을 인근에 위치하지만, 전반적인 주위 환경은 농촌 지역의 특징을 따릅니다. 교통은 소형 차량 진입이 가능하며 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매이며, 소유자 겸 채무자는 강OO입니다. 채권자는 밀OOOOOOOO이며, 제시된 정보에 따르면 권리 상 특별히 복잡한 문제는 없어 보입니다. 다만, '토지 일부 지분 매각'이라는 점을 유의해야 합니다. 이는 낙찰받더라도 토지 전체의 소유권을 취득하는 것이 아니라, 지분권리만 취득하게 됨을 의미합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농경지 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 직접적인 상권의 영향은 적을 것으로 판단됩니다. 주요 생활 편의 시설 및 상권은 삼랑진읍 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

주변에는 가정자마을이 있으며, 농업 위주의 생활 환경입니다. 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과 상으로 특별히 확인되지 않았습니다. 다만, 물건지 자체는 농지로서 현재 건축물은 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가. 농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농지이므로, 낙찰 후 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

나. 지분 매각: 토지 일부 지분만 매각되므로, 전체 토지를 사용하거나 개발하는 데 있어 다른 지분권자와의 협의가 필요하며, 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

다. 공유자 우선매수: 특이사항에 공유자 우선매수 신고가 있으나, 주의사항에 [목록2] 지분 매각 시 공유자 우선매수는 행사할 수 없다고 명시되어 있어 혼선이 있을 수 있습니다. 입찰 전 경매 법원에 관련 내용을 명확히 확인하는 것이 중요합니다.

라. 현황 도로 및 타인 소유 건물: 토지의 일부가 현황 도로로 이용 중이며, 농막이 타인 소유로 추정되는 등 현황과 공부상 내용, 소유 관계 등을 다각적으로 확인해야 합니다.

마. 토지 이용 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등 토지 이용에 대한 각종 규제가 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 밀양시 삼랑진읍에 위치한 농지로, 토지 일부 지분 매각이라는 특징을 가지고 있습니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 지분 매각으로 인한 재산권 행사상의 제약을 고려해야 합니다. 토지 이용 제한 사항과 현황 도로, 타인 소유 추정 건물 등 현장 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

가. 농업용 또는 6차 산업 관련 투자: 농지로서의 가치를 활용하거나, 농촌 지역의 특성을 살린 6차 산업 관련 사업의 기반으로 고려할 수 있습니다.

나. 지분 투자 가능성: 토지 일부 지분에 대한 투자를 통해 향후 가치 상승을 기대할 수 있으나, 지분 투자에 따른 리스크를 충분히 인지해야 합니다.

다. 잠재적 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획이나 규제 완화 시, 토지의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (다만, 현행 규제 사항을 반드시 고려해야 함)

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 반드시 현장 조사 및 전문가 상담을 통해 이루어져야 합니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계