나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13437 [1] 경상남도 밀양시 내일동 431-334 신화아파트 2동 2층207호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13437 [1] 경상남도 밀양시 내일동 431-334 신화아파트 2동 2층207호 아파트 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경13437 | 소재지: 경상남도 밀양시 북성로7길 34-2, 2동 2층207호 (내일동,신화아파트) | 감정가: 37,000,000원 | 최저가: 25,900,000원 | 용도: 아파트

1. 밀양지원 2024타경13437 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경13437 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 내일동 431-334 신화아파트 2동 2층207호

용도: 아파트

감정가: 37,000,000원

토지면적: 35.41㎡ (약 10.71평)

건물면적: 39.84㎡ (약 12.05평) (전용면적 기준)

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 곽OO

채무자: 곽OO

채권자: 김OO

특이사항: 공유물분할 경매

주의사항: 해당 없음

2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 내일동에 위치하며, 주변은 소규모 연립주택, 단독주택 및 근린상가 등이 형성된 지역입니다. 북서측으로는 밀양여자고등학교가 인근에 위치해 있습니다. [cite: provided text] 차량을 통한 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: provided text]

3. 권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 부동산의 공유 관계를 해소하기 위한 절차이며, 소유권 이전 및 분배 과정에서 일반 매각과는 다른 법적 절차가 적용될 수 있습니다. 소유자이자 채무자는 곽OO이며, 채권자는 김OO입니다. 공유물분할 경매의 특성상, 낙찰 후 소유권 관계 및 분배에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 내일동 일대는 소규모 주택단지와 근린 상가가 혼재된 지역으로, 주거 및 일상생활을 위한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. [cite: provided text] 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 편의 시설 위주로 구성되어 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 2층에 위치한 아파트입니다. [cite: provided text] 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샤시로 되어 있습니다. [cite: provided text] 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 제반 급배수, 위생, 난방 설비가 구비되어 있습니다. [cite: provided text] 건물은 1988년경 건축된 것으로 추정되며, 단지 내 전기차 충전소도 운영되고 있습니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다. [cite: provided text]

6. 잠재적 리스크

가장 큰 유의사항은 현장 조사가 소유자 부재 및 폐문으로 인해 내부 확인이 불가하여, 내부 상태 및 이용 상황이 집합건축물대장, 인근 호수 이용 상황, 외부 관찰 등에 의해 통상적인 상태로 기재되었다는 점입니다. [cite: provided text] 따라서 실제 내부 상태는 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 하며, 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 공유물분할 경매의 특성상 복잡한 법률 관계가 존재할 수 있습니다. 밀양시에는 생활폐기물 소각 시설 등이 운영되고 있으나, 본건 소재지인 내일동과는 지리적으로 분리되어 있어 직접적인 혐오 시설 영향은 낮을 것으로 판단됩니다.

7. 종합 의견

본건은 밀양시 내일동에 위치한 아파트로, 공유물분할을 위한 경매로 진행 중이며 감정가가 3천 7백만원으로 비교적 낮게 책정되어 있습니다. [cite: provided text] 주변 환경은 주거 및 근린 상가가 혼재된 일반적인 주거 지역이며, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 그러나 내부 상태를 직접 확인하지 못해 잠재적인 위험 요소가 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

낮은 감정가를 바탕으로 한 시세 차익 또는 실거주 목적 투자가 가능할 수 있습니다. [cite: provided text] 공유물분할 경매 물건으로서, 법적 절차를 면밀히 분석하고 내부 상태 확인 후 합리적인 가격에 낙찰받는다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 주변 환경은 조용하고 주거에 적합한 편입니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계