나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경131 [3] 경상남도 창녕군 계성면 사리 산126-5 임야 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경131 [3] 경상남도 창녕군 계성면 사리 산126-5 임야 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2025타경131 | 소재지: 경상남도 창녕군 계성면 사리 산126-5 | 감정가: 39,942,000원 | 최저가: 19,571,000원 | 용도: 임야

1. 밀양지원 2025타경131 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경131 (3)

소재지: 경상남도 창녕군 계성면 사리 산126-5

용도: 임야

감정가: 39,942,000원

토지면적: 2853.00㎡ (약 863.03평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 영OOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권, 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립 여부 불분명함(현황조사서 참조).

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창녕군 계성면 사리 전평마을회관 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 취락(마을), 팬션, 임야 등이 혼재되어 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 대체적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 영OOOOOOOO이며, 경매 절차에 따라 진행될 예정입니다. 물건의 가장 큰 특이사항은 분묘기지권의 존재 가능성입니다. 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘기지권의 성립 여부가 불분명하여 이에 대한 정확한 내용은 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 이는 추후 토지 이용 및 권리행사에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지, 임야, 일부 취락 및 팬션 등이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권으로 보기는 어렵습니다. 다만, 주변에 관광 자원(예: 창녕 사리 배롱나무군, 청련사 등)과 연계된 팬션이나 전원주택 등의 개발 가능성은 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에 전평마을회관이 소재하여 기본적인 마을 행정 및 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 생활 편의시설 및 문화 시설에 대한 상세 정보는 인근 창녕군 계성면 소재지의 생활 환경을 참고해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 분묘기지권의 존재 여부 및 성립 가능성입니다. 분묘가 실제 존재하고 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 이용에 상당한 제약이 따를 수 있으며, 이로 인한 분쟁의 소지가 있습니다. 또한, 일부 토지(기호1,4)가 지적도상 맹지(도로에 직접 접하지 않은 토지)라는 점도 접근성 및 활용 측면에서 고려해야 할 부분입니다. 토지가 북측 하향 경사지에 위치한 점도 개발 시 고려사항이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군 계성면의 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역에 위치한 임야입니다. 농경지, 임야, 일부 취락 등이 혼재된 전원적인 입지를 가지고 있습니다. 하지만, 분묘기지권의 불확실성 및 일부 맹지라는 점은 투자 결정 시 반드시 신중하게 검토해야 할 중대한 사항입니다. 토지의 경사도 또한 개발 계획 수립 시 고려되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

미래 토지 가치 상승 잠재력: 주변 자연환경 및 잠재적 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

개발 가능성: 분묘기지권 문제를 명확히 해결하고, 토지의 경사도 및 맹지 문제를 극복한다면, 전원주택 부지, 주말농장, 소규모 농림업 시설 등으로 활용 가능성을 모색해 볼 수 있습니다.

주변 관광 자원 연계: 창녕군 계성면에는 다수의 문화유산(사리석조광배, 청련사 등)과 자연 자원(창녕사리배롱나무군)이 있어, 이러한 지역적 특성과 연계한 투자 방안을 고려해 볼 수 있습니다.

추가 조사 결과:

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 가축 사육 제한 구역 등으로 지정되어 있어, 일정 수준의 환경 규제가 적용될 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계