나이스옥션 법원경매 수원 2024타경66657 [4] 경기도 화성시 장지동 955-2 메이저타워 1동 3층304호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경66657 [4] 경기도 화성시 장지동 955-2 메이저타워 1동 3층304호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경66657 | 소재지: 경기도 화성시 동탄장지천5길 30-7, 1동 3층304호 (장지동,메이저타워) | 감정가: 465,000,000원 | 최저가: 159,495,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2024타경66657 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경66657 (4)

소재지: 경기도 화성시 장지동 955-2 메이저타워 1동 3층304호

용도: 근린생활시설

감정가: 465,000,000원

토지면적: 28.03㎡ (약 8.48평)

건물면적: 63.84㎡ (약 19.31평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

본 물건은 2018년 12월 5일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 건물에 포함된 근린생활시설입니다. 건물은 총 지하 2층, 지상 5층 규모이며, 해당 호실은 3층에 위치합니다. 외벽은 석재 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시창호로 시공되었습니다. 현재 본 건물은 공실 상태로 조사되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소화 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 세장형의 평지로 근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 서측으로 약 45미터, 동측으로 약 8미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 화성시 장지동에 위치하며, "호연초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 차량으로의 접근은 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성도 보통 수준입니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 정OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차상 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계는 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 미상입니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 화성시 장지동 지역은 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권이 형성되어 있습니다. 주변에 호연초등학교 등 교육 시설이 있고, 상업 및 주거 시설이 혼재된 지역 특성상 꾸준한 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 최근 동탄 지역 일부에서는 대규모 물류센터 건설과 관련된 교통량 증가 및 주민 갈등 사례가 보고되기도 했으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮아 보입니다. 현재까지 본 물건지 주변에서 직접적으로 언급되는 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.6. 생활 정보

본 물건 인근에는 호연초등학교가 위치하고 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 단지 내 또는 인근에 편의시설, 상업시설, 공원 등이 분포하여 생활 환경은 양호한 편으로 판단됩니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 임업용산지, 성장관리권역, 택지개발지구 등 다양한 도시계획 및 자연환경 관련 법규의 적용을 받습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 공실 상태: 현재 공실 상태로, 즉시 임대가 되지 않을 경우 공실 리스크를 감수해야 합니다.

2. 토지 이용 규제: 준주거지역, 택지개발지구 등 관련 법규가 적용되어 향후 토지 이용이나 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성에 따라 가치 변동이 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 장지동에 위치한 근린생활시설로, 신축 건물에 속하며 주변 환경이 비교적 양호합니다. 호연초등학교 인근에 위치하여 접근성 및 생활 편의성이 갖추어져 있으며, 일괄매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득하게 됩니다. 현재 공실 상태이므로 투자 시 임대차 계획 수립이 중요하며, 다양한 도시계획 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2018년 사용승인된 건물로 비교적 신축에 해당하여 관리 및 유지보수 부담이 적습니다.

2. 우수한 입지: 호연초등학교 인근의 준주거지역에 위치하여 잠재적 수요가 있습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로 소유권 확보가 명확합니다.

4. 향후 개발 가능성: 주변 지역의 발전 가능성에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계