나이스옥션 법원경매 수원 2024타경71383 [3] 경기도 화성시 반송동 94 스타즈호텔프리미어동탄 15층1507호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경71383 [3] 경기도 화성시 반송동 94 스타즈호텔프리미어동탄 15층1507호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경71383 | 소재지: 경기도 화성시 동탄반석로 171, 15층1507호 (반송동,스타즈호텔프리미어동탄) | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 51,450,000원 | 용도: 숙박시설

1. 수원지방법원 2024타경71383 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경71383 (3)

소재지: 경기도 화성시 반송동 94 스타즈호텔프리미어동탄 15층1507호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 150,000,000 원

토지면적: 3.43㎡ (약 1.04평)

건물면적: 21.64㎡ (약 6.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 효OOOOOOOOO

특이사항: 본 건물 3층~13층은 숙박시설(호텔), 14층~20층은 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 반송동에 위치하며, "석우중학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변으로는 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 아파트단지, 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 입지 여건이 다양합니다.

제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 광역적인 도로 접근성 및 대중교통 이용 편의성이 양호합니다.

본건 부지는 동측으로 접한 광대로를 통하여 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산강제경매 물건입니다.

소유자 및 채무자는 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO로 동일하며, 채권자는 효OOOOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 낙찰 후 인수되는 권리가 있다고 보기는 어려우나, 일반적인 강제경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다.

다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 서류 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화성시 반송동 일대는 동탄신도시의 핵심 상업 및 업무 지역 중 하나로, 발달된 도시 인프라를 갖추고 있습니다.

주변에 다수의 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 단지가 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

숙박시설(호텔, 생활숙박시설) 외에도 다양한 상업 시설이 함께 운영되고 있어, 관련 업종 간의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

인근에 상업 및 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 지역 내 상권 활성화가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

교육 환경: 석우중학교가 인근에 위치하고 있으며, 주변에 다른 학교들도 분포하고 있어 교육 환경이 비교적 우수합니다.

편의 시설: 근린생활시설, 상업 시설 등이 인접해 있어 일상생활에 필요한 편의 시설 이용이 편리합니다.

교통: 대로변에 위치하며 버스 정류장이 가까워 시내외 이동이 용이합니다.

자연 및 휴식: 주변에 공원이 있어 쾌적한 주거 및 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현장 조사 시 점유자 부재 및 임대 관계 미상으로 확인되어, 명도 과정에서의 소요 시간 및 비용, 그리고 내부 상태 확인의 어려움이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

생활숙박시설의 특성: 14층~20층이 생활숙박시설로 이용 중이라는 점은 일반적인 주거용 부동산과는 다른 운영 방식 및 규제와 관련될 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

시장 변동성: 부동산 및 숙박 시설 시장의 변동성에 따라 향후 수익성 및 자산 가치에 영향을 받을 수 있습니다.

내부 상태 확인 불가: 현장 조사 시 내부 육안 확인이 불가능하여, 건축물 관리대장 및 탐문을 통해 표준적인 상황을 기준으로 표시되었으므로, 실제 내부 상태, 하자 여부 등에 대한 추가적인 점검이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 동탄 신도시 내 핵심 입지에 자리한 생활숙박시설로서, 우수한 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 투자가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

양호한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있어 안정적인 운영 및 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

다만, 임대 관계 미확인 및 내부 상태 확인 불가와 같은 잠재적 리스크 요소를 철저히 파악하고, 명도 등 경매 절차상의 제반 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

종합적으로 볼 때, 사전 조사를 통해 리스크를 관리한다면 충분히 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

동탄 신도시의 지속적인 성장 잠재력과 함께 발전하는 지역 내 핵심 입지.

숙박시설 및 오피스텔 등이 밀집한 지역 특성을 활용한 임대 수익 기대.

주변의 아파트, 학교, 공원 등 생활 편의 시설 인접으로 인한 높은 주거 및 이용 가치.

향후 지역 개발 계획 및 경제 활성화에 따른 부동산 가치 상승 가능성.

법원 정보

수원지방법원 경매15계