나이스옥션 법원경매 수원 2024타경66657 [5] 경기도 화성시 장지동 955-2 메이저타워 1동 3층305호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경66657 [5] 경기도 화성시 장지동 955-2 메이저타워 1동 3층305호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경66657 | 소재지: 경기도 화성시 동탄장지천5길 30-7, 1동 3층305호 (장지동,메이저타워) | 감정가: 531,000,000원 | 최저가: 182,133,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원 지원 2024타경66657 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경66657 (5)

소재지: 경기도 화성시 장지동 955-2 메이저타워 1동 3층305호

용도: 근린생활시설

감정가: 531,000,000원

토지면적: 32.94㎡ (약 9.97평)

건물면적: 75.04㎡ (약 22.69평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 농협은행(가칭) (농OOOOOOOOOOO)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 장지동에 위치하며, "호연초등학교" 남측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본 건물은 2018년 12월 5일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 지상 5층, 지하 2층 건물 내 제3층 제305호입니다. 외벽은 석재 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감된 것으로 조사되었습니다. 현재 본 물건은 공실 상태로 조사되었습니다. 토지는 세장형 평지로 근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 서측 약 45미터, 동측 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 농협은행(가칭)의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 정OO입니다. 등기부등본 상의 정확한 권리 관계 및 말소 기준 권리에 대한 상세한 분석은 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 다만, 임의경매의 경우 일반적으로 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 대부분의 권리가 소멸되므로 비교적 권리 분석이 명확한 편입니다.

1.5. 상권분석

화성시 장지동, 특히 동탄2신도시에 위치한 본 물건은 신규 개발이 활발히 이루어진 지역에 속합니다. 인근에 아파트 단지가 다수 분포하고 있어 배후 수요가 확보되어 있으며, 다양한 근린생활시설이 존재하여 지역 상권이 형성되어 있습니다. 동탄2신도시는 지역별 상권의 온도차가 존재하므로, 본 물건이 속한 지역의 상세한 상권 특성을 파악하는 것이 중요합니다. 준주거지역으로 지정되어 있어 상업 시설 운영에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 호연초등학교 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 대중교통 이용이 편리한 노선버스 정류장이 가까이 있습니다. 주변에는 아파트 단지 및 근린생활시설 외에 공원 등 녹지 공간도 조성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 현재까지 조사된 바로는 주변에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 공실 상태로 조사되었으며, 임대 관계는 확인되지 않았습니다. 따라서 신규 임차인 확보 및 안정적인 임대 수익 발생까지 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 부동산 임의경매 물건의 경우 권리 분석 시 명확히 확인되지 않은 숨겨진 권리나 하자 등에 대한 리스크를 고려해야 합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 임업용산지, 성장관리권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

경기도 화성시 장지동 메이저타워에 위치한 본 근린생활시설은 신도시 개발 지역의 이점을 바탕으로 잠재적인 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 호연초등학교와 인접하고 교통이 편리하며, 주변 상업 및 주거 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 현재 공실 상태라는 점은 단기적으로 부담이 될 수 있으나, 적절한 임대 전략 수립을 통해 극복 가능할 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

* 동탄2신도시의 성장 잠재력: 신규 개발이 활발한 지역으로 미래 가치 상승 기대

* 안정적인 배후 수요: 주변 다수의 아파트 단지 및 근린생활시설 밀집

* 우수한 접근성: 차량 접근 용이 및 대중교통망 이용 편리

* 교육 환경: 초등학교 인근 위치로 교육 환경 양호

* 상업 시설 입지: 준주거지역으로 근린생활시설 운영에 적합

법원 정보

수원지방법원 경매15계