나이스옥션 법원경매 수원 2024타경91097 [1] 경기도 용인시 기흥구 하갈동 631 청명호수마을신안인스빌1단지 108동 18층1801호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경91097 [1] 경기도 용인시 기흥구 하갈동 631 청명호수마을신안인스빌1단지 108동 18층1801호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경91097 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 덕영대로 1871, 108동 18층1801호 (하갈동,청명호수마을신안인스빌1단지) | 감정가: 457,000,000원 | 최저가: 319,900,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경91097 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경91097 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 하갈동 631 청명호수마을신안인스빌1단지 108동 18층 1801호

용도: 아파트

감정가: 457,000,000원

토지면적: 120.00㎡ (약 36.30평)

건물면적: 122.79㎡ (약 37.17평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최O

채권자: 주OOOOOOOOOO

중복사건: 해당 사항 있음

1.2. 물건 현황

본건은 경기도 용인시 기흥구 하갈동에 위치한 청명호수마을신안인스빌1단지 내 아파트입니다. 철근콘크리트구조의 지하 2층/지상 18층 건물 중 18층에 위치하고 있으며, 전용면적 약 92.09㎡ ~ 98.23㎡ (공급면적 122.79㎡)의 아파트로 현재 이용 중입니다. 아파트 내부에는 위생, 급배수, 난방, 소방, 승강기, 지하주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 "기흥호수공원" 북서측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변으로는 아파트, 단독주택, 공장(창고) 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 단지 내에는 포장도로가 잘 개설되어 있으며 외부 공도와도 연계되어 있어 차량 접근이 용이합니다. 남동측 인근에는 간선도로인 덕영대로가 관통하고 있으며, 해당 도로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 기흥호수공원과 인접하여 자연 경관을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 별도의 조사가 필요하나, 일반적으로 임의경매의 경우 채권자의 담보권 실행으로 진행되어 낙찰로 인해 소멸되는 권리가 많습니다. 다만, '중복사건' 표기가 있는 것으로 보아 관련 사항에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 소유자는 최O입니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 지역은 주거단지와 더불어 공장(창고) 등이 혼재되어 있는 지역적 특성을 보입니다. 단지 주변으로는 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적인 주거 생활 상권은 형성되어 있으나, 대형 쇼핑 시설이나 상업 중심지는 다소 거리가 있을 수 있습니다. 덕영대로를 중심으로 상권이 발달할 가능성이 있으며, 향후 지역 개발 계획에 따라 상권의 변화를 지켜볼 필요가 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 경기도 용인시 기흥구 하갈동에 위치하여, 기흥호수공원을 가까이에서 이용할 수 있는 쾌적한 환경을 자랑합니다. 단지 인근 버스정류장을 통해 주요 도로망인 덕영대로로의 접근이 용이하며, 이를 통해 수원, 동탄 등 인근 도시로의 이동이 편리합니다. 교육 시설로는 하갈동 일대는 기흥2중학군과 공동학구로 지정되어 있으며, 관곡초, 구갈동 초등학교 등이 인접해 있습니다. 인근에 마트, 병원, 카페 등 편의시설 이용 또한 편리하다는 거주민 리뷰가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

'중복사건' 표기는 동일 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중일 수 있음을 의미하므로, 경매 절차 및 낙찰 결과에 영향을 미칠 수 있는 중요한 사항으로 추가 확인이 필요합니다. 또한, '임대관계 미상'으로 명시되어 있어 임차인이 거주 중일 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 용인시 기흥구 하갈동 인근에서 특별히 악취나 소음 등을 유발하는 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색되지 않았습니다. 과거 기흥호수공원 개발 계획에 관광호텔, 골프장 등 상업 시설이 고려되었으나, 현재는 공연장, 자연체험 시설 등으로 계획이 변경되어 혐오시설과의 관련성은 낮은 것으로 보입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 기흥호수공원 인근에 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 대중교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 아파트로서 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있으며, 향후 기흥호수공원 관련 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, '중복사건' 표기로 인한 법적 절차 확인과 임대차 관계 확인 등 추가적인 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **뛰어난 자연 환경:** 기흥호수공원 인접으로 쾌적한 주거 환경 제공.

2. **편리한 교통:** 덕영대로 인접 및 버스정류장 이용 용이.

3. **미래 가치:** 기흥호수공원 관련 개발 계획 및 주변 지역 발전 가능성.

4. **경쟁력 있는 가격:** 감정가를 참고하여 시세 대비 합리적인 가격으로 접근 가능성. (경매 특성상 시세 대비 저렴할 가능성 있음)

법원 정보

수원지방법원 경매15계