나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61632 [1] 경기도 파주시 동패동 7 노블타운 102동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61632 [1] 경기도 파주시 동패동 7 노블타운 102동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2025타경61632 | 소재지: 경기도 파주시 미래로310번길 254, 102동 2층202호 (동패동,노블타운) | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 114,170,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경61632 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경61632 (1)

소재지: 경기도 파주시 동패동 7 노블타운 102동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 233,000,000원

토지면적: 53.89㎡ (약 16.30평)

건물면적: 48.52㎡ (약 14.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (2019.08.27 사용승인)

이용상태: 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 현관, 발코니)

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 파주시 동패동에 위치하며, '운광초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 비슷한 규모의 다세대주택들이 밀집해 있어 주거지역으로서의 환경이 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건의 가장 큰 특징은 임차권자의 권리승계인인 주택도시보증공사가 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 서류를 제출했다는 점입니다. 이는 배당금을 전액 수령하지 못하더라도 매수인에게 추가적인 보증금 반환 부담이 발생하지 않음을 의미하므로, 권리상 매우 안전한 물건으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 다세대주택이 밀집한 전형적인 주거 지역입니다. 인근에는 '운광초등학교'가 있으며, 생활 편의를 위한 기본적인 상업시설들이 분포해 있을 것으로 예상됩니다. 대형마트로는 '이마트 파주운정점'이 인근에 위치해 있어 편리한 쇼핑이 가능합니다. 또한, '스시공간'과 같은 음식점들이 있어 다양한 외식 옵션을 제공합니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 '운광초등학교'가 가깝게 위치해 있으며, '동패초등학교', '교하중학교', '동패고등학교' 등 다른 교육 시설들도 지역 내에 분포하고 있습니다. 교통 면에서는 차량을 통한 접근성이 좋고, 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 광역 및 직행 버스 노선도 다수 운행 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계에 대한 정보가 '미상'으로 기재되어 있어, 명확한 임대차 현황 파악이 필요합니다. 또한, 현장 방문 시 내부 구조를 파악하기 어려워 건축물현황도를 기준으로 작성되었으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 현재까지 조사된 바로는 인근에 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없으나, 대규모 주거 단지 조성 과정에서 발생할 수 있는 사회적 이슈나 계획은 지속적으로 확인해야 합니다. 과거 파주 지역에서 소각장 건립과 관련된 주민 반발 사례가 있었으나, 본 물건지와 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2019년 사용승인)이며, 권리 관계가 명확하게 정리되는 조건으로 매각된다는 점에서 매력적입니다. 주거지로서의 기본적인 인프라가 갖춰져 있으며, 운정신도시 개발 계획과 함께 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있는 지역에 위치하고 있습니다. 다만, 정확한 내부 상태 확인과 임대차 현황에 대한 추가 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 주택도시보증공사의 임대차보증금 반환청구권 포기로 인한 권리관계의 확실성.

- 2019년 신축 건물로 비교적 깨끗한 상태 유지 가능성.

- 운정신도시 개발 지역에 위치하여 향후 지역 가치 상승 잠재력 보유.

- 초등학교 및 생활 편의시설 인접으로 안정적인 주거 환경 기대.

법원 정보

고양지원 경매15계