나이스옥션 법원경매 대전 2024타경114021 [1] 세종특별자치시 나성동 715 우빈가온 7층706호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경114021 [1] 세종특별자치시 나성동 715 우빈가온 7층706호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경114021
• 주소: 세종특별자치시 한누리대로 201, 7층706호 (나성동,우빈가온)
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매7계 2024타경114021 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 201, 7층706호 (나성동,우빈가온) | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2024타경114021 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경114021 (1)

소재지: 세종특별자치시 나성동 715 우빈가온 7층706호

용도: 오피스텔 (현재 도시형생활주택으로 이용중)

감정가: 100,000,000원

토지면적: 7.42㎡ (약 2.24평)

토지 지분율: 742.26

건물면적: 21.59㎡ (약 6.53평)

건물 지분율: 2159

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 송OO

특이사항: 해당사항 없음

주의사항: 해당사항 없음

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본건은 세종특별자치시 나성동 소재 "국세청" 남측 인근에 위치하는 "우빈가온" 제7층 제706호입니다.

주위는 대규모 아파트단지, 상업 및 업무용 빌딩, 공공청사 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상8층 건물 중 제7층 제706호입니다.

사용승인일: 2015.02.09

외벽: 인조석 타일 등 마감

내벽: 벽지 및 타일 등 마감

창호: 샷시 창호임.

이용상태:

도시형생활주택으로 이용 중입니다.

설비내역:

일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

대체로 정방형의 평지로서 도시형생활주택 및 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등:

북동측, 남동측, 남서측으로 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m-50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 등입니다.

공부와의 차이:

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

세종시의 행정중심복합도시 내 핵심 상업지구인 나성동에 위치하고 있습니다.

인근에 국세청 등 주요 공공기관이 자리하고 있어 행정 및 업무 수요가 풍부한 지역입니다.

차량 접근성이 용이하며 대중교통 이용도 편리하여 출퇴근 및 이동이 수월한 조건을 갖추고 있습니다.

주변이 대규모 아파트 단지와 상업, 업무용 빌딩으로 둘러싸여 있어 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

1.4. 권리분석

본건은 채권자 송OO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 한OO입니다.

경매 절차 개시 결정에 따라 법원의 배당 절차를 통해 권리 관계가 정리될 예정입니다.

제공된 정보상으로는 인수해야 할 부담되는 권리는 확인되지 않으나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있는 사항은 전문가와 상담이 필요합니다.

1.5. 상권분석

세종시 나성동 중심상업지역에 위치하여 지역 내 핵심 상권으로 분류됩니다.

국세청을 비롯한 다수의 정부세종청사 관련 기관 및 기업들이 인접해 있어 안정적인 비즈니스 환경을 제공합니다.

주변 아파트 단지와 상업 시설 밀집으로 인해 풍부한 유동인구와 배후수요를 확보하고 있습니다.

업무 시설 밀집 지역으로 직장인 대상의 상권 형성에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

현재 도시형생활주택으로 이용 중에 있어 주거 공간으로서의 기능을 하고 있습니다.

건물 내에는 기본적인 위생, 난방, 급배수, 승강기, 소화전 설비 등 생활에 필요한 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

인근에 다양한 상업 시설, 편의점, 병원 등이 위치하여 생활 편의성이 매우 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 파악되지 않아 현 임차인과의 명도 과정에서 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 중심상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어 향후 개발 및 건축 관련 규제를 받을 수 있습니다.

현재까지 파악된 바로는 본건 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 세종시의 중심부인 나성동에 위치한 오피스텔/도시형생활주택으로, 우수한 입지 조건과 개발 잠재력을 갖춘 물건입니다.

국세청 등 주요 공공기관 및 상업 시설이 인접해 있어 투자 가치와 실거주 가치를 동시에 지니고 있습니다.

강제경매 물건으로서 경매 절차 및 명도 관련 사항을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

세종시 개발의 중심축에 자리한 희소성 있는 상업용 및 주거용 부동산입니다.

정부세종청사 및 관련 기관 종사자들을 대상으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

성장 잠재력이 높은 세종시의 발전에 따른 향후 시세 상승 가능성을 보유하고 있습니다.

21. 59㎡의 비교적 소형 면적으로 초기 투자 부담이 낮아 접근성이 좋습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계