나이스옥션 법원경매 평택 2025타경578 [2] 경기도 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 6층607호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경578 [2] 경기도 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 6층607호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경578
• 주소: 경기도 평택시 탄현로 267-4, 대준블루온3 6층607호
• 용도: 아파트

평택지원 경매2계 2025타경578 | 소재지: 경기도 평택시 탄현로 267-4, 대준블루온3 6층607호 | 감정가: 276,000,000원 | 최저가: 135,240,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경578 (2)

소재지: 경기도 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 6층607호

용도: 아파트

감정가: 276,000,000원

토지 면적: 11.56㎡ (약 3.50평)

토지 지분율: 1155.6

건물 면적: 42.08㎡ (약 12.73평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 4207.8

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 수OOO

사용승인일: 2017년 11월 06일

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 평택시 신장동 소재 ‘송탄역’ 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 주거용 오피스텔, 단독 및 다세대 주택, 아파트, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근의 ‘송탄역’과 버스정류장을 고려할 때 대중교통 이용 환경 역시 보통으로 판단됩니다. 송탄역 인근은 미군 부대와 가까워 이국적인 분위기와 함께 다양한 문화 시설 및 쇼핑몰이 발달해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자인 최OO 씨 명의로 등기되어 있으며, 채권자는 수OOO입니다. 임의경매 절차에 따라 매각 후에는 일반적으로 해당 경매를 신청한 채권자의 근저당권 등은 소멸되므로, 소유권 이전 시 인수되는 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 추가적인 권리 관계(예: 가압류, 가처분, 임차권 등)를 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 신장동 지역은 주거 시설과 더불어 다양한 근린생활시설, 상업시설, 숙박시설 등이 혼재된 복합 상권입니다. 특히 송탄역을 중심으로 형성된 지역은 미군 부대와 연계된 독특한 상권이 발달해 있으며, 이는 평택국제중앙시장과 같은 특색 있는 장소로 이어집니다. 이러한 환경은 지역 내 상업 활동 및 유동 인구에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

해당 건물은 철근콘크리트 구조의 주상복합 건물로, 2017년 11월 6일에 사용 승인되었습니다. 건물 내부에는 방 1개, 거실 1개, 주방 1개, 욕실 1개 등으로 구성된 아파트 형태로 이용되고 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 화재 탐지 및 소화 설비, 기계식 주차 설비, 승강기 등이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가. 토지 이용 계획 및 제한 사항: 본건 토지는 일반상업지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 관광특구(송탄), 상대보호구역(송신초교)에 해당합니다. 특히, 비행안전제5구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제3종구역으로 지정되어 있어, 군사 작전 및 소음 관련 영향을 받을 수 있습니다. 이는 향후 재산권 행사 및 건물 이용에 제약이 될 수 있습니다.

나. 건물 상태 및 내부 정보: 감정평가 당시 현장 방문 시 이해관계인 부재 및 잠금장치로 인한 폐문으로 인해 내부 구조 및 이용 현황 등은 집합건축물대장, 탐문조사, 외부 관찰, 평가 사례 등에 의거하여 파악되었습니다. 따라서 실제와 다소 상이할 수 있으므로, 경매 진행 시 내부 상태를 직접 확인하는 것이 중요합니다.

다. 임대 관계 미상: 현재 임차 관계가 확인되지 않아, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 송탄역 인근에 위치한 비교적 신축 아파트로, 편리한 교통과 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 미군 부대와의 인접성으로 인한 독특한 상권과 이국적인 분위기는 지역의 활력을 더합니다. 그러나 비행안전구역 및 소음대책구역 등 군사 관련 제한 사항과 임대 관계 미확인 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

가. 역세권 입지 및 신축 아파트: 송탄역 역세권에 위치하며 2017년 준공된 비교적 신축 건물로, 향후에도 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

나. 송탄 관광특구 및 상권 배후: 송탄 관광특구 인근에 위치하여 관광객 및 유동 인구 증가에 따른 상업적 가치 상승 잠재력이 있습니다.

다. 저평가 가능성: 비행안전구역 등 일부 제약 사항으로 인해 감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰될 경우, 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 투자 전 관련 규제 내용을 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매2계