나이스옥션 법원경매 군산 2024타경27545 [3] 전북특별자치도 군산시 옥산면 당북리 산108-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경27545 [3] 전북특별자치도 군산시 옥산면 당북리 산108-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경27545
• 주소: 전북특별자치도 군산시 옥산면 당북리 산108-1
• 용도: 임야

군산지원 경매4계 2024타경27545 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 옥산면 당북리 산108-1 | 감정가: 7,920,000원 | 최저가: 3,881,000원 | 용도: 임야

1. 군산지원 2024타경27545 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 군산지원 2024타경27545 (3)

* 소재지: 전북특별자치도 군산시 옥산면 당북리 산108-1

* 용도: 임야 (감정평가서상 지목은 임야이나, 일부는 주거지, 도로, 답, 자연림으로 이용 중)

* 매각 대상: 토지 일부 지분 매각

* 감정가: 7,920,000 원

* 매각 대상 토지 면적: 991.00㎡ (약 300평)

* 전체 토지 면적 또는 지분율: 16,500.15㎡ (이 수치의 정확한 의미 및 전체 토지 면적과의 관계는 추가 확인 필요)

* 건물: 해당 없음 (0.00㎡)

* 경매 구분: 부동산 강제 경매

* 소유자/채무자: 이OO

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 지분 매각, 공유자 우선매수 신고 있음. 공유자 우선매수권은 1회에 한해 행사 가능.

1.2. 입지조건

* 본건은 전라북도 군산시 옥산면 당북리에 위치하고 있으며, 주변은 주로 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역입니다.

* 옥구초등학교 북동측 인근, 구암삼거리 남동측 인근, 백석마을 남서측 근거리에 분포하고 있습니다.

* 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 일련번호 1 토지는 주거나지 및 일부 도로로 이용 중이며, 일련번호 2는 답, 일련번호 3은 자연림 상태입니다.

* 일련번호 1 토지는 약 8m, 3m 내외의 도로와 접하며, 일련번호 2는 약 3m 내외의 도로와 접합니다.

* 일련번호 3 토지는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통해 출입이 가능합니다.

* 군산시 옥산면은 군산 도심과 비교적 인접해 있으면서도 농촌의 특성을 유지하고 있으며, 지역 개발은 점진적으로 이루어지고 있습니다.

1.3. 권리분석

* 본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 진행되었습니다.

* 소유자 및 채무자는 이OO으로 동일합니다.

* 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOO입니다.

* 가장 중요한 권리사항은 '지분 매각'이라는 점이며, 이는 전체 토지 중 일부의 지분만을 취득하게 됨을 의미합니다.

* '공유자 우선매수신고'가 되어 있어, 경매 절차에서 낙찰자가 결정되더라도 기존 공유자가 우선매수권을 행사하여 해당 지분을 취득할 수 있습니다. 이 권리는 1회에 한하여 행사 가능합니다. 이는 본 건의 낙찰 가능성 및 이후 소유권 확보에 중요한 변수가 됩니다.

* 제시된 정보만으로는 추가적인 인수 대상 권리나 임차 관계는 파악되지 않으나, '임대관계는 미상'이므로 현장 조사 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

* 본건이 위치한 군산시 옥산면 당북리는 전반적으로 농경지와 주거지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 근린생활시설이 일부 존재할 것으로 예상됩니다.

* 감정평가서상 주변에 근린생활시설이 소재한다는 언급이 있어, 기본적인 생활 편의는 어느 정도 충족될 수 있습니다.

* 옥산면은 군산 도심과 직접적으로 연결되는 대형 상권과는 거리가 있으나, 지역 자체의 수요에 기반한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

* 대규모 개발 호재보다는 농업 및 전원생활 관련 인프라가 중심이 되는 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

* 교육 시설: 본건 인근에 옥구초등학교가 위치하여 교육 환경을 제공합니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 승강장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

* 편의시설: 주변에 단독주택, 농경지, 자연림 등이 분포하며, 소규모 근린생활시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

* 도시계획: 일련번호 1은 제1종일반주거지역, 일련번호 2, 3은 자연녹지지역으로 지정되어 있어, 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다.

* 제한사항: 가축사육제한구역 및 상대보호구역(일련번호 1), 준보전산지(일련번호 3) 등에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 전체 토지의 소유권을 취득하는 것이 아니라 일부 지분만을 취득하므로, 다른 공유자와의 관계 설정이 필요하며, 토지 이용 및 관리에 있어 협의가 필요할 수 있습니다.

* 공유자 우선매수권: 경매 낙찰 후에도 기존 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰자가 최종적으로 소유권을 취득하지 못할 수 있습니다. 이는 투자자에게 가장 큰 리스크 요인입니다.

* 맹지 가능성 (일련번호 3): 지적도상 맹지인 토지가 포함되어 있어, 인접 토지 소유주와의 관계가 중요합니다.

* 이용 현황과 공부상 지목의 차이: 일련번호 1 토지의 경우 공부상 '전'이나 현황 '주거나지' 및 '도로'로 이용 중으로, 이는 추후 권리 관계나 재산세 등에서 차이를 발생시킬 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등의 규제로 인해 향후 토지 이용 계획 수립 시 제약이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 일반적인 지역 특성상 인근에 대규모 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 단지 등)이 직접적으로 소재할 가능성은 낮아 보입니다. 다만, 군산시 옥산면 주변에 군산국가산업단지, 군산2국가산업단지, 지방산업단지 등이 있으나, 본건 소재지와의 직접적인 근접성은 추가 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 군산시 옥산면의 임야 일부 지분을 대상으로 하는 강제 경매 물건입니다. 감정가는 792만원으로 비교적 낮게 책정되어 있습니다. 특히 '지분 매각' 및 '공유자 우선매수신고'가 있다는 점이 가장 큰 특징이자 리스크 요인입니다. 토지의 일부는 이미 주거지나 도로로 이용되고 있어 향후 활용 가능성을 엿볼 수 있으나, 자연림 상태의 토지도 포함되어 있습니다. 공유자 우선매수권 행사 여부가 본 건의 성사 여부를 결정할 가능성이 높으므로, 입찰 전 공유자 현황 및 의사를 파악하는 것이 매우 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 낮은 초기 투자 비용: 감정가와 지분 매각 특성상, 비교적 적은 금액으로 투자를 시작해 볼 수 있습니다.

* 미래 가치 상승 잠재력: 군산시의 지역 개발 방향에 따라 옥산면 일대의 토지 가치가 상승할 가능성이 있습니다. 특히 주거지 및 도로로 이용되는 부분은 향후 개발 여지가 있습니다.

* 공유자 우선매수권 활용: 만약 공유자 우선매수권을 행사하지 않는다면, 저렴한 가격에 지분을 취득하여 향후 다른 공유자와의 협의를 통해 매각하거나 개발하는 방안을 고려할 수 있습니다.

* 부동산 경험 및 관련 지식 보유자에게 적합: 지분 매각 및 공유자 우선매수권 등 복잡한 권리 관계에 대한 이해가 높고, 해당 지역에 대한 정보 수집 능력이 뛰어난 투자자에게 유리할 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매4계