나이스옥션 법원경매 평택 2025타경578 [4] 경기도 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 13층1307호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경578 [4] 경기도 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 13층1307호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경578
• 주소: 경기도 평택시 탄현로 267-4, 대준블루온3 13층1307호
• 용도: 아파트

평택지원 경매2계 2025타경578 | 소재지: 경기도 평택시 탄현로 267-4, 대준블루온3 13층1307호 | 감정가: 276,000,000원 | 최저가: 135,240,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2025타경578 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경578 (4)

물건소재지: 경기도 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 13층1307호

용도: 아파트 (주거용 오피스텔)

감정가: 276,000,000원

토지면적: 11.56㎡ (약 3.49평)

토지 지분율: 1155.6 (해당 토지에 대한 권리 지분)

건물면적: 42.08㎡ (약 12.72평) (전용면적 기준 추정)

건물 지분율: 4207.8 (해당 건물에 대한 권리 지분)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 수OOO

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 평택시 신장동에 위치하며, 송탄역에서 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경으로는 주거용 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 아파트, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 다양하게 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

해당 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근의 송탄역과 다수의 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

물건의 남측으로는 폭 약 8미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

임의경매는 채권자의 담보권 실행으로 개시되는 경우가 많아, 통상적으로 낙찰과 함께 대부분의 권리가 소멸되어 권리관계가 비교적 명확한 편입니다.

다만, 말소기준권리보다 선순위로 등기된 권리(예: 전세권 등)나 대항력 있는 임차인이 존재하는지는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다. (후술할 '임대관계 미상' 사항과 연관이 깊습니다.)

1.4. 상권분석

신장동은 송탄역을 중심으로 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

다양한 근린생활시설, 상업시설, 병원, 음식점, 숙박시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 지역 상권을 뒷받침하는 주요 시설들이 잘 갖추어져 있습니다.

또한, 주변에 다수의 주거용 오피스텔과 아파트 단지가 있어 안정적인 배후 임대 수요 확보가 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건축물 구조는 철근콘크리트조이며, 2017년 11월 06일에 사용승인을 받은 지하 2층, 지상 13층 건물 중 13층에 해당합니다.

내부 이용 현황은 방 1개, 거실 1개, 주방 1개, 욕실 1개, 현관, 보일러실 등으로 구성되어 있어 1~2인 가구가 사용하기에 적합한 소형 주거 공간입니다.

기본적인 생활 편의를 위한 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비, 화재탐지 및 소화 설비, 기계식 주차 설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 본 건의 현재 임차인 현황 및 계약 관계가 불분명합니다. 따라서 낙찰 후 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 이는 경매 진행 시 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다.

군사시설 인접 지역: 본 물건은 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제5구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 해당됩니다. 이로 인해 항공기 소음 피해가 발생할 수 있으며, 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

실제와 상이할 가능성: 감정평가 시 집합건축물대장, 탐문 조사, 외부 관찰 등을 통해 평가되었으므로, 실제 내부 구조나 이용 상태가 평가 내용과 다소 차이가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 송탄역 역세권에 위치한 비교적 신축(2017년 준공)의 소형 주거용 아파트(오피스텔형)입니다.

교통이 편리하고 주변 편의시설 이용이 용이하며, 1~2인 가구에 적합한 내부 구조를 갖추고 있어 실거주 및 임대 목적 모두 고려해 볼 수 있습니다.

다만, 미확인된 임대차 관계와 군사시설 인접으로 인한 소음 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고, 이에 대한 추가적인 조사 및 대비가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 송탄역이라는 교통 요지에 위치하여 출퇴근이 용이하며, 임대 수요 확보에 유리합니다.

최신 건물: 2017년 준공으로 건물 노후도가 낮아 수리 비용 발생 가능성이 적고, 현대적인 주거 환경을 제공합니다.

소형 면적 희소성: 1~2인 가구 증가 추세에 맞춰 소형 면적 주거 공간은 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

평택 지역 개발 가치: 평택시는 지속적인 산업 발전과 인프라 확충으로 인구 유입이 증가하고 있어, 장기적인 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계