나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50497 [1] 전라남도 광양시 황금동 768-4 임야 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50497 [1] 전라남도 광양시 황금동 768-4 임야 경매
- 사건번호: 2025타경50497
- 주소: 전라남도 광양시 황금동 768-4
- 용도: 임야
순천지원 경매8계 2025타경50497 | 소재지: 전라남도 광양시 황금동 768-4 | 감정가: 1,119,250원 | 최저가: 626,000원 | 용도: 임야
1. 순천지원 2025타경50497 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2025타경50497 (1)
소재지: 전라남도 광양시 황금동 768-4
용도: 임야
감정가: 1,119,250 원
토지면적: 37.00㎡ (약 11.19평)
토지 지분율: 925 (제공된 수치이며, 일반적인 지분율 표기 방식과는 상이함. 정확한 의미는 추가 확인 필요)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 강제 경매
소유자: 강OO
채무자: 강OO
채권자: 삼OOOOOOOOOO
특이사항: 지분 매각, 공유자 우선매수 신고
주의사항: 1. 지분 매각, 2. 특별매각조건(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함)
1.2. 감정평가서 요약
토지 감정요항표 요약
위치 및 주위환경
본건 토지는 전라남도 광양시 황금동 소재 "황방마을" 남서측 인근 및 광양시 황길동 소재 “하포마을회관” 북서측에 위치하고 있습니다. 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
교통상황
본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.
형태 및 이용상태
기호(1) 토지는 사다리형의 완경사지로 자연림 상태입니다.
기호(2) 토지는 부정형의 완경사지로 역시 자연림입니다.
기호(3) 토지는 부정형의 평지로 기타(일부 건부지)로 이용되고 있습니다.
인접 도로상태
기호(1)과 (2) 토지는 맹지입니다.
기호(3) 토지는 본건 남동측 및 남서측으로 폭 3~4미터의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 도시지역, 일반공업지역(2012-03-20)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 소하천예정지, 신항만건설예정지역, 철도보호지구에 해당합니다.
기호(2): 도시지역, 일반공업지역(2012-03-20)이며, 광로2류(폭 50m~70m)에 저촉됩니다. 또한 가축사육제한구역(2021-09-01), 준보전산지, 철도보호지구로 지정되어 있습니다.
기호(3): 도시지역, 일반공업지역(2012-03-20)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 소하천예정지, 신항만건설예정지역, 철도보호지구에 해당합니다.
제시목록 외의 물건
본건 토지 기호(3) 지상 일부에 소유자 미상의 제시외 건물(ㄱ), (ㄴ)이 소재하고 있습니다.
공부와의 차이
본건 기호(3) 토지는 공부상 지목이 '답'이나, 현황은 일부 건부지로 이용 중입니다.
기타 참고사항
임대관계는 현재 미상입니다.
토지 기호(2) 지상에는 매실나무 등 약 90여주의 수목이 있으며, 기호(3) 지상에는 매실나무, 비파나무 등 약 10여주의 수목이 소재합니다.
또한 기호(3) 지상에는 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 1동과 이동식 컨테이너 1개동이 있습니다.
2. 입지조건
본건 토지는 전라남도 광양시 황금동에 위치하며, "황방마을" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 지역 용도에 따른 교통 상황 역시 보통으로 판단됩니다. 다만, 본건 토지 중 기호(1)과 (2)는 맹지인 상태이며, 기호(3) 토지만이 폭 3~4미터의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 토지 이용에 있어 제한이 있을 수 있습니다. "도시지역, 일반공업지역"으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자는 동일인(강OO)입니다. 채권자는 삼OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 매각 후 소유권이 지분으로 나뉘게 됨을 의미합니다. 특이사항으로는 '지분 매각'과 '공유자 우선매수 신고'가 있습니다. 공유자 우선매수권은 법적 요건을 충족하는 공유자가 경매 절차에서 최고가 매수신고인과 동일한 가격으로 매수할 수 있는 권리이며, 이 건에서는 1회에 한하여 행사 가능합니다. 따라서 입찰 시 공유자의 우선매수권 행사 여부를 반드시 확인해야 합니다.
4. 상권분석
본건이 위치한 광양시 황금동은 임야, 농경지, 주택 등이 혼재된 지역으로, 현재는 전형적인 농촌 및 개발 초기 단계의 지역으로 보입니다. "도시지역, 일반공업지역"으로 지정되어 있어 향후 산업단지 개발이나 관련 시설 입주 등의 잠재적인 개발 가능성을 가지고 있습니다. 하지만 현재로서는 주거 및 농업 활동이 주를 이루고 있으며, 맹지인 토지가 포함되어 있어 직접적인 상권 형성은 제한적입니다. 주변에 대규모 아파트 단지(더샵 광양 베이센트 등)가 개발되어 있거나 예정되어 있어 주거 수요는 존재하지만, 본건은 지분 매각이라는 점에서 투자 목적이 명확해야 합니다.
5. 생활정보
본건 인근으로는 "황방마을"과 "하포마을회관" 등 마을이 소재하여 기본적인 생활 기반을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 주변이 임야와 농경지로 둘러싸여 있어 자연 친화적인 환경을 일부 누릴 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 편의 시설에 대한 정보는 부족하며, 관련 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다.
6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 전체 토지를 단독으로 소유하는 것이 아니므로, 향후 토지 이용 및 개발에 있어 다른 지분 소유자와의 협의가 필수적이며, 의견 충돌 시 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, 기호(1)과 (2) 토지가 맹지라는 점은 접근 및 활용에 있어 큰 제약이 될 수 있습니다. '도시지역, 일반공업지역' 내에 있지만, '가축사육제한구역', '소하천예정지', '신항만건설예정지역', '철도보호지구', '준보전산지' 등 다양한 법적 규제로 인해 토지 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다. 제시외 건물, 공부와의 차이(지목 불일치), 토지 상의 수목 및 비닐하우스, 컨테이너 등은 정리 및 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있는 요인입니다.
7. 혐오시설 유무
최근 언론 보도에 따르면 광양시 황금동 및 황금산단 일대에 폐기물 처리 시설, 돌 파쇄장 등 다양한 혐오시설 관련 민원이 지속적으로 발생하고 있습니다. 이는 향후 지역 주민과의 갈등 요인이 될 수 있으며, 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 본건 토지가 이러한 혐오시설의 직접적인 영향권에 있는지에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.
8. 종합 의견
본건은 전라남도 광양시 황금동에 소재한 임야의 일부 지분 매각 건입니다. "도시지역, 일반공업지역"으로 지정되어 있어 개발 잠재력은 있으나, 맹지 포함, 지분 매각, 다수의 토지 이용 제한, 제시외 물건 및 혐오시설 인근 지역이라는 점 등 여러 복합적인 리스크 요인을 안고 있습니다. 공유자 우선매수 신고가 있다는 점은 낙찰 후 명도 부담을 줄여줄 수도 있지만, 반대로 공유자가 우선적으로 매수할 경우 투자가 무산될 수 있습니다. 투자 가치를 신중하게 평가해야 하는 물건입니다.
9. 투자 포인트
- "도시지역, 일반공업지역" 지정으로 향후 산업 개발 가능성 존재.
- 맹지(기호 1, 2)를 제외한 기호(3) 토지의 도로 접합성.
- 공유자 우선매수 신고로 인한 잠재적 명도 리스크 감소 가능성.
- (주의) 혐오시설 관련 민원이 잦은 지역임을 인지하고, 투자 결정 시 해당 영향권 및 개발 가능성을 면밀히 분석해야 함.
- (주의) 지분 매각으로 인한 공동 소유자 간의 협의 및 관리 문제가 발생할 수 있음.
법원 정보
순천지원 경매8계