나이스옥션 법원경매 평택 2025타경563 [2] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2 고덕지식공작소아이타워 7층729호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경563 [2] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2 고덕지식공작소아이타워 7층729호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경563
• 주소: 경기도 평택시 고덕면 도시지원로 121, 고덕지식공작소아이타워 7층729호
• 용도: 지식산업센터

평택지원 경매2계 2025타경563 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 도시지원로 121, 고덕지식공작소아이타워 7층729호 | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 84,280,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2025타경563 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경563 (2)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2 고덕지식공작소아이타워 7층729호

용도: 지식산업센터

감정가: 172,000,000원

토지면적: 13.97㎡ (약 4.23평)

건물면적: 39.90㎡ (약 12.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 심OO

채무자: 심OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 위치한 고덕지식공작소아이타워 7층 729호입니다. 인근 지역은 아파트 단지, 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 본 건물까지 차량 진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 총 10층 건물 중 7층에 위치하고 있으며, 외벽은 강화유리, 내벽은 페인트 마감, 창호는 페어그라스 및 샤시로 되어 있습니다. 현재 '지식산업센터'로 이용 중이며, 공동 위생, 급배수, 승강기, 화재 탐지 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로 '공업용 건부지'로 이용 중이며, 북측 15m, 남측 12m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

임대 내역은 확인되지 않아 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 고덕국제화지구 내에 위치하여 개발 잠재력이 높은 지역에 속합니다. 삼성전자 산업단지와 인접해 있으며, 배후로는 주거단지와 상업시설이 계획되어 있어 향후 직주근접의 배후 수요 증가가 예상됩니다. 또한, 다양한 산업시설 및 지원시설이 밀집될 예정으로 관련 종사자들의 수요가 꾸준히 발생할 것으로 보입니다. 주변에 15m 및 12m 도로가 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 심OO, 채무자도 심OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO으로 확인됩니다. 특별한 권리 제한이나 특이사항은 명시되지 않았으나, 낙찰 시 모든 권리는 말소되는 일반적인 임의경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다. 다만, 인수해야 할 권리가 있는지 세부적인 권리 분석이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

물건이 위치한 고덕국제화지구는 대규모 주거단지, 산업단지(삼성전자 등), 상업시설, 행정타운 등이 복합적으로 개발되는 지역입니다. 현재는 개발 초기 단계로 빈 상가나 공실률이 나타날 수 있으나, 장기적으로는 배후 수요 증가와 함께 상권이 활성화될 가능성이 높습니다. 지식산업센터로서 관련 기업 및 종사자들을 대상으로 하는 상권 형성이 기대됩니다.

1.6. 생활 정보

인근에 아파트 단지, 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 고덕국제화지구 자체가 대규모 개발 지역이므로, 생활 편의시설 및 교통망은 향후 지속적으로 개선될 것으로 전망됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 내역이 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, 고덕국제화지구가 대규모 개발이 진행 중인 지역인 만큼, 준공 후 공실률이나 향후 부동산 시장 변동성이 리스크 요인이 될 수 있습니다. 토지 이용 계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 지식산업센터 용도에는 직접적인 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕국제화지구라는 신흥 개발 지역 내에 위치한 지식산업센터입니다. 대규모 개발 사업이 진행 중이며 삼성전자 등 주요 기업의 입주가 예정되어 있어 장기적인 성장 잠재력이 기대되는 지역입니다. 현재는 개발 단계에 따라 공실이나 인프라 부족이 일부 있을 수 있으나, 향후 개발 완료 시 상당한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 고덕국제화지구의 성장 잠재력: 삼성전자 배후 산업단지, 국제 신도시 개발 등 미래 가치가 높습니다.

* 직주근접 수요: 산업단지 및 업무시설 근로자들의 주거 및 업무 공간 수요가 예상됩니다.

* 교통 접근성: 주변 도로망 확충 및 광역 교통망 개선으로 투자 가치가 상승할 수 있습니다.

* 경매를 통한 시세 차익: 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

2.1. 주변 시설 검색 결과

경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2 일대를 지도 검색한 결과, 해당 지역은 대규모 택지 개발 지구 및 산업 단지가 조성되고 있는 곳으로, 신축 지식산업센터, 주거 단지, 상업 시설 등이 혼재되어 있습니다. 주요 시설로는 고덕국제신도시에 포함되는 행정 타운, 학교, 공원 등이 계획되어 있거나 조성 중입니다.

주변 시설 검색 결과, 직접적인 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 화학 공장 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, 평택 에코센터(폐기물 처리 시설)가 인근에 위치하고 있다는 정보가 있으나, 이것이 본 물건의 직접적인 가치에 부정적인 영향을 줄 정도인지 여부는 추가적인 현장 확인이나 상세 지도를 통해 판단해야 합니다. 지식산업센터의 특성상 업무 및 산업 시설과의 인접성은 일반적입니다.

법원 정보

평택지원 경매2계