나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51839 [2] 전라남도 광양시 마동 1165-10 콤팩트시티 6층603호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51839 [2] 전라남도 광양시 마동 1165-10 콤팩트시티 6층603호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51839
• 주소: 전라남도 광양시 중마로 561, 콤팩트시티 6층603호
• 용도: 아파트

순천지원 경매8계 2025타경51839 | 소재지: 전라남도 광양시 중마로 561, 콤팩트시티 6층603호 | 감정가: 60,000,000원 | 최저가: 42,000,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51839 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51839 (2)

소재지: 전라남도 광양시 마동 1165-10 콤팩트시티 6층603호

용도: 아파트

감정가: 60,000,000원

토지면적: 7.44㎡ (약 2.25평)

토지 지분율: 744.0200000000001

건물면적 (전용면적 추정): 19.37㎡ (약 5.86평)

건물 지분율: 1936.69

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 광OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 미납관리비 235,820원 있음 (2025년 8월 기준)

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 마동에 소재한 "콤팩트시티" 내 6층 603호이며, "마동체육공원" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 단지 주변은 근린상가 및 주거지대로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 비교적 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자인 광OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 현재까지 제공된 정보에 따르면 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 절차 진행 시 기존 권리들은 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 낙찰자는 미납관리비 235,820원(2025년 8월 기준)을 인수해야 할 수 있으므로, 관련 내용을 사전에 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 마동 일대는 주거 지역과 근린 상업 시설이 조화롭게 분포되어 있어, 지역 주민들의 일상생활에 필요한 기본적인 상업 시설 이용이 용이합니다. 인근의 근린상가들은 소매점, 음식점 등 다양한 서비스를 제공하며 지역 경제 활성화에 기여하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 "마동체육공원"이 있어 산책 및 다양한 야외 활동을 즐길 수 있는 쾌적한 환경을 제공합니다. 또한, 마동초등학교와 같은 교육 시설이 가까이 있어 자녀가 있는 가정에게 교육적인 이점을 제공할 수 있습니다. 대중교통 접근성이 우수하고 주요 도로망과의 연계성이 좋아 광양시 내 이동 및 타 지역으로의 접근성이 양호합니다. "콤팩트시티"는 1~2인 가구를 위한 소형 주거 공간으로 설계되었으며, 빌트인 가전 등 효율적인 공간 활용이 특징입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 명확한 리스크 요인은 미납관리비 235,820원(2025년 8월 기준)의 인수 가능성입니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 건물의 전용면적 추정치가 19.37㎡(약 5.86평)으로 매우 작아, 주로 1인 가구나 소형 주거 공간을 찾는 특정 수요층에게만 적합할 수 있으며, 이는 향후 환금성에 영향을 줄 수 있습니다. "콤팩트시티"라는 명칭에서 알 수 있듯, 소형 효율 공간에 특화된 주거 형태로서, 이에 대한 시장의 수요와 선호도를 면밀히 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광양시 마동에 위치한 소형 아파트(구분건물)로, "마동체육공원"과 인접하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 생활 편의 시설 이용이 편리하여 실거주 목적이나 소액 투자용으로 고려해볼 만합니다. 다만, 매우 작은 면적, 미납관리비 인수 가능성, 그리고 불확실한 임대 관계 등은 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

광양시 마동 지역의 소형 주거 공간을 비교적 낮은 감정가로 확보할 수 있는 기회입니다.

"마동체육공원" 인접이라는 쾌적한 입지 조건은 주거 만족도를 높이는 요소입니다.

우수한 대중교통 및 도로망 접근성은 생활권역 확대와 편의성을 제공합니다.

1~2인 가구 증가 추세에 맞춰 소형 주거 공간에 대한 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

주변 시세 및 소형 주거 공간에 대한 임대 수요 분석을 통해 수익형 부동산으로서의 잠재력을 평가해 볼 가치가 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계