나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50497 [3] 전라남도 광양시 황길동 896-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50497 [3] 전라남도 광양시 황길동 896-2 답 경매

• 사건번호: 2025타경50497
• 주소: 전라남도 광양시 황길동 896-2
• 용도: 답

순천지원 경매8계 2025타경50497 | 소재지: 전라남도 광양시 황길동 896-2 | 감정가: 43,507,730원 | 최저가: 23,525,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2025타경50497 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 부동산 개요

1.2. 1.물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경50497 (3)

소재지: 전라남도 광양시 황길동 896-2

용도: 답 (공부상) / 현재 일부 건부지 이용 (현황)

감정가: 43,507,730원

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 삼OOOOOOOOOO

1.2. 2.토지 상세

토지 면적: 1203.00㎡ (약 363.88평) - (지분 매각)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

토지 지분율: 16589.37 (이는 토지 면적 또는 지분율 표시상 오류 가능성 있으므로, 실제 지분율은 별도 확인 필요. 매각 대상은 토지 일부 지분임.)

1.2. 3.건물 상세

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 입지 조건

1.3. 1.소재지 및 주변 환경

본건은 전라남도 광양시 황길동 소재로, "황방마을" 남서측 인근 및 "하포마을회관" 북서측에 위치합니다.

주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재된 지역이나, 광양항 배후단지와의 연계성이 높은 산업 및 물류 기능이 활발한 지역으로 판단됩니다.

광양시는 '2040 도시기본계획'을 통해 산업 기능 중심의 도시 재편을 추진하고 있으며, 본건 소재지는 일반공업지역으로 지정되어 있어 산업 및 물류 관련 개발 가능성이 있습니다.

직접적인 혐오시설이 소재한다는 정보는 없으나, 산업단지 및 항만 배후지역의 특성상 관련 시설(물류창고, 공장 등) 및 그로 인한 소음, 교통량 증가 등의 영향이 있을 수 있습니다.

1.3. 2.교통 여건

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 3.도로 상태

토지 기호(1), (2)는 맹지이며, 토지 기호(3)는 본건 남동측 및 남서측으로 폭 3~4미터의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.권리 현황

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채권자는 삼OOOOOOOOOO입니다.

소유자 및 채무자는 강OO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분입니다.

1.4. 2.특이사항 및 주의사항

본건은 지분 매각 대상이며, 매각물건에 수목이 포함됩니다. (주의사항 1)

공유자 우선 매수 신고가 있으며, 이는 1회에 한하여 행사 가능합니다. (특이사항: 공유자우선매수신고, 주의사항 2)

지상에 설치된 비닐하우스 1동과 컨테이너 1동은 매각에서 제외됩니다. (주의사항 3)

제시외 건물인 경량철골조 단층 창고 11.23㎡와 각파이프조 샌드위치판넬지붕 단층 창고 6.22㎡도 매각에서 제외됩니다. (주의사항 4)

법정지상권 성립 가능성이 있는 권리가 있습니다. (특이사항: 법정지상권)

최저매각가격은 제시외 건물로 인해 가격이 제한된 상태입니다. (주의사항 5)

1.4. 3.토지이용계획 및 제한사항

본건 토지 일대(기호 (1), (2), (3))는 도시지역, 일반공업지역으로 지정되어 있습니다.

기타 제한사항으로는 가축사육제한구역, 소하천예정지, 신항만건설예정지역, 철도보호지구 등이 다수 지정되어 있습니다. (기호별 상세 내용은 본문 요약 참조)

특히, 기호 (2) 토지는 광로2류(폭 50m~70m)에 저촉되며, 준보전산지로도 지정되어 있습니다.

광양항 배후단지와의 연계성, 신항만건설예정지역 지정 등은 향후 개발 방향성을 시사합니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1.지역 특성

본건이 위치한 광양시 황길동 일대는 광양항을 중심으로 한 산업 및 물류 단지가 밀집한 지역입니다.

주변은 임야, 농경지, 주택 등이 혼재되어 있으나, 전반적으로 공업 지역의 특성이 강합니다.

광양시는 산업기능 중심의 도시 발전 계획을 추진하고 있어, 해당 지역의 산업 관련 잠재력은 유지될 것으로 보입니다.

1.5. 2.잠재적 상업성

현재로서는 직접적인 상업 시설 밀집 지역으로 보기 어려우며, 주로 산업 및 물류 관련 종사자를 위한 시설 위주로 발달할 가능성이 높습니다.

향후 광양항 배후단지 개발 및 산업단지 활성화 추이에 따라 물류 창고, 지원 시설 등의 수요가 발생할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건 소재지는 농경지와 공업지역이 혼재된 지역으로, 일반적인 주거 지역의 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 낮을 수 있습니다.

주변 환경은 공업 지역의 특성상 주거 환경보다는 산업 활동 위주의 환경을 고려해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.권리적 리스크

'지분 매각'으로 인해 소유권 행사 및 처분에 제약이 따르며, 다른 지분 소유자와의 협의가 필요합니다.

'공유자 우선 매수 신고' 가능성은 낙찰 후 공유자가 해당 지분을 우선 매수할 위험이 있음을 의미합니다.

'법정지상권' 성립 가능성은 토지 소유권 외에 건물 소유주가 토지에 대한 사용권을 주장할 수 있어, 재산권 행사에 복잡성을 더할 수 있습니다.

1.7. 2.물리적/이용 리스크

토지 일부(기호 (1), (2))가 맹지이며, 인접 도로에 대한 접근성 확보 방안이 필요합니다.

공부상 지목은 '답'이나 현황 일부가 건부지로 이용 중이므로, 지목 변경이나 이용 제한 등 추가적인 확인이 필요합니다.

매각 제외되는 비닐하우스, 컨테이너, 제시외 창고 등은 현재 이용 상태와 관련하여 명확한 권리 관계 및 철거 비용 등을 사전에 파악해야 합니다.

1.7. 3.법규적 리스크

일반공업지역, 신항만건설예정지역, 철도보호지구 등 다수의 토지이용계획 및 제한사항이 적용되어 있어, 건축 행위나 토지 개발 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.

광양항 배후단지 및 신항만 건설 관련 개발 계획 변동 시 토지 이용에 영향을 받을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전라남도 광양시 황길동에 위치한 토지 일부 지분 매각 물건입니다. 광양항 배후단지 인근의 일반공업지역에 속해 있어 산업 및 물류 기능과 연계된 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 맹지인 토지가 포함되어 있고, 지분 매각, 공유자 우선 매수 신고, 법정지상권 등 권리적 제약이 많으며, 매각 제외되는 제시외 건물 및 지상 수목이 소재하는 등 복잡한 권리 관계 및 이용 현황을 가지고 있습니다. 또한, 신항만건설예정지역, 철도보호지구 등 다양한 토지이용 제한사항이 존재하여 개발 및 활용에 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

광양항 인근 산업 및 물류 벨트에 속해 있어, 향후 항만 및 산업단지 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

일반공업지역으로 지정되어 있어, 관련 산업 시설의 입지 가능성이 있습니다.

상대적으로 낮은 감정가 대비 토지 면적을 고려할 때, 권리 관계 및 제한 사항을 충분히 해소할 수 있는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

지분 소유권 확보 후 다른 지분권자와의 협의를 통해 토지 이용 계획을 구체화할 수 있다면 장기적인 투자 가치를 확보할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계