나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경103668 [3] 부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 8층804호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경103668 [3] 부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 8층804호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경103668
- 주소: 부산광역시 남구 전포대로40번길 32, 8층804호 (문현동,보문엠타운)
- 용도: 아파트
부산동부지원 경매3계 2024타경103668 | 소재지: 부산광역시 남구 전포대로40번길 32, 8층804호 (문현동,보문엠타운) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 185,000,000원 | 용도: 아파트
1. 부산동부지원 2024타경103668 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.2. 물건 기본 정보
사건번호: 부산동부지원 2024타경103668 (3)
소재지: 부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 8층 804호
용도: 아파트
감정가: 185,000,000원
토지면적: 19.81㎡ (약 6.0평)
토지 지분율: 1980.6189814526774
건물면적: 49.06㎡ (약 14.8평)
건물 지분율: 4906
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 부OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 공유자우선매수신고
주의사항: 전세사기피해자의 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음(전세사기피해자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 전세사기피해자는 그 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
1.3. 입지조건
본 물건은 부산광역시 남구 문현동에 위치하며, 부산 도시철도 2호선 "문현역" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 통행이 용이하며, 노선버스정류소와 문현역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.
1.4. 건물 상세 정보
2017년 11월 30일에 준공된 건물로, 철근콘크리트 구조의 8층 건물 중 8층 804호입니다. 외벽은 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 난방, 급배수위생, 승강기, 소화, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변 탐문 결과 아파트로 이용 중인 것으로 조사되었으나, 이해관계인의 부재로 내부 이용 상태를 정확히 확인하지 못했습니다.
1.5. 토지 이용 정보
해당 토지는 인접지와 등고 평탄한 5필지의 일단으로 부정형이며, 아파트 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다. 서측으로는 폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구에 해당하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(24m 이하), 그리고 성동초등학교, 문현여자중학교, 성동중학교 관련 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.
1.6. 권리분석
본 경매는 채권자 부OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매입니다. 채무자 겸 소유자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 공유자우선매수신고가 있다는 점은 해당 물건의 소유권자가 아닌 공유자가 최고가 매수신고액과 동일한 금액으로 우선하여 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다. 또한, 전세사기 피해자에 대한 우선매수권 행사는 1회로 제한되며, 매수보증금 미납 시 효력이 상실되면 이후에는 다시 행사할 수 없다는 특별한 주의사항이 있습니다.
1.7. 상권분석
문현역 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 일반상업지역과 제2종일반주거지역이 복합된 용도 지역으로, 주거 기능뿐만 아니라 상업 활동을 위한 잠재력도 가지고 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 뛰어나 유동인구 확보에 유리할 수 있습니다.
1.8. 생활정보
가장 가까운 지하철역은 부산 도시철도 2호선 문현역으로 도보 이동이 가능합니다. 주변에 성동초등학교, 문현여자중학교, 성동중학교 등이 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 각종 근린생활시설이 인근에 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
1.9. 잠재적 리스크
내부 조사 부재: 이해관계인의 부재로 인해 건물 내부의 정확한 이용 상태 및 하자 여부를 확인할 수 없습니다. 이는 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성을 내포합니다.
공유자우선매수: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 본 경매에서의 최고가 매수인이 소유권을 취득하지 못할 수 있습니다.
전세사기 피해자 우선매수: 관련 법규에 따라 전세사기 피해자의 우선매수권 행사가 가능하며, 이는 낙찰 결과에 영향을 미칠 수 있습니다. 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.
임대 관계 미상: 임대차 관계가 불분명하며, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
1.10. 주변 시설 검색 (혐오시설 유무)
주변 시설 검색 결과, 부산광역시 남구 문현동 475-6 일대 및 문현역 주변에는 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 도시철도역을 중심으로 주거 및 상업 시설이 혼재된 일반적인 도심 지역으로 파악됩니다. 주변 환경은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 주를 이루고 있습니다.
1.11. 종합 의견
본 물건은 문현역이라는 우수한 교통 요지에 위치한 비교적 신축(2017년 준공) 아파트입니다. 편리한 교통망과 주거 및 상업 시설이 혼재된 입지 조건을 가지고 있습니다. 그러나 내부 상태 미확인, 공유자 우선매수권, 그리고 전세사기 피해자 관련 주의사항 등 잠재적인 위험 요소들이 존재하므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.
1.12. 투자 포인트
역세권 입지: 문현역과 인접하여 뛰어난 교통 편의성을 제공합니다.
신축 건물: 2017년 준공으로 비교적 최신 건물에 속합니다.
다양한 용도 지역: 일반상업지역과 제2종일반주거지역에 걸쳐 있어 주거 및 상업적 활용 가능성이 있습니다.
향후 가치 상승 기대: 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충에 따른 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
부산동부지원 경매3계