나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32503 [1] 경상남도 거제시 일운면 소동리 115 대명리조트거제휴양콘도미니엄 에이동 11층1107호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32503 [1] 경상남도 거제시 일운면 소동리 115 대명리조트거제휴양콘도미니엄 에이동 11층1107호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매8계 2024타경32503 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 거제대로 2660, 에이동 11층1107호 (대명리조트거제휴양콘도미니엄) | 감정가: 14,000,000원 | 최저가: 6,860,000원 | 용도: 숙박시설

1. 통영지원 2024타경32503 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경32503 (1)

소재지: 경상남도 거제시 일운면 소동리 115 대명리조트거제휴양콘도미니엄 에이동 11층1107호

용도: 숙박시설 (휴양콘도미니엄)

감정가: 14,000,000원

토지 면적: 46.67㎡ (약 14.12평)

건물 면적: 45.46㎡ (약 13.75평)

매각 대상: 토지 및 건물 지분 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 장OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 "소동마을" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 펜션, 근린생활시설, 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있어, 다양한 용도의 시설과 자연이 어우러진 입지입니다. 차량을 이용한 접근성은 자유로운 편이며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 건물은 완경사지에 위치한 부정형의 토지 위에 건축되었으며, 콘도미니엄 건부지로 이용 중입니다. 북서측으로는 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 용이합니다. 거제도의 아름다운 자연환경을 배경으로 하고 있어 휴양 및 관광 목적에 부합하는 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자의 재산에 대한 강제 집행 절차에 따라 매각됩니다 [cite:INDEX]. 특히 본 건은 토지 및 건물 지분 매각이므로, 전체 부동산의 소유권이 아닌 일부 지분만 취득하게 된다는 점을 반드시 유의해야 합니다 [cite:INDEX]. 또한, 공유자 우선매수 신고 제도가 적용될 수 있으며, 이는 1회에 한하여 허용됩니다 [cite:INDEX]. 물건 현황에 따르면 임대 관계는 미상입니다 [cite:INDEX].

중요한 점은 집합건축물대장상의 호수와 실제 이용상 현황의 호수가 다를 수 있다는 점입니다. 본 건의 경우, 건축물 현황도상 '1107호'이나 현황(출입문 표시)은 '1106호'로 파악되었습니다 [cite:INDEX]. 따라서 업무 진행 시 이 차이점을 반드시 참고해야 합니다. 본 건은 일반적인 주거용 건물이 아닌, 콘도미니엄의 공유제 회원권으로, 시설관리보증금이 포함된 가격으로 평가되었습니다 [cite:INDEX].

1.4. 상권분석

본 물건은 휴양 콘도미니엄으로, 일반적인 주거 상권이나 상업 지역과는 다른 특성을 지닙니다. 주변에 펜션과 근린생활시설이 혼재되어 있어, 관광객을 대상으로 하는 서비스업이나 소규모 편의 시설 등이 운영될 수 있는 잠재력이 있습니다. 거제 지역의 주요 관광지와의 연계성 및 관광 시즌에 따른 방문객 수 등이 상권의 활성화에 영향을 미칠 것으로 보입니다. 소동마을 주변에는 유채꽃밭 등 관광 명소가 있어 관련 상권 형성에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 펜션, 근린생활시설, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 조용하고 자연 친화적인 생활이 가능합니다. 본 콘도미니엄 이용 시 수영장 등 다양한 부대시설을 활용할 수 있어 휴양 및 여가 활동에 유리합니다. 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성에 대한 상세한 정보는 추가 확인이 필요합니다. 거제도의 해안 및 자연 경관을 가까이에서 누릴 수 있는 쾌적한 환경입니다. 주변 관광지로는 거제씨월드, 윤개공원 등이 있으며, 해양 액티비티로 요트 투어도 즐길 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 전체 부동산의 일부 지분만 취득하므로, 명확한 권리 행사와 더불어 다른 공유자와의 관계 설정, 향후 재산권 행사 시 발생할 수 있는 문제점들을 사전에 면밀히 파악해야 합니다 [cite:INDEX]. 또한, 공부상 호수와 현황상 호수의 차이(1107호 vs 1106호)는 이용이나 관리 측면에서 혼란을 야기할 수 있으며, 이에 대한 정확한 확인 및 조치가 필요합니다 [cite:INDEX]. 본 물건은 콘도미니엄 공유제 회원권으로, 회원권 자체의 양도, 양수, 이용 조건 및 제약 사항 등에 대한 이해가 필수적입니다. 감정평가액 산출 시 시설관리보증금이 포함되었으므로, 보증금의 구체적인 내용과 반환 조건 등을 확인해야 합니다 [cite:INDEX]. 토지이용계획상 자연녹지지역, 유원지, 항만(국가어항) 저촉, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 있어 제한이 따를 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 거제시 내 생활폐기물 소각시설 등이 운영되고 있으나, 본 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 입지해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시에 위치한 대명리조트 휴양 콘도미니엄의 일부 지분을 매각하는 건으로, 거제도의 자연환경 속에서 휴양을 즐길 수 있는 장점을 가지고 있습니다. 하지만 지분 매각이라는 점, 공부상 호수와 실제 현황의 불일치, 그리고 토지이용계획상의 여러 제약 사항 등은 투자 결정에 앞서 신중하게 고려해야 할 요소들입니다 [cite:INDEX]. 특히 감정가 1400만원이라는 금액은 지분 매각임을 감안하더라도 매우 낮은 수준으로, 이는 단순한 가격적 메리트보다 권리 관계, 이용 가능성, 실제 시장 가치 등에 대한 철저한 추가 조사가 선행되어야 함을 시사합니다 [cite:INDEX].

1.8. 투자 포인트

거제 지역의 관광 자원과 연계된 리조트 회원권 지분에 투자하여 시세 차익 또는 이용 가치를 노려볼 수 있습니다. 현재 낮은 감정가는 향후 가치 상승의 잠재력을 내포하고 있을 수 있으나, 이는 철저한 시장 조사와 권리 분석을 통해 재확인되어야 합니다 [cite:INDEX]. 콘도 회원권의 동향 및 리조트 운영사의 신뢰성 등을 종합적으로 분석하여 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유리할 수 있습니다. 혐오시설이 확인되지 않은 쾌적한 자연환경 속에서 휴양지로서의 가치 또한 투자 포인트가 될 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매8계