나이스옥션 법원경매 통영 2024타경33186 [1] 경상남도 고성군 상리면 자은리 456-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경33186 [1] 경상남도 고성군 상리면 자은리 456-2 답 경매

• 사건번호: 2024타경33186
• 주소: 경상남도 고성군 상리면 자은리 456-2
• 용도: 답

통영지원 경매8계 2024타경33186 | 소재지: 경상남도 고성군 상리면 자은리 456-2 | 감정가: 22,752,000원 | 최저가: 11,148,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2024타경33186 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경33186 (1)

소재지: 경상남도 고성군 상리면 자은리 456-2

용도: 답 (농경지)

감정가: 22,752,000원

매각대상: 토지 일부 지분 매각

토지 면적: 1338.00㎡ (약 404.7평)

건물 면적: 0㎡

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 천OO

채권자: 한OOOOOOO

주요 특징: 농지취득자격증명 제출 필수, 공유 지분 매각

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 고성군 상리면 부포사거리에서 서측 인근에 위치한 농경지입니다.

주변은 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 농기계 접근이 가능하며, 지역 내 대중교통 사정을 고려할 때 보통 수준으로 판단됩니다.

본건까지 농기계 접근이 가능하며, 인근 대중교통 사정을 고려했을 때 제반 교통상황은 보통 수준입니다. [cite: report]

1.3. 권리분석

본건은 소유자이자 채무자인 천OO의 부동산에 대해 채권자 한OOOOOOO가 신청한 부동산강제경매 사건입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 이는 공유 지분 매각임을 의미합니다.

경매 절차에서 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 허용됩니다.

농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명원을 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않습니다. [cite: report]

1.4. 상권분석

본 물건은 현재 농경지로 이용되고 있으며, 주변은 주택, 농경지, 자연림이 혼재된 지역입니다.

부포사거리가 인근에 위치하고 있어 지역의 기본적인 편의시설 접근이 가능할 수 있으나, 직접적인 상업 지역과의 연계성은 낮습니다.

토지 자체의 직접적인 상업적 가치보다는 농업적 이용이나 향후 토지 이용 계획 변경 가능성을 중심으로 판단해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 경상남도 고성군 상리면에 위치한 농경지입니다.

인근에 부포사거리가 있어 기본적인 생활 기반 시설에 대한 접근성이 있을 것으로 예상됩니다.

지역 내 대중교통 상황은 보통 수준으로 평가되어, 차량 이용이 보다 편리할 수 있습니다.

주변 자연환경이 양호하여 전원생활이나 농업 활동을 계획하는 경우 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 일부 지분 매각으로 인해 다른 공유자들과의 관계 설정 및 토지 이용에 있어 협의가 필요할 수 있습니다. [cite: report]

농업진흥구역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다. [cite: report]

기호 ② 토지는 접도구역에 일부 저촉되어 토지의 사용 및 수익에 영향을 받을 수 있으며, 이에 따른 공법상 제한이 있습니다. [cite: report]

농지취득자격증명 제출이 필수적이므로, 이를 발급받지 못할 경우 낙찰의 효력이 무효가 되고 보증금을 잃을 수 있습니다. [cite: report]

인접 도로 상황에서 기호 ② 토지는 지적도상 도로가 있으나 구거가 소재하여 직접적인 진출입이 곤란한 상황입니다. [cite: report]

임대 관계는 미상으로, 현재 토지에 경작자나 점유자가 있을 경우 명도에 대한 추가적인 검토가 필요합니다. [cite: report]

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 고성군에 위치한 공유 지분 농경지입니다.

토지 일부 지분으로 매각되며, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등 관련 법규에 따른 이용 제한이 있습니다.

특히, 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 공유 지분 매각이라는 점에서 신중한 접근이 요구됩니다.

기호 ② 토지의 도로 접근성과 접도구역 저촉 문제는 활용에 있어 추가적인 고려가 필요합니다.

부포사거리 인근의 입지 조건은 있으나, 농경지로서의 직접적인 개발 가치보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

1.8. 투자 포인트

부동산강제경매로 인해 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 용도 지역 변경 가능성을 염두에 둔다면 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

실제 농업을 영위하거나 농지를 확보하려는 수요자에게는 기회가 될 수 있습니다.

본 물건의 지리적 위치 및 향후 잠재적 가치 상승 가능성을 장기적인 투자 관점에서 고려할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매8계