나이스옥션 법원경매 통영 2025타경138 [1] 경상남도 통영시 미수동 산44-2 임야 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경138 [1] 경상남도 통영시 미수동 산44-2 임야 경매

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통영지원 경매8계 2025타경138 | 소재지: 경상남도 통영시 미수동 산44-2 | 감정가: 756,926,000원 | 최저가: 370,894,000원 | 용도: 임야

1. 통영지원 2025타경138 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경138 (1)

소재지: 경상남도 통영시 미수동 산44-2

용도: 임야

감정가: 756,926,000원

토지면적: 14,380.00㎡ (약 4,350.0평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 최OO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 통영시 미수동 소재 '미수체육공원' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 시가지와 인접한 지역으로, 임야와 농경지가 혼재하는 환경입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 교통 상황은 본건 토지 중 일부(기호2, 기호9, 기호10)는 차량 접근이 가능하지만, 다른 일부 토지는 차량 접근이 어렵습니다. 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건이며, 채권자는 최OO입니다. 물건에는 중복사건, 유치권, 분묘기지권 등 특이사항이 존재합니다. 일괄매각으로 진행되며, 목록 토지상에는 분묘 1기가 소재하고 있어 최저매각가격 산정에 이 부분이 반영되었습니다. 목록[3~9] 토지는 건축 신고 후 일부 토목공사가 진행 중인 상태로, 관련된 개발행위허가 및 건축신고사항 등 구체적인 내용은 관할 관청 확인이 필요합니다. 또한, 본 건 토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 확인을 위해 측량이 요구됩니다. 2025년 6월 23일, 주식회사 대경건설로부터 공사대금 310,000,000원(부가세 별도)에 대한 유치권 신고가 제출되었으나, 그 성립 여부는 아직 불분명합니다.

1.4. 상권분석

본건은 '미수체육공원' 인근의 임야로서, 주변은 시가지와 혼재된 지역입니다. 직접적인 상업 지역은 아니나, 시가지와 가까워 잠재적인 개발 가치를 예상해 볼 수 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 현재 토지 이용 현황 및 개발 계획에 대한 상세한 내용은 관할 관청 확인이 필수적입니다.

1.5. 생활정보

임야인 본건은 현재 직접적인 주거 생활 시설과는 거리가 있습니다. 다만, 인근에 '미수체육공원'이 위치하여 자연 환경을 이용할 수 있으며, 시가지와 인접해 있어 통영 시내의 편의시설 및 기반 시설 접근은 용이할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 여러 잠재적 리스크를 가지고 있습니다. 중복사건으로 진행되는 점은 절차의 복잡성을 야기할 수 있습니다. 유치권 신고가 접수되었으나 성립 여부가 불분명하여 이에 대한 법적 검토가 필요합니다. 분묘 1기가 소재하여 분묘기지권 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 일부 토지의 토목공사 진행에도 불구하고 개발행위허가, 건축신고 등 인허가 사항을 직접 확인해야 하며, 토지 경계 불분명으로 인한 측량 비용 및 시간 소요가 예상됩니다. 일부 필지는 맹지로서 접근성에 제약이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 통영시 미수동 소재 임야로, '미수체육공원' 인근의 입지적 장점과 시가지 인접에 따른 개발 잠재력을 보유하고 있습니다. 그러나 중복사건, 불분명한 유치권, 분묘기지권, 경계 불분명, 인허가 사항 미확인 등 여러 복잡한 권리 및 현황 문제가 상존하므로, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다. 입찰 전, 관련 서류 검토, 현장 답사, 전문가 상담 등을 통해 정확한 권리 관계와 실질적인 개발 가능성을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- '미수체육공원' 인근의 쾌적한 자연환경 및 향후 조망권 확보 가능성.

- 시가지와 인접하여 지역 개발에 따른 지가 상승 잠재력 보유.

- 일부 토지에서 진행 중인 토목공사를 고려할 때, 개발 완료 후의 활용 가치 증대 기대.

법원 정보

통영지원 경매8계