경상남도 밀양시 산외면 금곡4길 8-11 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경12994(밀양지원 경매2계). 감정가 1,510,663,400원, 최저가 362,711,000원. 매각기일은 2026-04-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
기호 ②~⑦은 경상남도 밀양시 산외면 금곡리 소재 '본촌마을회관' 북동측 인근에 위치하는
토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
- 기호 ②,③,⑤,⑦ : 완경사 지세 내 4필지 일단의 부정형 토지로서 '단독주택 건부지'
상태임.
- 기호 ④ : 완경사 지세 내 사다리형 토지로서 '도로' 상태임.
- 기호 ⑥ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '도로' 상태임.
인접 도로상태
- 기호 ②,③,⑤,⑦ : 4필지 일단의 토지 남측으로 콘크리트 포장도로 소재함.
- 기호 ④ : 본건이 콘크리트 포장된 도로이며 남서측으로 콘크리트 포장도로 소재함.
- 기호 ⑥ : 본건이 콘크리트 포장된 도로이며 남서측으로 구거복개 도로 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호 ②
계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴
메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부
제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>.
- 기호 ③,④,⑦
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭
오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기호 ⑤
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭
오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기호 ⑥
계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양
사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역
(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
기호 ②,⑤ 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 및 제시외 구축물 소재
하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 물건이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향
을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기
바람.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
- 기호 ②,③,⑤,⑦은 4필지 일단의 주거용 건부지로 이용중이며 각 필지는 용도상 불가분의
관계에 있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ②는 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 농림지역)에 해당하는 토지이나 주된 용도
지역을 기준으로 평가하되 일부 타 용도지역인 점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기
바람.
- 기호 ②,③,⑤,⑦ 지상에 소재하는 조경수, 조경석, 담장은 토지와 일체로 거래되는
관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ②,③,④,⑥ 이 접하고 있는 ‘경상남도 밀양시 산외면 금곡리 387-8(도로)’ 는
‘시기부소유권이전청구권가등기(매매예약(이민지→최애정)’ 사항 존재하는 것으로 확인
되오니 참고하시기 바람.
건물감정평가요항표
건물의 구조
- 기호 ① : 일반목구조 기와지붕 2층 건으로
외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 목재 인테리어 등 마감.
창호 : 목재 및 샤시창호임.
- 기호 ①-1 : 철근콘크리트구조 및 일반목구조 기와지붕 2층 건으로
외벽 : 목재 및 벽돌 등 마감.
내벽 : 목재 및 벽돌 등 마감.
창호 : 샤시창호임.
- 기호 ①-2 : 일반목구조 기와지붕 단층 건으로
벽체 : 없음.
창호 : 없음.
- 기호 ①-3 : 일반목구조 기와지붕 단층 건으로
벽체 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
대문 : 목재 마감.
이용상태
- 기호 ① : '단독주택' 상태임.
- 기호 ①-1 : '단독주택(창고(1층) 및 정자(2층)' 상태임.
- 기호 ①-2 : '단독주택(정자)' 상태임.
- 기호 ①-3 : '단독주택(대문)' 상태임.
설비내역
- 기호 ① : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
- 기호 ①-1, ①-2, ①-3 : 별다른 설비 없음.
부합물 및 종물
'토지 감정평가요항표' 참고.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
50%
312,441,000원
최근 6개월
5건
58%
219,875,600원
최근 12개월
5건
58%
219,875,600원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물(1-1 ~ 1-3) 및 제시외 구축물(1-4 ~ 1-5) 매각 포함. [목록 2,3,5,7] 토지는 일단의 주거용 건부지로 이용 중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되어 일단지 기준으로 감정평가하였음. [목록 2,3,4,6]이 접하고 있는 ‘경상남도 밀양시 산외면 금곡리 387-8(도로)’는 ‘시기부소유권이전청구권가등기(매매예약(이민지->최애정)’ 사항이 존재하는 것으로 확인되오니 참고하시기 바람(감정평가서 참조). [목록 2,3,7] 토지 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 감정평가하였음. [목록 1] 건물의 부속건물 중 2층 단독주택은 1층은 창고, 2층은 정자, 단독주택(9.1㎡)은 정자, 단독주택(9.72㎡)은 대문으로 이용 중임.
