나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경12994 [1] 경상남도 밀양시 산외면 금곡리 387 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경12994 [1] 경상남도 밀양시 산외면 금곡리 387 단독주택 경매
- 사건번호: 2023타경12994
- 주소: 경상남도 밀양시 산외면 금곡4길 8-11
- 용도: 단독주택
밀양지원 경매2계 2023타경12994 | 소재지: 경상남도 밀양시 산외면 금곡4길 8-11 | 감정가: 1,510,663,400원 | 최저가: 518,158,000원 | 용도: 단독주택
1. 밀양지원 2023타경12994 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 밀양지원 2023타경12994 (1)
소재지: 경상남도 밀양시 산외면 금곡리 387
용도: 단독주택
감정가: 1,510,663,400원
토지면적: 1364.60㎡ (약 412.8평)
건물면적: 285.53㎡ (약 86.4평)
건물 제시외면적: 31.70㎡ (약 9.6평)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 이OO
채무자: 김OO
채권자: 금OOOOOOO
특이사항:
일괄매각으로 제시외 건물(1-1 ~ 1-3) 및 제시외 구축물(1-4 ~ 1-5)이 모두 포함됩니다.
토지는 일단의 주거용 건부지로 이용 중이며, 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있어 일단지로 평가되었습니다.
인접한 도로(경상남도 밀양시 산외면 금곡리 387-8)에 시기부소유권이전청구권가등기(매매예약(이민지->최애정))가 존재하는 것으로 확인됩니다.
토지 지상의 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 감정평가되었습니다.
건물의 부속건물 중 2층 단독주택(9.1㎡)은 정자, 단독주택(9.72㎡)은 대문으로 이용 중입니다.
1.2. 입지조건
경상남도 밀양시 산외면 금곡리에 위치하며, '본촌마을회관' 북동측 인근에 자리하고 있습니다.
주위 환경은 마을 취락과 농경지가 혼재되어 있어 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.
교통 상황은 관내 대중교통 사정을 고려할 때 보통으로 판단됩니다.
토지는 완경사 지세 내에 있으며, 주택 건부지로 이용 중인 필지와 도로로 이용 중인 필지가 혼합되어 있습니다.
남측으로 콘크리트 포장도로가 접해 있으며, 일부 필지는 도로로 이용 중입니다.
토지 이용 계획상 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부/전부), 임업용산지 등이 혼재되어 있으며, 구역별로 다양한 제한이 적용됩니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
주요 권리사항으로는 인접한 도로(경상남도 밀양시 산외면 금곡리 387-8)에 등기된 '시기부소유권이전청구권가등기(매매예약(이민지->최애정))'가 존재합니다. 이는 소유권 이전과 관련된 예약 사항으로, 향후 소유권 분쟁이나 재산권 행사 등에 영향을 미칠 수 있으므로 철저한 조사가 필요합니다.
토지와 건물, 그리고 제시외 부속건물 및 구축물까지 일괄 매각 대상이므로 권리관계가 비교적 명확하게 정리될 것으로 보입니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 농경지와 마을 취락이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있습니다.
따라서 주변에 대규모 상업 시설이나 현대적인 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다.
주요 상권은 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포나 장터 등을 중심으로 형성될 가능성이 높습니다.
1.5. 생활정보
건축물은 주택 외에 창고, 정자, 대문 등으로 활용되는 부속건물 및 구축물을 포함하고 있어 다용도로 이용 가능합니다.
조용한 전원생활을 누릴 수 있는 환경을 제공하며, 주변 경관이 양호한 편입니다.
생활 편의시설(학교, 병원, 대형마트 등)에 대한 정보는 제한적이나, 기본적인 대중교통 이용은 가능한 수준으로 파악됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크 요인은 인접 도로에 등기된 '시기부소유권이전청구권가등기'입니다. 이 가등기가 본 물건의 소유권 취득이나 도로 이용에 어떠한 영향을 미칠지 면밀히 검토해야 합니다.
토지가 여러 용도지역(계획관리지역, 농림지역, 임업용산지 등)에 걸쳐 있으며, 가축사육제한구역이 설정되어 있어 향후 토지 이용 계획이나 건축 시 제약이 따를 수 있습니다.
농촌 지역 특성상 도시 지역에 비해 문화, 교육, 의료 등 편의시설 접근성이 낮을 수 있습니다.
가축사육제한구역이 존재하는 점으로 미루어 인근에 농축산 시설이 있을 수 있으며, 이로 인한 환경적 요인을 고려해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 넓은 토지와 단독주택, 그리고 다양한 부속건물을 갖춘 농촌 주택으로, 조용하고 자연 친화적인 환경에서의 생활을 원하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
그러나 인접 도로의 가등기 문제와 복잡한 토지 용도 지역 지정 및 제한 사항은 매입 전 반드시 철저한 권리 분석과 법률 검토를 거쳐야 합니다.
이러한 위험 요소를 신중하게 고려하고 해결 방안을 모색한다면, 잠재력 있는 부동산으로 평가할 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
넓은 토지를 활용한 전원생활, 주말주택, 또는 귀농/귀촌 희망자에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
일괄 매각으로 인해 별도의 명도나 철거 문제가 최소화될 수 있습니다.
토지 이용 규제 범위 내에서 건축 또는 개조를 통해 부동산 가치를 증대시킬 수 있는 잠재력이 있습니다.
지역 개발 계획이나 귀농/귀촌 정책 등에 따라 장기적인 투자 가치가 상승할 가능성이 있습니다.
법원 정보
밀양지원 경매2계