나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30204 [1] 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 101동 5층 505호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30204 [1] 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 101동 5층 505호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매3계 2025타경30204 | 소재지: 강원특별자치도 삼척시 근덕면 맹방해변로 39, 101동 5층 505호 (삼척근덕더스테이) | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 114,660,000원 | 용도: 연립주택

1. 강릉지원 2025타경30204 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389, 삼척근덕더스테이 101동 5층 505호에 소재한 도시형생활주택(단지형 연립주택)입니다. 본 건물의 감정가는 234,000,000원이며, 토지 면적은 103.88㎡ (약 31.42평)이고 건물 면적은 84.94㎡ (약 25.69평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다. 소유자는 신OOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 삼척시 근덕면 교가리에 위치하며, 근덕중학교 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위에는 단독주택, 공동주택 및 농경지가 혼재되어 있어 조용하고 전원적인 생활 환경을 제공합니다. 남측으로는 왕복 2차선 도로가 인접해 있으며, 이를 통해 단지 내로 차량 진출입이 가능합니다. 일반적인 대중교통 사정은 버스 노선 및 운행 빈도를 고려할 때 보통 수준입니다. 단지 주변으로 기본적인 편의시설 정보도 제공됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되므로, 낙찰 시 소유권은 적법하게 이전됩니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자에 대한 정보는 명시되어 있지 않습니다. 임대차 관계는 조사되지 않아 현장 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지 주변은 단독주택과 공동주택이 어우러진 주거 지역이며, 인근에 농경지가 분포하고 있어 한적한 분위기입니다. 단지형 연립주택으로서 기본적인 주거 기능에 충실한 입지이며, 근린 생활 시설에 대한 상세 정보는 제한적이나, 주변 지역을 통해 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 5층에 위치한 연립주택으로, 2020년 첫 입주가 이루어졌습니다. 건물 내에는 가스보일러에 의한 난방 시설, 위생 설비, 그리고 승강기 설비가 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 창호는 PVC샷시로 마감되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 건물이 위치한 지역은 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 역사문화환경보존지역(교가리느티나무)으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 해당 지역에서의 개발이나 건축 행위에 일부 제한을 줄 수 있습니다. 주변에 별도로 언급된 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 조사되어, 명도 진행 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

삼척근덕더스테이는 삼척시 근덕면의 조용한 주거 환경에 위치한 단지형 연립주택입니다. 근덕중학교와 인접해 있으며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있어 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 지역 지정으로 인한 잠재적 개발 제한 가능성과 임대 관계 미확인 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 합리적인 감정가로 넓은 토지 및 건물 지분을 확보할 수 있는 기회입니다.

전원생활 또는 조용한 주거를 희망하는 실수요자에게 매력적인 물건입니다.

향후 지역 발전 또는 관광 활성화 등 외부 요인에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

일괄 매각으로 권리 분석이 단순하여 투자 접근성이 용이합니다.

법원 정보

강릉지원 경매3계