나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92816 [1] 경기도 수원시 장안구 천천동 531 비단마을현대성우,우방아파트 711동 15층1505호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92816 [1] 경기도 수원시 장안구 천천동 531 비단마을현대성우,우방아파트 711동 15층1505호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경92816
• 주소: 경기도 수원시 장안구 만석로 29, 711동 15층1505호 (천천동,비단마을현대성우,우방아파트)
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매15계 2024타경92816 | 소재지: 경기도 수원시 장안구 만석로 29, 711동 15층1505호 (천천동,비단마을현대성우,우방아파트) | 감정가: 680,000,000원 | 최저가: 680,000,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경92816 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경92816 (1)

물건 종류: 아파트

소재지: 경기도 수원시 장안구 천천동 531 비단마을현대성우,우방아파트 711동 15층1505호

감정가: 680,000,000원

토지 면적: 54.13㎡ (약 16.37평)

건물 면적: 101.22㎡ (약 30.62평) - 분양 면적. 해당 물건의 전용 면적 정보는 별도 확인이 필요합니다.

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 신OO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 장안구 천천동에 위치한 비단마을현대성우,우방아파트 단지 내에 속해 있습니다. "천천고등학교" 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변에는 아파트 단지와 더불어 공원, 학교, 근린상가 등이 소재하여 주거 환경은 양호한 편입니다. 제반 차량의 출입 및 주정차가 가능하며, 남서측으로 통과하는 간선도로인 만석로에 버스정류장이 있어 일반적인 교통 상황 또한 편리합니다. 아파트 단지는 북서측, 남서측, 남동측으로 중로와 접하고 있으며, 주출입로는 남서측 중로에 연결되어 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 신OO이며, 채무자 및 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 임대차 관계는 명확히 파악되지 않아 추가 조사가 필요합니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 동일 물건에 대해 여러 건의 경매 사건이 접수되어 진행 중일 가능성을 시사합니다. 이러한 경우, 주된 경매 사건이 진행되거나 사건들이 병합될 수 있으므로, 해당 법원을 통해 정확한 사건 진행 상황과 절차를 확인하는 것이 중요합니다. 일반적으로 임의경매 물건은 권리 관계가 비교적 명확한 편이나, 중복 사건의 존재는 추가적인 법률 검토를 요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 천천동 일대는 다수의 아파트 단지가 밀집한 주거 중심 지역입니다. 단지 주변으로 근린상가가 잘 형성되어 있어 주민들의 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 또한, 학교와 공원이 인접해 있어 주거 환경의 쾌적성을 더하며, 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 본건 인근에 천천고등학교, 대평고등학교, 동남보건대학교가 위치해 있어 자녀 교육에 유리합니다. 녹지 공간으로는 만석공원 등 근린공원이 가까워 여가 및 휴식 공간으로 활용하기 좋습니다. 대중교통 이용 시에는 만석로에 위치한 버스 정류장을 통해 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 중복사건: 동일 물건에 대해 여러 경매 사건이 중복으로 진행되는 경우, 절차가 복잡해지거나 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 낙찰 후에도 권리 관계의 복잡성이나 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있으므로, 법원 등기부등본 및 사건 기록을 상세히 검토하고 필요시 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

2. 임대 관계 미확인: 현재 해당 호실의 임대차 관계가 불분명하므로, 낙찰 후 점유자 명도 및 임차인의 권리 인수 여부 등을 사전에 철저히 조사해야 합니다.

3. 토지이용계획 및 제한사항: 본건은 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(천천2지구)에 포함됩니다. 또한, 가축사육제한구역, 일부 학교 관련 상대보호구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 재건축이나 증축 등 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 장안구 천천동의 입지적으로 우수한 아파트 경매 물건입니다. 주변의 양호한 환경, 편리한 교통 및 생활 인프라, 우수한 교육 환경은 실거주 및 투자 측면에서 매력적인 요소입니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항과 임대차 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요소를 면밀히 분석하고, 이를 해결하기 위한 충분한 대비가 필요합니다. 감정가 대비 주변 시세를 꼼꼼히 비교하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 입지 및 생활 편의성: 수원시 장안구의 핵심 주거 지역에 위치하여 교육, 교통, 상업 시설 접근성이 뛰어나 실거주 만족도가 높습니다.

2. 합리적인 잠재 가치: 해당 단지는 연식이 있지만, 지역 내 선호도 높은 단지로 평가받고 있으며, 향후 지역 개발 계획에 따라 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 안정적인 주거 환경: 학교, 공원 등 생활 편의 및 녹지 공간이 풍부하여 가족 단위 거주자에게 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

4. 주변 혐오시설 부재: 조사 결과, 인근 지역에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않아 쾌적한 주거 환경을 유지하고 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계