나이스옥션 법원경매 성남 2022타경4474 [6] 경기도 광주시 문형동 600 오포문형양우내안애아파트 101동 15층1503호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2022타경4474 [6] 경기도 광주시 문형동 600 오포문형양우내안애아파트 101동 15층1503호 아파트 경매

• 사건번호: 2022타경4474
• 주소: 경기도 광주시 문형새솔길 1, 101동 15층1503호 (문형동,오포문형양우내안애아파트)
• 용도: 아파트

성남지원 경매2계 2022타경4474 | 소재지: 경기도 광주시 문형새솔길 1, 101동 15층1503호 (문형동,오포문형양우내안애아파트) | 감정가: 468,000,000원 | 최저가: 160,524,000원 | 용도: 아파트

1. 성남지원 2022타경4474 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2022타경4474 (6)

소재지: 경기도 광주시 문형동 600 오포문형양우내안애아파트 101동 15층1503호

용도: 아파트

감정가: 468,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 85.00㎡ (약 25.71평)

건물 지분율: 8499.61 (해당 지분율은 건물 전체 면적 대비 비율로 추정되며, 실제 대지권 비율과는 별개로 해석될 수 있습니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 오OOOOOOOOO

채무자: 오OOOOOOOOO

채권자: 해OOOOOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보 상세

소유자는 오OOOOOOOOO이며, 채무자는 동일인입니다. 채권자는 해OOOOOOOOOO입니다. 본 경매는 부동산강제경매로 진행됩니다.

1.3. 아파트 정보

본 물건은 오포문형양우내안애아파트 101동 15층 1503호이며, 아파트로서 전용면적은 85.00㎡ (약 25.71평)입니다. 분양면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 일반적으로 전용면적보다 넓습니다.

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가는 468,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

1.5. 특이사항

중복사건으로 분류되며, 유치권 신고가 접수되었습니다. 또한, 대지권 미등기 상태입니다.

1.6. 주의사항

1. 대지권 미등기 상태이며, 대지권 유무는 현재 알 수 없습니다. 다만, 최저매각가격 산정 시 대지권을 포함하여 평가되었습니다.

2. 2025년 8월 20일자로 양우건설 주식회사로부터 공사대금 124,486,489,954원(2025년 7월 31일 기준)에 대한 유치권 신고서가 제출되었으나, 유치권 성립 여부는 불분명합니다.

1.7. 입지조건

경기도 광주시 문형동에 위치하며, 오포문형양우내안애아파트 단지에 속합니다. 해당 단지는 주변에 녹지 공간이 있는 지역으로 알려져 있으나, 단지 진출입로가 폭이 좁은 교량을 이용해야 하는 불편함이 있으며, 차량 2대 교행이 어려운 상황으로 입주민들의 불만이 제기되고 있습니다. 또한, 아파트 단지 인근의 진입 도로 및 교량 공사 지연으로 인해 사용승인을 받지 못해 표류하고 있다는 보도가 있습니다.

1.8. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 오OOOOOOOOO 외 다수의 채무 관계가 존재할 수 있습니다. 특히, 양우건설 주식회사로부터 유치권 신고가 접수되었으나 그 성립 여부가 불분명하여 추가적인 법률 검토가 필요합니다. 또한, 대지권 미등기 상태로 인해 소유권 행사 및 재산권 행사에 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 상권분석

아파트 단지 자체의 상권은 단지 내 편의시설이나 인근 상업시설을 이용하게 됩니다. 광주시 문형동 일대는 주거 지역의 특성을 가지고 있으며, 대규모 상업 시설보다는 근린생활시설 위주로 분포될 가능성이 높습니다.

1.10. 생활정보

본 물건은 아파트로서 일반적인 주거 생활이 가능합니다. 다만, 단지 진출입로의 협소함과 미준공 상태로 인한 각종 기반 시설 미비 문제는 입주민들의 생활 편의에 영향을 미칠 수 있습니다. 주변 학교, 편의시설, 교통망 등에 대한 상세 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.11. 잠재적 리스크

1. 유치권: 양우건설의 유치권 신고는 상당한 금액이며, 성립 여부에 따라 낙찰 후 인수 또는 소송에 휘말릴 수 있는 중대한 리스크입니다.

2. 대지권 미등기: 대지권이 존재하지 않거나, 추후 추가 분담금이 발생할 가능성이 있습니다. 이는 재산권 행사 및 담보 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

3. 미준공 및 기반 시설 문제: 아파트 단지가 완전 준공되지 않아 도로, 교량 등 기반 시설 이용에 불편이 있으며, 입주민들의 안전 및 재산권 관련 민원이 지속되고 있습니다.

4. 중복 사건: 유사 사건이 중복으로 진행될 가능성이 있어 복잡한 권리 관계를 야기할 수 있습니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 높은 감정가를 가진 아파트이나, 유치권 미등기, 미준공 상태, 진출입로 문제 등 다수의 중대한 하자를 안고 있습니다. 특히 유치권의 성립 여부와 대지권 미등기 문제는 낙찰 후 큰 부담으로 작용할 수 있습니다. 잠재적 리스크가 높아 신중한 접근이 필요하며, 법률 및 건축 전문가의 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.13. 투자 포인트

현재로서는 투자 포인트보다는 리스크 관리에 집중해야 하는 물건입니다. 다만, 만약 유치권 문제가 해결되고 대지권 문제가 정상화되며 기반 시설 문제가 개선될 경우, 추후 가치 상승의 여지는 있을 수 있습니다. 그러나 이는 매우 불확실한 요소이며, 이를 고려한 투자라면 매우 낮은 가격에 낙찰받는 것을 전제로 해야 합니다.

법원 정보

성남지원 경매2계