나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50713 [1] 경기도 광주시 삼동 234-4 라팰리스 108동 4층401호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-04-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50713 [1] 경기도 광주시 삼동 234-4 라팰리스 108동 4층401호 다세대주택 경매

사건번호: 2025타경50713
주소: 경기도 광주시 고불로 461-113, 108동 4층401호 (삼동,라팰리스)
용도: 다세대주택

성남지원 경매2계 2025타경50713 | 소재지: 경기도 광주시 고불로 461-113, 108동 4층401호 (삼동,라팰리스) | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 113,190,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경50713 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경50713 (1)

소재지: 경기도 광주시 삼동 234-4 라팰리스 108동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 330,000,000원

토지면적: 66.50㎡ (약 20.11평)

토지 지분율: 6650

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 57.95㎡ (약 17.53평) - 전용면적

건물 지분율: 5795

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 삼동에 위치하며, 지하철 경강선 삼동역에서 남서측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변으로는 유사한 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 삼동역이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 현재 광주시에서는 삼동역 일대를 주거, 상업, 업무 기능이 어우러진 복합 도시 공간으로 조성하기 위한 삼동역세권 도시개발사업을 본격적으로 추진하고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 강OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 진행 시 말소되는 권리사항은 경매 절차에 따라 정리될 예정이나, 추가적인 권리관계는 별도 확인이 필요합니다. 다세대주택으로 현재 이용 중이며, 4층 상부에 다락층이 소재하여 이를 포함하여 일괄 평가되었습니다. 임대관계는 미상으로 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 광주시 삼동 일대는 경강선 삼동역을 중심으로 역세권 개발이 활발히 추진되고 있는 지역입니다. 현재는 주거 시설과 일부 근린생활시설이 혼재된 형태이지만, 향후 복합 도시개발사업을 통해 주거, 상업, 업무 기능이 강화될 예정입니다. 이는 지역 내 유동인구를 증가시키고 상업 시설 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 역세권 개발과 함께 판교 등 인근 지역과의 연계성이 강화되어 광주시 발전의 중요한 전환점이 될 것으로 기대됩니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 경강선 삼동역이 인근에 있어 판교, 여주 등 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 버스 노선도 다양하게 운행되어 대중교통 이용이 수월합니다.

편의시설: 주변에 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 향후 역세권 개발에 따라 더욱 다양한 상업 및 편의시설이 확충될 것으로 보입니다.

주거환경: 유사한 다세대주택, 아파트, 단독주택 등이 밀집해 있어 주거 환경을 형성하고 있습니다. 또한, 자연 녹지 지역이 인근에 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

건물: 본 건물은 철근콘크리트구조로 4층 건물 내 4층에 위치하며, 사용승인일은 2016년 6월 27일입니다. 건물에는 위생 및 급배수설비, 도시가스 이용 개별 난방설비, 엘리베이터, 화재탐지설비 등이 구비되어 있습니다. 4층 상부에는 다락이 있어 추가적인 공간 활용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 시 임차인이 존재할 경우 명도 관련 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 내부 상태: 다락층 포함 일괄 평가되었으나, 내부 구조는 집합건축물대장 현황도면을 기준으로 작성되었으므로 실제와 상이할 수 있습니다. 특히 다락 및 내부 통로 부분은 별도 확인이 필요하며, 이로 인한 하자 발생 가능성을 고려해야 합니다.

토지 이용 계획: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다양한 용도지역 및 환경 규제 지역에 포함되어 있습니다. 이러한 규제 사항은 향후 건축 행위 등에 제약을 줄 수 있으므로 확인이 필요합니다.

혐오시설: 제공된 정보 및 검색 결과상 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없으나, 가축사육제한구역 지정으로 인해 일부 지역에 관련 시설이 존재할 가능성이 있습니다. 주변 지역에 대한 추가적인 현장 확인이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경강선 삼동역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 향후 삼동역세권 도시개발사업을 통해 주거, 상업, 업무 기능이 강화될 잠재력이 높은 지역에 속해 있습니다. 편리한 교통 환경과 개발 호재를 바탕으로 미래 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 다락층이 포함되어 있어 실사용 면적이 넓다는 장점이 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 내부 구조의 실제 차이 가능성 등 명도 및 하자 관련 리스크는 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 개발 호재: 삼동역세권 도시개발사업으로 인한 지역 가치 상승 기대감이 높습니다.

교통 편의성: 경강선 삼동역과 인접하여 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수하며, 대중교통 이용이 편리합니다.

다락층 활용: 별도의 다락 공간이 있어 추가적인 수납 공간이나 취미 공간 등으로 활용 가치가 높습니다.

주거 환경 개선 기대: 현재 주거 지역을 중심으로 개발이 진행 중이며, 향후 상업 및 업무 시설 확충으로 생활 편의성이 증대될 것으로 보입니다.

적정 감정가: 감정가 3억 3천만원은 지역 개발 가능성과 비교 시, 시세 비교를 통해 메리트 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.1.성남지원 2025타경50713 (1) 물건 보고서