나이스옥션 법원경매 성남 2022타경4474 [8] 경기도 광주시 문형동 600 오포문형양우내안애아파트 102동 6층604호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 대지권 미등기이며 대지권유무는 알수 없음. 최저매각가격에 대지권 포함하여 평가함.
2. 2025.08.20.자 양우건설 주식회사로부터 공사대금 124,486,489,954원(2025년7월31일 기준)의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경기도 광주시 문형동 600번지에 위치한 오포문형 양우내안애 아파트 102동 6층 604호입니다.

사건번호: 성남지원 2022타경4474 (8)

소재지: 경기도 광주시 문형동 600 오포문형양우내안애아파트 102동 6층604호

용도: 아파트

감정가: 445,000,000원

토지면적: 0.00㎡

건물면적: 85.00㎡ (약 25.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 해강종합건설 (해OOOOOOOOOO)

건물명: 오포문형 양우내안애 아파트

사용승인일: 2018년 10월 12일

1.1. 입지조건

주소: 경기도 광주시 문형동 600 오포문형양우내안애아파트 102동 6층604호

단지 정보:

* 단지명: 오포문형 양우내안애 아파트

* 건축년도: 2018년

* 동수/세대수: 15개동 / 1028세대

* 주요시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

교통:

* 문형새솔길 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

* 차량 이용 시 국지도 57호선, 성남이천로 등 주요 도로망 접근이 용이합니다.

주변 환경:

* 인근에 오포초등학교, 늘푸른중학교 등 교육시설이 위치합니다.

* 단지 내 및 인근에 상업시설이 분포하여 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

* 주로 주거 단지가 밀집된 지역으로, 비교적 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

* 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

매각기일: (제공 정보 없음)

경매유형: 부동산 강제경매

최초 감정가: 445,000,000원

말소기준권리: 2019년 9월 26일 양우건설주식회사 가압류 (등기부 갑3)

총 권리 금액 (등기부채권 총액): 4,817,000,000원

인수되는 권리: 없음 (말소기준권리 외 모든 권리는 매각으로 소멸 예정)

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* (임차인 현황에 대한 구체적인 정보가 없어, 별도의 임차인 분석 및 개인정보 마스킹은 생략합니다.)

특이사항:

* 유치권: 2025년 8월 20일, 양우건설주식회사로부터 공사대금 124,486,489,954원(2025년 7월 31일 기준)의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명합니다.

* 대지권 미등기: 등기부상 대지권이 미등기 상태이며, 대지권 유무 및 권리 관계가 불확실합니다. 감정평가 시 대지권 포함하여 평가되었습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 경기도 광주시 문형동에 위치한 대규모 아파트 단지 내에 속해 있습니다.

주변은 유사한 아파트 단지들이 형성되어 있으며, 지역 주민을 대상으로 하는 근린 상가 및 편의시설이 분포하고 있습니다.

광주 시내 및 성남시 등 주요 상업 지구로의 접근성이 있어, 생활 편의시설 이용이 용이한 편입니다.

전반적으로 주거 중심의 안정적인 상권으로 분석됩니다.

1.4. 생활정보

단지 편의시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등을 갖추고 있습니다.

교통: 문형새솔길 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 차량 이용 시 주요 도로망 접근이 용이합니다.

교육: 오포초등학교, 늘푸른중학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

편의시설: 단지 내 및 인근에 상업시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

주차: 총 1350대 주차 가능 (지하 1247대, 지상 103대)

1.5. 잠재적 리스크

유치권: 양우건설이 신고한 1,244억원대에 달하는 막대한 규모의 유치권이 성립 여부가 불분명한 상태로 존재합니다. 이는 낙찰 후 추가적인 법적 분쟁이나 상당한 비용 발생의 위험이 매우 높습니다.

대지권 미등기: 등기부상 대지권이 미등기 상태이며, 대지권 유무 및 이에 따른 소유권 문제가 불확실합니다. 이는 향후 건물 소유권 및 토지 사용에 심각한 문제를 야기할 수 있습니다.

중복사건: 여러 건의 경매 사건이 중복 진행되고 있다는 점은 권리 관계가 복잡하고 추가적인 법적 절차가 진행될 가능성이 있음을 시사합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 신축 연도(2018년)가 비교적 짧고 대규모 단지라는 장점을 가지고 있습니다.

그러나, 1,244억원대에 달하는 거액의 유치권 신고와 대지권 미등기라는 치명적인 하자 요소를 동시에 안고 있습니다.

특히 유치권의 성립 여부는 본 물건의 가치를 결정짓는 매우 중요한 요소이며, 현재로서는 그 결과 예측이 어렵습니다.

따라서, 철저한 권리 분석과 유치권 관련 사실관계 파악 없이는 투자가 매우 위험한 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

만약 유치권이 부존재하거나, 낮은 금액으로 해결 가능하며, 대지권 문제가 원만히 해결될 경우, 감정가 및 최근 시세 대비 매우 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

대규모 단지라는 점과 지역 개발 가능성을 고려할 때, 리스크 해소 시 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

철저한 현장 조사와 법률 검토를 통해 위험 요소를 파악하고, 이를 감수한 고수익을 노리는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 실거래가 (2026년 6월 기준):

* 315,000,000원 (11층)

* 340,000,000원 (9층)

* 319,000,000원 (11층)

평균 실거래가: 약 324,666,667원

감정가: 445,000,000원

고려사항: 막대한 규모의 유치권, 대지권 미등기 등 중대한 위험 요소를 감안할 때, 최근 실거래가보다 낮은 금액으로 접근하는 것이 합리적입니다.

예상 입찰가: 290,000,000원

(본 입찰가는 잠재적 위험을 고려한 보수적인 추정치이며, 추가적인 정보 확인 후 조정될 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.