나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41450 [2] 경기도 안성시 공도읍 만정리 817-2 1동 7층704호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41450 [2] 경기도 안성시 공도읍 만정리 817-2 1동 7층704호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경41450
• 주소: 경기도 안성시 공도읍 공도4로 3 우성메디컬프라자
• 용도: 근린상가

평택지원 경매2계 2025타경41450 | 소재지: 경기도 안성시 공도읍 공도4로 3 우성메디컬프라자 | 감정가: 273,000,000원 | 최저가: 133,770,000원 | 용도: 근린상가

1. 평택지원 2025타경41450 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경기도 안성시 공도읍 만정리 817-2에 위치한 부동산 임의경매 물건에 대한 정보를 제공합니다. 사건번호는 평택지원 2025타경41450 (2)이며, 해당 물건은 근린생활시설로 분류됩니다. 본 건물의 감정가는 273,000,000원입니다. 토지는 총 28.50㎡(약 8.62평)이며, 건물 면적은 115.81㎡(약 35.03평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 소유자 및 채무자는 박OO이며, 채권자는 대OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안성시 공도읍 만정리 소재 "공도중학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 상업 및 업무용 부동산, 주상복합 부동산, 학교 등이 혼재된 지역으로, 생활 및 상업 활동이 활발한 곳입니다. 왕복 4차선 간선도로인 공도로, 공도4로 변에 위치하여 차량 접근성이 매우 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 또한, 차량으로 약 6~7분 거리에 경부고속도로 안성IC가 있어 광역 교통망 접근성도 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OO)으로, 이는 통상적인 담보권 실행에 따른 경매 절차로 볼 수 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로 소유권과 관련된 복잡한 분쟁의 소지가 줄어들 수 있습니다. 경매 진행 시 등기부등본 상의 권리 관계를 면밀히 확인하여 인수되는 권리가 있는지, 말소 기준 권리는 무엇인지 등을 철저히 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지인 만정리는 안성시의 주요 상업 및 주거 지역 중 하나로, 지속적인 개발과 함께 유동인구가 증가하고 있는 지역입니다. 본 물건이 속한 "우성메디컬프라자"는 주변에 다수의 상업 시설과 주거 단지가 밀집해 있어 잠재적 고객 확보에 유리한 입지입니다. 또한, 인근에 공도중학교 등 교육 시설이 위치하여 학생 및 교직원들을 대상으로 한 업종의 경우 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역에 속해 있어 다양한 근린생활시설 및 업무 시설 운영이 가능합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 8층 건물 중 7층에 위치한 구분 상가로, 외벽은 돌붙임, 그라스월, 페인팅 등으로 마감되어 있으며 내벽은 페인팅, 타일, 인테리어 등으로 마감되었습니다. 창호는 칼라샷시가 사용되었습니다. 본 건은 기호(1)부터 (5)까지 일체로 중화요리 음식점(루차이)으로 현재 이용 중에 있습니다. 건물 내에는 천정형 온도조절 설비, 엘리베이터, 공용 위생 설비, 급배수 설비, 화재경보 설비, 지하 주차 설비 등이 갖추어져 있어 운영에 필요한 기본적인 인프라가 잘 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 임대 관계는 "미상 임"으로, 현재 임차인이 있는지 여부가 불확실하여 현장 방문 시 반드시 확인이 필요합니다. 만약 유효한 임대차 계약이 존재한다면, 명도 관련 문제 발생 가능성이 있습니다. 또한, "기타참고사항"에 따르면 일부 내부 이용 상태는 관계인 부재로 인해 건축물현황도 및 탐문 조사에 의거하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비 상황을 기준으로 평가되었다는 점은 실제 현황과 일부 차이가 있을 수 있음을 시사합니다. 따라서 경매 진행 시 철저한 현장 조사를 통해 내부 상태 및 설비의 정확한 현황을 파악하는 것이 중요합니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 지속적인 상권 변화 및 민원 발생 가능성은 항상 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안성시의 중심 상업지구에 위치하며, 우수한 교통 접근성과 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 현재 중화요리 음식점으로 활발히 운영 중이라는 점은 해당 상권의 잠재력과 건물 내 점포의 활용 가능성을 보여줍니다. 다만, 임대 관계의 불확실성과 내부 현황 파악의 제약이 있었던 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 투자 전 반드시 명도 및 현황에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- **뛰어난 입지:** 공도읍의 중심 상업 지역에 위치하며, 간선도로변에 있어 가시성 및 접근성이 우수합니다.

- **활발한 상권:** 주변 상업 및 주거 시설 밀집으로 유동인구가 풍부하며, 학교 인접으로 인한 안정적인 수요층 확보가 가능합니다.

- **편리한 교통:** 시내 주요 도로 및 고속도로IC 접근성이 뛰어나 물류 이동 및 고객 방문이 용이합니다.

- **즉시 수익 가능성:** 현재 음식점으로 영업 중인 상태로, 권리 승계 시 즉시 수익 창출이 가능합니다. (단, 임대차 관계 확인 필수)

- **합리적 감정가:** 감정가 대비 면적 및 입지를 고려하여 시세 비교 후 투자 가치를 검토해볼 만한 물건입니다.

법원 정보

평택지원 경매2계