나이스옥션 법원경매 군산 2024타경3570 [1] 전북특별자치도 군산시 산북동 1464 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경3570 [1] 전북특별자치도 군산시 산북동 1464 공장 경매

• 사건번호: 2024타경3570
• 주소: 전북특별자치도 군산시 산북동 1464
• 용도: 공장

군산지원 경매4계 2024타경3570 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 산북동 1464 | 감정가: 2,144,868,180원 | 최저가: 1,501,408,000원 | 용도: 공장

1. 군산 지원 2024타경3570 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 전북특별자치도 군산시 산북동 1464에 소재하는 공장 경매 물건입니다.

사건번호는 군산지원 2024타경3570 (1)이며, 감정가는 2,144,868,180원입니다.

토지는 총 4,520.00㎡ (약 1,367.3 평)이며, 건물은 739.35㎡ (약 223.6 평)입니다.

제시외 건물 면적은 96.30㎡ (약 29.1 평)입니다.

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 유OOOOOOOO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 전북특별자치도 군산시 산북동에 위치하고 있으며, "미성동행정복지센터" 북동측 원거리에 자리합니다.

주위는 동종·유형의 공장 및 창고, 각종 근린생활시설, 농경지가 혼재된 시가지 주변의 공장지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진입이 원활하며, 인근으로 간선도로가 지나고 시내버스승강장이 소재하는 등 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 정방형의 공업용 건부지로 이용 중입니다.

본 필지 북서측으로는 구거를 복개하여 설치된 약 15M 폭의 교량을 통해 왕복 6차선 아스팔트 포장도로와 직접 연결됩니다.

토지이용계획상 도시지역, 생산녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건의 주요 권리사항으로는 법정지상권이 등기되어 있거나 성립될 가능성이 있습니다.

등기부등본 상의 권리관계 및 법정지상권 성립 여부에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

소유자 겸 채무자는 유OOOOOOOO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

매각물건명세서를 통해 말소기준권리, 인수되는 권리, 그리고 법정지상권의 구체적인 내용을 상세히 파악해야 합니다.

주의사항에 명시된 기계기구 포함 여부, 태양광 발전 설비 제외 사항 등을 정확히 확인하여 예상치 못한 추가 비용 발생을 방지해야 합니다.

1.4. 상권 분석

해당 지역은 다양한 공장, 창고, 근린생활시설 및 농경지가 혼재된 복합적인 성격의 공업지대입니다.

이러한 환경은 물류 이동 및 생산 활동에 유리한 입지 조건을 제공할 수 있습니다.

인근 간선도로 및 6차선 도로와의 연결성은 물류 운송 효율성을 높이는 장점으로 작용합니다.

주변에 공장 및 관련 산업 시설이 밀집해 있을 경우, 관련 종사자를 대상으로 한 근린생활시설의 수요 또한 존재할 수 있습니다.

토지이용계획상 생산녹지지역이므로 향후 개발 가능성을 고려할 수 있으나, 가축사육제한구역으로 지정된 점은 축산업 관련 시설 입주에 제약을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 공장 용지로, 직접적인 주거 생활보다는 업무 및 생산 활동에 중점을 둔 시설입니다.

차량 이동을 통해 군산 시내 및 주요 기반 시설에 대한 접근이 가능할 것으로 예상됩니다.

주변에 "미성동행정복지센터"가 소재하여 기본적인 행정 서비스를 이용하는 데 불편함이 없을 것으로 보입니다.

부속 건물(2-나)에는 사무실 및 휴게실로 활용되는 공간이 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 법정지상권의 성립 여부 및 그 범위입니다. 법정지상권이 성립될 경우, 토지 소유권만으로는 건물을 자유롭게 이용하거나 철거하는 데 제약이 따르며, 지료 지급 의무가 발생할 수 있습니다.

감정평가서 상 제시외 건물, 기계기구, 태양광 발전 설비 등의 포함 및 제외 사항이 명확히 구분되어 있으므로, 입찰 전 이를 면밀히 확인하여 예상치 못한 추가 비용 발생을 예방해야 합니다.

건물의 공부상 지붕 구조와 현황 지붕 구조 간 차이가 있어, 향후 유지보수 시 추가적인 고려가 필요합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역에 해당하므로, 축산업 관련 용도로의 활용은 불가하며, 생산녹지지역으로서의 개발 행위에도 제한이 따를 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로 되어 있어, 만약 임차인이 존재할 경우 명도 절차에 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

제공된 정보 및 주변 환경 설명에 따르면, 특정 혐오시설이 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았습니다. 그러나 공장지대 특성상 소음, 분진, 교통량 증가 등 일반적인 환경적 요인이 존재할 수 있으며, 이는 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 군산시 산북동의 공장지대에 위치한 토지와 건물을 일괄 매각하는 경매 물건입니다.

교통 접근성이 양호하고, 공업용 건부지로 활용 중인 토지 형태를 가지고 있어 공장 운영을 위한 기본적인 입지 조건은 갖추고 있습니다.

주요 검토 사항으로는 법정지상권의 존재 가능성, 제시외 물건 및 기계기구, 태양광 설비의 포함·제외 여부, 공부와의 차이 등이 있습니다.

면밀한 권리 분석과 현장 조사를 통해 법정지상권의 실체, 물건의 정확한 가치, 그리고 예상되는 명도 난이도 등을 종합적으로 파악하는 것이 매우 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

군산 지역의 공업 지대 내 공장 용지로서의 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

차량 접근성과 6차선 도로 연결성은 물류 이동 및 사업 운영에 있어 유리한 장점입니다.

감정가 대비 낙찰가율을 신중하게 분석하여 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

법정지상권 문제를 명확히 해결하거나, 해당 지역의 산업 수요를 파악하여 재매각 또는 임대 수익 창출을 목표로 하는 전략을 고려할 수 있습니다.

생산녹지지역이라는 토지 용도를 고려한 장기적인 관점에서의 개발 가능성도 투자 포인트로 삼을 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매4계