충청북도 제천시 봉양읍 연박리 293-3 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경5093(제천지원 경매1계). 감정가 369,977,780원, 최저가 151,543,000원. 매각기일은 2026-06-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청북도 제천시 봉양읍 연박리와 구곡리에 걸쳐 소재하는 "구곡교" 동측 인근에
위치하고 있는 부동산[지목상 "전" 2필지(기호1,2),"임야" 1필지(기호3),주택(기호4,5)]
이며, 주위는 농경지,과수원,주택,캠핑장,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
교통상황
1)기호1토지: 남서측 일부 세로(가) 도로와 접하고 있어 차량 접근 가능하며,인근으로 지방
도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임.
2)기호2토지: 도로 형태로 분할된 도로(예정지)로서 서측으로 소로(지방도로)와 접하고 있어
교통상황 보통임.
3)기호3토지: 지적도상 맹지이나 현황 일부가 기호4,5주택 접근을 위한 "도로"로 이용하고
있어 차량 접근 가능하며,인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임
4)기호4토지: 지적도상 맹지이나 도로로 이용중인 인접토지 일부와 기호3토지 일부를 이용하
여 차량 접근 가능하며, 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임
형태 및 이용상태
1)기호1토지: 부정형으로서 지목이 "전"으로서 현황은 일부 기호4,5주택의 부속토지인 정원
등으로 이용하고 있으며,일부는 잡종지 상태이며, 남측 일부는 "도로"로 이용
하고 있음,
2)기호2토지: 부정형으로서 지목이 "전"이나 도로(예정지)로 이용중임
3)기호3토지: 부정형으로서 지목이 "임야"이나 현황은 일부 "전", 일부 토지임야, 일부 "도
로"로 이용하고 있음.
4)기호4토지: 부정형으로서 주택 부지로 이용하고 있음.
인접 도로상태
1)기호1토지: 남서측 일부 세로(가) 도로와 접하고 있음.
2)기호2토지: 도로(예정지)로서 서측으로 소로(지방도로)와 접하고 있음.
3)기호3토지: 지적도상 맹지이나 현황 일부가 기호4,5주택 접근을 위한 "도로"로 이용하고
있어 차량 접근 가능한 도로와 접하고 있음.
4)기호4토지: 지적도상 맹지이나 도로로 이용중인 인접토지 일부와 기호3토지 일부를 이용하
여 차량 접근 가능한 도로와 접하고 있음
토지이용계획 및 제한상태
1)기호1,2토지:
보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),
한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수셰 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률),
영농여건불리농지.
2)기호3토지:
보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),
가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(산
지관리법),한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수셰 상수원 수질개선 및 주민지원 등에
관한 법률)
기호4토지:
보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),
가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),한강폐기물 매
립시설 설치제한지역(한강수셰 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
제시목록 외의 물건
※기호1토지 일부에 제시외구축물㉠(석재 및 콘크리트구조,연못,약90㎡),제시외건물㉡(샷시
기둥 아크릴지붕,약9.6㎡,주위 목재데크 약17㎡),제시외목재데크(약9㎡)이 소재하고 있으
며,정원 및 정원수(소나무, 느티나무 등) 식재되어 있음.
공부와의 차이
1)기호1토지: 지목이 "전"이나, 현황은 기호4,5주택의 부속토지인 정원 등으로 이용하고 있
으며, 일부에 연못 및 정자가 소재하고 있는 잡종지 상태이며, 남측 일부
"도로"로 이용하고 있음.
2)기호2토지: 지목이 "전"이나 현황은 도로(예정지)임.
3)기호3토지: 지목이 "임야"이나 현황은 일부 "전", 일부 토지임야,일부 "도로"로 이용하고
있음
본건 건물(기호5)은 주택(방3,창고1(방),거실,주방,화장실2 등)으로 이용하고 있으며, 부속
건물은 화장실로 이용하고 있음.
설비내역
본건 건물(기호5)은 난방설비,위생설비,급배수설비 등이 설치되어 있음.
부합물 및 종물
㉣:판넬조 판넬지붕,주택 일부 및 창고,32.1㎡
㉤:샷시기둥 및 철재기둥 판넬지붕,차양겸 비가림막(하부 목재데크),약17.3㎡
㉥:철재기둥 강판지붕,차양겸 비가림막,약8.8㎡
㉦:판넬조 및 목재기둥 판넬지붕,보조주방 및 창고,약34.1㎡
㉧:철재기둥 강판지붕,차양겸 비가림막, 약11.6㎡
※㉣은 부합물 및 종물이나 주택 일부 및 창고로 이용하고 있어 추후 위반건축물로 지정
되어 행정조치가 있을 수 있으므로 경매 진행시 참고 하시기 바립니다.
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2.목록1은 지목 "전"이나 현황은 일부는 목록4,5의 부속토지인 정원 등으로 이용, 일부는 잡종지 상태, 일부는 "도로"로 이용, 일부에 제시외구축물 "ㄱ,ㄴ,ㄷ"소재. 일부에 정원 및 정원수 식재되어 있으며 잔디 식재되어 있어 제시외수목(A)로 일괄 평가(감정평가서 참조)
3.목록2는 지목이 "전"이나 도로(예정지)이며 지분매각임.
4. 목록1, 2는 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수)
5.목록3은 지목이 임야이나 현황 일부 "전", 일부 임야, 일부 "도로"로 이용. 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가함.
6.목록4는 지적도상 맹지이나 인접지(연박리 산129)일부 및 목록1,2,3토지 중 "도로"부분을 이용하여 접근하고 있음.
7.목록5의 제시외건물" ㄹ, ㅁ, ㅂ, ㅅ, ㅇ "은 매각대상으로 감정평가에 포함(제시외건물의 자세한 위치 및 면적은 감정평가서 참조)
