나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41429 [4] 경기도 평택시 세교동 586-3 세교디오네프라자주건축물제1동 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41429 [4] 경기도 평택시 세교동 586-3 세교디오네프라자주건축물제1동 2층201호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경41429
• 주소: 경기도 평택시 세교8길 30 세교디오네프라자, 주건축물제1동 2층201호
• 용도: 근린상가

평택지원 경매2계 2025타경41429 | 소재지: 경기도 평택시 세교8길 30 세교디오네프라자, 주건축물제1동 2층201호 | 감정가: 577,000,000원 | 최저가: 282,730,000원 | 용도: 근린상가

1. 평택지원 2025타경41429 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41429 (4)

소재지: 경기도 평택시 세교동 586-3 세교디오네프라자 건물 제1동 2층 201호

용도: 근린생활시설 (기준시점 현재 일반음식점으로 이용)

감정가: 57,700,000원

토지면적: 52.68㎡ (약 15.93평)

건물면적: 139.36㎡ (약 42.16평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 강OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가요항표

본 물건은 아파트가 아닌 근린생활시설(상가)입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 평택시 세교동에 소재하며, 세아초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 혼재된 세교지구로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 출입이 원활하며, 인근에 1번 국도와 동삭로가 있어 교통 접근성이 좋습니다. 또한, 주변에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자, 채권자 정보가 기재되어 있습니다. 등기부등본상의 권리관계는 상세 확인이 필요하나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 채권자의 신청으로 진행되는 것으로 보입니다. 경매 진행 시 권리 변동 사항이 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 최신 등기부등본을 확인하여 인수되는 권리나 말소되는 권리 등을 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 세교지구는 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 특히, 본 건은 세아초등학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, '세교디오네 프라자' 내에 위치하여 건물 내 다른 상가들과 시너지를 창출할 수 있습니다. 인근에 대규모 아파트 단지가 있어 고정 배후수요 또한 확보되어 있습니다. 다만, 평택시 전반적으로 소상공인들의 어려움이 보도되는 점과, 일부 상권은 대형 유통시설이나 프랜차이즈 확장에 따른 경쟁 심화가 나타나는 점을 감안할 때, 본 물건의 정확한 상권 분석은 업종별 수요 예측과 경쟁 업종 현황 조사가 선행되어야 합니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 집합건물로, 외벽은 석재 붙임 및 강화유리 마감, 내벽은 페인팅 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 현재는 근린생활시설(일반음식점)로 이용되었으나, 기준시점 현재 공실 상태입니다. 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기, 주차장 등 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 공실 상태로, 신규 임차인 확보를 위한 초기 공실 위험이 존재합니다. 또한, 임대 내역이 미상으로 정확한 임대 수익률 산정에 어려움이 있을 수 있습니다. 주변 지역의 상권 변화 추이 및 경쟁 심화 가능성도 고려해야 합니다. 현재까지 확인된 혐오시설은 없으나, 입찰 전 주변 환경에 대한 상세한 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 평택시 세교동의 세아초등학교 인근에 위치한 근린생활시설로, 아파트 단지 및 학교가 인접하여 배후수요 확보에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 여건 또한 양호하며, 기본적인 건물 설비도 갖추고 있습니다. 현재 공실 상태이며 임대 내역이 미상이므로, 투자 시점에서의 공실 위험 및 수익률 재산정이 필요합니다. 권리관계는 상세 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **안정적인 배후수요**: 세아초등학교와 다수의 아파트 단지에 둘러싸여 있어 잠재적 수요가 풍부합니다.

2. **우수한 교통 환경**: 1번 국도 및 동삭로 인접, 버스 정류장 위치로 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

3. **상가건물로서의 잠재력**: 세교디오네프라자 내 상가로, 건물 내 다른 업종과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

4. **활발한 경매 시장**: 평택 지역은 지속적인 개발과 인구 유입으로 부동산 경매 시장이 활발한 편입니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종 투자 결정은 반드시 현장 답사 및 전문가와 상담 후 신중하게 내리시기 바랍니다.1.평택지원 2025타경41429 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41429 (4)

소재지: 경기도 평택시 세교동 586-3 세교디오네프라자 건물 제1동 2층 201호

용도: 근린생활시설 (기준시점 현재 일반음식점으로 이용)

감정가: 57,700,000원

토지면적: 52.68㎡ (약 15.93평)

건물면적: 139.36㎡ (약 42.16평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 강OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가요항표

본 물건은 아파트가 아닌 근린생활시설(상가)입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 평택시 세교동에 소재하며, 세아초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 혼재된 세교지구로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 출입이 원활하며, 인근에 1번 국도와 동삭로가 있어 교통 접근성이 좋습니다. 또한, 주변에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자, 채권자 정보가 기재되어 있습니다. 등기부등본상의 권리관계는 상세 확인이 필요하나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 채권자의 신청으로 진행되는 것으로 보입니다. 경매 진행 시 권리 변동 사항이 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 최신 등기부등본을 확인하여 인수되는 권리나 말소되는 권리 등을 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 세교지구는 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 특히, 본 건은 세아초등학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, '세교디오네 프라자' 내에 위치하여 건물 내 다른 상가들과 시너지를 창출할 수 있습니다. 인근에 대규모 아파트 단지가 있어 고정 배후수요 또한 확보되어 있습니다. 다만, 평택시 전반적으로 소상공인들의 어려움이 보도되는 점과, 일부 상권은 대형 유통시설이나 프랜차이즈 확장에 따른 경쟁 심화가 나타나는 점을 감안할 때, 본 물건의 정확한 상권 분석은 업종별 수요 예측과 경쟁 업종 현황 조사가 선행되어야 합니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 집합건물로, 외벽은 석재 붙임 및 강화유리 마감, 내벽은 페인팅 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 현재는 근린생활시설(일반음식점)로 이용되었으나, 기준시점 현재 공실 상태입니다. 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기, 주차장 등 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 공실 상태로, 신규 임차인 확보를 위한 초기 공실 위험이 존재합니다. 또한, 임대 내역이 미상으로 정확한 임대 수익률 산정에 어려움이 있을 수 있습니다. 주변 지역의 상권 변화 추이 및 경쟁 심화 가능성도 고려해야 합니다. 현재까지 확인된 혐오시설은 없으나, 입찰 전 주변 환경에 대한 상세한 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 평택시 세교동의 세아초등학교 인근에 위치한 근린생활시설로, 아파트 단지 및 학교가 인접하여 배후수요 확보에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 여건 또한 양호하며, 기본적인 건물 설비도 갖추고 있습니다. 현재 공실 상태이며 임대 내역이 미상이므로, 투자 시점에서의 공실 위험 및 수익률 재산정이 필요합니다. 권리관계는 상세 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 안정적인 배후수요: 세아초등학교와 다수의 아파트 단지에 둘러싸여 있어 잠재적 수요가 풍부합니다.

2. 우수한 교통 환경: 1번 국도 및 동삭로 인접, 버스 정류장 위치로 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 상가건물로서의 잠재력: 세교디오네프라자 내 상가로, 건물 내 다른 업종과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

4. 활발한 경매 시장: 평택 지역은 지속적인 개발과 인구 유입으로 부동산 경매 시장이 활발한 편입니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종 투자 결정은 반드시 현장 답사 및 전문가와 상담 후 신중하게 내리시기 바랍니다.

법원 정보

평택지원 경매2계