나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [17] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 4층405호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [17] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 4층405호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2023타경110133
- 주소: 부산광역시 수영구 수영로610번길 75, 4층405호 (광안동,케이디스페이스알파123)
- 용도: 다세대주택
부산동부지원 경매3계 2023타경110133 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로610번길 75, 4층405호 (광안동,케이디스페이스알파123) | 감정가: 335,000,000원 | 최저가: 335,000,000원 | 용도: 다세대주택
1. 부산동부지원 2023타경110133 (17) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산동부지원 2023타경110133 (17)
소재지: 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 4층405호
용도: 다세대주택 (주거용 오피스텔로도 이용 중인 것으로 조사됨)
감정가: 335,000,000원
토지면적: 21.69㎡ (약 6.56평)
토지 지분율: 2169.18986182689
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 33.15㎡ (약 10.03평) (전용면적)
건물 지분율: 3315
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 감OO
채무자: 감OO
채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 공유자우선매수신고
주의사항: 매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.
1.2. 감정평가서 요약
본 물건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치한 케이디스페이스알파123 건물 내 4층 405호입니다. 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 단지는 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있으며, 차량 통행이 용이합니다. 대중교통 이용이 편리한 곳으로, 노선버스정류소와 도시철도 2호선 "광안역"이 근거리에 있습니다. 건물은 2021년 6월 17일 준공된 철근콘크리트 구조의 6층 건물이며, 본 물건은 해당 건물 내 일부입니다. 외벽은 치장석 붙임 및 페인트 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 토지는 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로 공동주택 부지로 이용 중입니다. 현재 다세대주택 및 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었으나, 이해관계인 부재로 내부 이용 상태는 확인하지 못했습니다. 난방, 급배수위생, 승강기, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하며, "광안초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 특히, 지하철 2호선 "광안역"과 가까워 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다. 주위가 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 어우러진 주거 지역으로, 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 판단됩니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부산동부지원 2023타경110133 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 감OO이며, 채권자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 주목할 점은 "공유자우선매수신고"가 있다는 것입니다. 또한, "매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함"이라는 주의사항이 있어, 낙찰 후 공유자 또는 전세사기 피해자의 우선매수권 행사 여부를 면밀히 파악해야 합니다.
1.5. 상권분석
물건이 위치한 광안동은 부산의 대표적인 주거 및 상업 지역 중 하나입니다. "광안역"을 중심으로 상업 시설이 발달해 있으며, 주변에 아파트 단지, 단독주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 기능이 탄탄한 곳입니다. 주거용 오피스텔 및 다세대주택으로 이용 중인 점을 고려할 때, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
1.6. 생활정보
2021년 6월에 준공된 비교적 신축 건물에 속해 있어, 건물 노후도가 낮다는 장점이 있습니다. "광안초등학교"가 인근에 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로도 고려해볼 만합니다. "광안역"을 통한 부산 시내 접근성이 뛰어나며, 주변 상권을 통해 생활에 필요한 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.
1.7. 잠재적 리스크
- 전세사기 피해자 우선매수권: 매수인이 전세사기 피해자인 경우, 해당 권리가 1회에 한해 행사될 수 있다는 점은 낙찰 이후의 변동 가능성을 내포합니다.
- 내부 확인 불가: 감정평가 당시 이해관계인 부재로 내부 이용 상태를 정확히 확인하지 못했으므로, 실제 내부 상태는 현장 방문 등을 통해 반드시 직접 확인해야 합니다.
- 임대 관계 미상: 현재 임대 중인지 공실인지 여부가 불확실하여, 인수 시 임차인 관련 문제가 발생할 수 있습니다.
- 공유자 우선매수: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 최종 낙찰이 번복될 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 신축급 건물에 위치하며, 초등학교와 역세권의 장점을 모두 갖춘 입지적으로 매우 우수한 물건입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 뛰어나 주거 가치가 높습니다. 그러나 공유자 우선매수 신고, 전세사기 피해자 관련 주의사항, 그리고 내부 확인 미비 등의 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 검토하고, 현장 답사를 통해 정확한 상태를 파악하는 것이 중요합니다.
1.9. 투자 포인트
- 역세권 신축급 소형 주거시설: 광안역 초역세권에 위치한 비교적 최신 건물로, 1~2인 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 기대됩니다.
- 우수한 교육 및 생활 인프라: 초등학교가 인근에 있고, 주변 상권을 통해 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.
- 잠재적 시세 차익: 광안동 지역의 꾸준한 수요와 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.
법원 정보
부산동부지원 경매3계