나이스옥션 법원경매 평택 2025타경578 [3] 경기도 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 11층1107호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경578 [3] 경기도 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 11층1107호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2025타경578 | 소재지: 경기도 평택시 탄현로 267-4, 대준블루온3 11층1107호 | 감정가: 276,000,000원 | 최저가: 135,240,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2025타경578 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경578 (3)

소재지: 경기도 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 11층1107호

용도: 아파트

감정가: 276,000,000원

토지면적: 11.56㎡ (약 3.49평)

전용면적 (건물면적): 42.08㎡ (약 12.73평)

분양면적: 제공된 정보에 명시되어 있지 않습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 수OOO

1.1. 2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 신장동 소재 ‘송탄역’ 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 주거용 오피스텔, 단독 및 다세대주택, 아파트, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 ‘송탄역’과 노선버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.1. 3. 권리분석

본 건은 최OO 소유자이자 채무자인 부동산에 대해 수OOO 채권자가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로, 등기부상 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상됩니다. 제공된 정보 내에 '특이사항' 및 '주의사항'에 대한 구체적인 내용은 명시되지 않았습니다.

1.1. 4. 상권분석

본건은 ‘송탄역’ 인근에 위치하여 역세권의 이점을 가집니다. 주거용 오피스텔, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 지역 내 상업 및 주거 기능이 복합적으로 이루어지고 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역에 해당하며, 주변에 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접해 있어 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 관광특구(송탄)로 지정되어 있어 잠재적인 관광객 유입 가능성도 있습니다. 미군기지(K-55 오산공군기지)가 인근에 위치하여 관련 상권도 발달해 있습니다.

1.1. 5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조에 철근콘크리트지붕으로, 2017년 11월 6일에 사용 승인되었습니다. 해당 호실(1107호)은 아파트로, 내부 구조는 방 1개, 거실 1개, 주방 1개, 욕실 1개, 현관, 보일러실 등으로 이용되고 있습니다. 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 기계식 주차설비, 승강기 등을 갖추고 있어 기본적인 생활 편의시설은 잘 갖추어져 있습니다.

1.1. 6. 잠재적 리스크

본 건은 비행안전제5구역 및 군용비행장 소음대책구역에 속해 있어, K-55 오산 공군기지로 인한 항공기 소음 및 개발 제한의 영향을 받을 수 있습니다. 이는 주거 환경의 질을 저하시킬 수 있는 요인이 될 수 있으며, 향후 건축 또는 개발 시 군사 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

1.1. 7. 종합 의견

본건은 송탄역 역세권에 위치한 비교적 신축(2017년 준공) 아파트 물건으로, 기본적인 생활 편의시설을 잘 갖추고 있습니다. 일반상업지역에 입지하여 주거 및 상업적 가치를 동시에 지니고 있으나, K-55 오산 공군기지 인근이라는 특수한 입지 조건으로 인해 발생하는 항공기 소음 및 개발 제한은 투자 시 반드시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.1. 8. 투자 포인트

1. 송탄역 역세권 프리미엄: 대중교통 이용 편리 및 다양한 편의시설 접근 용이.

2. 신축급 아파트: 2017년 준공으로 비교적 최신 시설 이용 가능.

3. 일반상업지역 입지: 향후 상업적 가치 상승 기대.

4. 평택시 개발 잠재력: 지속적인 개발 및 경제 활성화 추세에 따른 수혜 예상.

5. 미군기지 인근 상권: 관련 배후 수요를 통한 임대 수익 기대 가능.

법원 정보

평택지원 경매2계