나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51869 [2] 전라남도 순천시 상사면 흘산리 산109-18 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51869 [2] 전라남도 순천시 상사면 흘산리 산109-18 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51869
• 주소: 전라남도 순천시 상사면 흘산리 산109-18
• 용도: 임야

순천지원 경매8계 2025타경51869 | 소재지: 전라남도 순천시 상사면 흘산리 산109-18 | 감정가: 182,814,000원 | 최저가: 102,376,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2025타경51869 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51869 (2)

소재지: 전라남도 순천시 상사면 흘산리 739-3

용도: 임야

감정가: 182,814,000원

토지면적: 594.00㎡ (약 179.68평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 안OO

채권자: 광OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 1.일괄매각 2.목록2.에 대하여 농지취득자격증명 제출 요망 (미제출 시 보증금 몰수) 3.단독주택 부지 조성을 위한 농지전용허가가 있으므로, 허가 승계에 대한 사항은 순천시 허가과(061-749-5828)로 문의 필요.

2. 입지조건

본건은 전라남도 순천시 상사면 흘산리 소재 '동백마을' 북서측 인근에 위치합니다. 주변 환경은 기존 마을과 전원주택, 농경지가 혼재된 도시 근교 농촌 지역이며, 상사댐이 인근에 자리하고 있습니다. 하단부 인근으로 간선도로가 통과하고 있어 순천시내와 비교적 가까운 거리에 있어 일반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 토지는 사다리형 또는 부정형의 형태를 띠고 있으며, 현재는 잡풀이 우거진 나지 상태입니다. 주변으로 노폭 약 4-5미터의 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 광OOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 최OO이며, 채무자는 안OO입니다. 임의경매 절차에 따라 일반적으로 경매를 통해 매각된 부동산의 부담을 소멸시키므로, 낙찰자는 깨끗한 권리 상태의 부동산을 취득할 가능성이 높습니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무와 관련된 내용은 투자 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

4. 상권분석

본건은 도시 근교의 농촌 지역에 위치하여 일반적인 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 인근 '동백마을' 및 순천시내와의 접근성을 고려할 때, 기본적인 생활 편의 시설은 순천시내를 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 전원생활을 누릴 수 있는 환경이며, 상사댐 인근이라는 지리적 특성을 가집니다.

5. 생활정보

순천시내와의 비교적 가까운 거리는 행정, 의료, 교육, 쇼핑 등 다양한 도시 기반 시설 이용에 편리함을 제공합니다. '동백마을'이라는 지역명은 소규모 공동체의 존재를 시사하며, 전원주택단지와의 혼재는 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대하게 합니다. 상사댐 인근은 자연 친화적인 활동이나 여가를 즐길 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역에 해당합니다. 또한, 일부 필지는 영농여건불리농지 및 준보전산지로 분류되어 있어 개발 및 이용에 있어 제한 사항이 따릅니다. 이러한 용도 지역 및 제한 사항은 향후 토지 활용 계획 수립 시 반드시 검토해야 합니다.

7. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 이행하지 않을 경우 보증금이 몰수될 수 있으며, 단독주택 부지 조성을 위한 농지전용허가 승계 여부는 순천시 허가과와 직접 확인해야 하는 번거로움이 있습니다. 또한, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 영농여건불리농지, 준보전산지 등의 복합적인 토지이용계획 및 제한 사항은 개발 가능한 범위와 행위를 제약할 수 있습니다. 현재 나지 상태로 잡풀이 우거져 있어, 토지 정리 및 부지 조성에 추가적인 비용과 노력이 필요할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 해당 지역의 추가적인 현장 조사 및 관계 기관 확인을 통해 안전성을 확보하는 것이 좋습니다.

8. 종합 의견

본건은 순천시 근교의 농촌 지역에 위치한 임야로, 전원주택 부지 조성 또는 주말 농장, 개인 주거 공간 마련 등 자연 친화적인 목적에 활용될 잠재력이 있습니다. 순천시내와의 접근성이 양호하여 생활 편의 시설 이용이 용이하다는 장점이 있습니다. 그러나 농지법규 및 복합적인 토지이용 제한 사항으로 인해 개발 행위에 신중한 접근이 필요하며, 농지취득자격증명 제출 의무 등 절차적 요건을 반드시 충족해야 합니다.

9. 투자 포인트

전원생활을 꿈꾸는 실수요자에게는 비교적 합리적인 가격으로 자연 속 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다. 순천시라는 도시 근교에 위치하여 자연의 여유와 도시의 편리함을 동시에 누릴 수 있습니다. 단독주택 부지 조성 관련 허가 승계 가능성을 확인하고, 관련 법규 검토 후 장기적인 관점에서 투자 가치를 판단해 볼 수 있습니다. 개발 가능성은 제한적일 수 있으나, 토지 자체의 자연적 가치와 희소성을 고려할 만합니다.

법원 정보

순천지원 경매8계