나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [21] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 5층503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [21] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 5층503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2023타경110133 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로610번길 75, 5층503호 (광안동,케이디스페이스알파123) | 감정가: 248,000,000원 | 최저가: 248,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2023타경110133 (21) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경110133 (21)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 5층503호

용도: 다세대주택

감정가: 248,000,000원

토지면적: 15.75㎡ (약 4.76평)

토지 지분율: 1575.0346900203092

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.07㎡ (약 7.28평)

건물 지분율: 2407

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 감OO

채무자: 감OO

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "광안초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 인접한 지역은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 차량을 이용한 통행이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 부산도시철도 2호선 "광안역"이 근거리에 있어 교통 접근성이 우수합니다. 토지는 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로 공동주택 등의 부지로 이용 중이며, 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있습니다. 해당 지역은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자이자 채무자는 감OO이며, 채권자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '공유자우선매수신고'가 특이사항으로 기재되어 있어, 공유자가 우선적으로 매수할 권리를 행사할 수 있습니다. 또한, '매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함'이라는 주의사항은 권리관계 및 매수 절차에 있어 특별한 고려가 필요함을 시사합니다.

1.4. 상권분석

광안동 지역은 부산의 대표적인 활성화 지역 중 하나입니다. 특히 광안역 인근 및 광안리 해수욕장 주변 상권은 최근 10년간 3배 가까이 성장하며 MZ세대를 중심으로 높은 인기를 누리고 있습니다. 카페, 음식점, 젊은 층과 관광객을 겨냥한 업종이 활발하게 들어서고 있으며, 이는 상권의 역동성과 잠재력을 보여줍니다. 본건이 위치한 곳은 아파트, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 광안역과의 근접성은 상업 시설 이용 및 유동 인구 확보에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 건물인 케이디스페이스알파123은 2021년 06월 17일에 준공된 비교적 신축 건물입니다. 철근콘크리트 구조로 지상 6층 건물 중 5층에 해당합니다. 외벽은 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 내부의 이용 상태 및 이용관계는 이해관계인의 부재로 인해 정확히 조사하지 못하였으나, 주변 탐문 결과 다세대주택 및 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 건물 내에는 난방, 급배수위생, 승강기, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인접 도로 역시 폭 약 6미터의 포장도로에 접하여 차량 진출입이 원활합니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 이용 상태 미확인: 이해관계인 부재로 인해 내부 상태, 하자 여부, 필요한 수리 범위 등을 정확히 파악하지 못했습니다. 이는 인수 후 예상치 못한 추가 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 임대차 계약 내용은 무엇인지 파악되지 않아 명도 및 향후 임대 수익 예측에 불확실성이 있습니다.

공유자 우선매수권: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰 후 소유권 이전 절차에 변동이 발생할 수 있습니다.

전세사기피해자 관련 주의사항: '매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함'이라는 문구는 해당 건물 또는 주변에서 발생한 전세사기 관련 이슈의 가능성을 시사하며, 이에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

현재까지 주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구 광안동의 역세권(광안역) 인근에 위치하며, 2021년에 준공된 신축급 건물이라는 점에서 큰 장점을 가지고 있습니다. 또한, 광안리 상권의 지속적인 성장세와 함께 입지적 가치가 높게 평가됩니다. 다만, 내부 상태와 임대 관계 미확인, 공유자 우선매수권 및 전세사기피해자 관련 주의사항 등은 매수 결정 전 반드시 면밀한 확인과 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 부산의 핵심 주거 및 상업 지역인 광안동에 위치하며, 광안역 역세권이라는 강력한 교통 및 상업적 이점을 가집니다.

신축 건물: 2021년 준공으로 비교적 최신식 설비와 건축 기준을 갖추고 있습니다.

투자 가치 상승 잠재력: 활성화된 광안리 상권의 성장세와 함께 지속적인 가치 상승이 기대됩니다.

경매를 통한 시세 차익: 법원 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

건축물의 다양한 용도: 다세대주택 또는 주거용 오피스텔로 이용 가능한 유연성을 갖추고 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계