나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10060 [1] 경상남도 밀양시 부북면 가산리 132-4 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10060 [1] 경상남도 밀양시 부북면 가산리 132-4 전 경매

• 사건번호: 2025타경10060
• 주소: 경상남도 밀양시 부북면 가산리 132-4
• 용도: 전

밀양지원 경매2계 2025타경10060 | 소재지: 경상남도 밀양시 부북면 가산리 132-4 | 감정가: 90,640,830원 | 최저가: 44,414,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2025타경10060 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10060 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 부북면 가산리 133

용도: 전 (밭)

감정가: 90,640,830원

토지면적: 1229.00㎡ (약 371.9평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 설OO

채권자: 기OOOOO

매각대상: 토지매각

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 부북면 가산리 소재 "가산마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지대로 이루어져 있으며, 소형 차량 접근이 가능한 도로와 접해 있습니다.

가산마을은 아름다운 연꽃단지로 잘 알려져 있으며, 밀양아리나(구 연극촌)와 인접해 있습니다.

마을 주변으로 산과 들의 풍경이 어우러져 평온하고 좋은 경관을 자랑합니다.

밀양연꽃단지에는 정자, 식물터널, 댑싸리밭, 탐방로 데크 등이 조성되어 있어 산책 및 휴식을 취하기 좋은 환경입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

소유자는 설OO이며, 채권자는 기OOOOO입니다.

권리관계는 낙찰 후 소멸되는 것이 일반적이나, 경매 사건의 권리 분석은 반드시 법률 전문가를 통해 정확하게 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 순수 농경지대로서 주변에 상업시설은 발달하지 않은 농촌 지역입니다.

다만, 인근에 밀양연꽃단지와 밀양아리나가 있어 계절별 관광객 방문이 예상됩니다.

주변 농경지의 시세 및 농업 환경 등을 고려한 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

가산마을은 조용하고 평화로운 전원생활을 누릴 수 있는 곳입니다.

주변의 밀양연꽃단지, 밀양아리나 등은 문화 및 휴식 공간으로 활용될 수 있습니다.

일상생활에 필요한 편의시설은 차량 이동을 통해 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

토지 일부가 현황상 구거(도랑)에 포함되어 있으며, 지적 경계가 다소 불분명하므로 정확한 경계 확인을 위해 지적 측량이 필요할 수 있습니다.

매각 대상에서 제외되는 제시외 물건(수목 등)이 있어, 이는 최저매각 가격 산정에 영향을 미쳤음을 유의해야 합니다.

농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 밀양시 부북면 가산리에 위치한 토지 경매 물건입니다.

주변 경관이 아름다운 가산마을에 인접해 있으며, 특히 밀양연꽃단지와 밀양아리나가 가까워 전원생활과 함께 지역 관광 자원을 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

그러나 농지취득자격증명 필요, 토지 일부 구거 포함 및 경계 불분명, 개발 제한 구역 지정 등은 투자 시 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다.

농업적 이용 또는 전원생활을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있으나, 명확한 권리 분석과 현장 답사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

아름다운 자연환경과 관광 자원(밀양연꽃단지, 밀양아리나) 인접.

농업적 생산 활동 또는 전원생활을 위한 토지 확보 가능성.

향후 지역 개발 가능성 및 경관 활용 가치 고려.

제시된 리스크 요인(농지취득자격증명, 경계 문제 등)을 충분히 인지하고 해결 방안 마련 시 투자 고려.

법원 정보

밀양지원 경매2계