나이스옥션 법원경매 순천 2025타경65 [1] 전라남도 고흥군 금산면 오천리 570-1 공장 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2025타경65 [1] 전라남도 고흥군 금산면 오천리 570-1 공장 경매
- 사건번호: 2025타경65
- 주소: 전라남도 고흥군 금산면 거금일주로 1523-24
- 용도: 공장
순천지원 경매8계 2025타경65 | 소재지: 전라남도 고흥군 금산면 거금일주로 1523-24 | 감정가: 403,761,000원 | 최저가: 226,106,000원 | 용도: 공장
1. 순천지원 2025타경65 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2025타경65 (1)
소재지: 전라남도 고흥군 금산면 오천리 570-1
부동산의 용도: 공장
감정평가액: 403,761,000원
토지 면적: 1411.00㎡ (약 427평)
건물 면적: 280.00㎡ (약 85평)
건물 제시외 면적: 13.50㎡ (약 4평)
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
소유자: 한OO
채무자: 조OO
채권자: 주OOOOOOOO
특이사항: 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항:
1. 본건은 일괄 매각이며, 제시외 건물 및 제시외 수변전설비가 포함됩니다.
2. 목록 2에 소재하는 냉장설비 및 목록 4에 소재하는 기계장치는 매각에서 제외됩니다.
1.2. 입지조건
본건은 전라남도 고흥군 금산면 오천리에 위치하며, "오천몽돌해변" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.
주변은 농경지와 소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 있어 일반적인 교통 상황은 양호합니다.
토지는 세장형의 평지로서 공업용 건부지로 이용되고 있습니다.
인접 도로상태는 일련번호 1) 토지는 북동측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접하며, 일련번호 3) 토지는 남서측으로 폭 약 3m의 포장 진입로가 개설되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 법정지상권 성립 여지가 있는 물건으로, 이는 토지와 건물의 소유자가 다를 경우 건물 소유자가 토지 소유자의 동의 없이 토지를 사용할 수 있는 권리를 의미합니다. 이로 인해 향후 토지 사용 및 소유권 행사와 관련하여 법적 분쟁이 발생할 수 있으므로, 철저한 법률 검토가 필수적입니다.
경매 구분은 부동산 임의경매로, 채권자인 주OOOOOOOO의 채권 확보를 위해 진행됩니다.
소유자는 한OO이며, 채무자는 조OO입니다. 이들 간의 관계 및 물건에 대한 정확한 권리 관계 파악이 중요합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 금산면 오천리는 농경지와 소규모 공장이 혼재된 지역으로, 인근 해변 관광지와의 연계 가능성도 일부 존재합니다.
현재 공장 용도로 이용되고 있어, 지역 산업 활동 지원 또는 관련 업종의 사업장으로 적합할 수 있습니다.
고흥군의 전반적인 지역 경제 및 금산면 내 산업 수요에 대한 추가적인 시장 조사가 필요합니다.
해당 지역의 소규모 공장 밀집 지역으로서, 특정 산업군의 집적 효과를 기대할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본건은 공장 용도로 분류되어 있어, 일반적인 주거 생활 정보(학교, 병원 등 근린 시설)는 직접적인 관련성이 낮습니다.
다만, 고흥군 금산면의 기본적인 생활 인프라(관공서, 시장, 편의시설 등)는 차량 이동을 통해 접근 가능할 것으로 예상됩니다.
현재 임대 관계는 불명확하여, 인수 시 임차인과의 관계에 대한 확인이 필요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
법정지상권: 가장 중요한 리스크 요인으로, 토지 사용권 및 관련 법적 분쟁 가능성이 존재합니다.
제외 물건: 냉장설비 및 특정 기계장치가 매각 대상에서 제외되어, 공장 가동을 위해 추가적인 설비 확보가 필요할 수 있습니다.
공부상 불일치: 토지 지목은 "창고용지"이나 현황은 "공업용"으로 이용 중이며, 건물 4-나의 경우 공부상 "수산물보관창고"이나 현황은 "공장"으로 이용 중입니다. 이는 향후 행정 절차 필요성을 야기할 수 있습니다.
개발 제한: 본건 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역에 해당하여 향후 건축 또는 업종 변경 시 관련 법규 준수가 요구됩니다.
혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 물건지로부터 근거리에 위치한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 공장 물건은 법정지상권이라는 중대한 권리 사항을 내포하고 있어, 법률적 검토가 최우선으로 선행되어야 합니다.
이를 제외하면, 공업 용도로 활용 가능한 토지와 건물이라는 점에서 특정 사업 목적을 가진 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.
농경지 및 소규모 공장과 혼재된 입지적 특성을 고려할 때, 지역 산업 수요에 부합하는 사업 모델이 효과적일 것으로 판단됩니다.
제외 물건 및 공부상 불일치 사항은 인수 후 발생하는 비용이나 절차를 고려하여 투자 가치를 산정해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
공장 용도의 토지 및 건물: 안정적인 산업 활동을 위한 기반 시설 확보가 가능합니다.
토지 활용 가능성: 계획관리지역에 속한 넓은 토지로, 증축 또는 용도 변경(법규 허용 범위 내)을 통한 가치 증대가 기대됩니다.
지역 연계 가능성: 해변 등 관광 자원과 인접한 점은 관련 산업(가공, 유통, 지원 시설 등)과의 시너지 효과를 고려해볼 수 있습니다.
일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어 거래가 간편합니다.
법원 정보
순천지원 경매8계