나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경2584 [1] 경상남도 창녕군 창녕읍 직교리 665 대궁빌라 다동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경2584 [1] 경상남도 창녕군 창녕읍 직교리 665 대궁빌라 다동 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2023타경2584 | 소재지: 경상남도 창녕군 창녕읍 직교2길 9 대궁빌라, 다동 1층101호 | 감정가: 63,000,000원 | 최저가: 30,870,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2023타경2584 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 창녕읍 직교리 665 대궁빌라 다동 1층 101호

용도: 다세대주택

감정가: 63,000,000원

토지면적: 55.50㎡ (약 16.8평)

건물면적: 83.55㎡ (약 25.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 창OOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 소재 "창녕군청" 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 가능하며 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 소유자 겸 채무자인 박OO에 대한 채권자 창OOOOOOOO의 임의경매 사건입니다. 소유권 이전 및 근저당 등 권리관계는 등기사항전부증명서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 다만, 등기사항전부증명서상 소재 지번이 '경상남도 창녕군 창녕읍 직교리 665, 665-1, 667-6'으로 등재되어 있으나, 대지권의 목적인 토지 표시는 '경상남도 창녕군 창녕읍 직교리 665'로만 등재되어 있어 주의가 필요합니다. 건축물대장 총괄표제부상 관련 주소로 '지번 665-1, 667-6'이, 집합건축물대장 상 관련 주소로 '지번 665-1'이 등재되어 있으며, '직교리 665-1' 토지는 '직교리 665'와 합병된 이력이 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 분포하고 있어 주거 생활을 위한 기본적인 편의시설은 갖추고 있을 것으로 보입니다. 창녕군청이 인근에 위치하고 있어 행정 관련 시설 이용이 용이할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 1층 101호로, 외벽은 타일 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며 창호는 샷시창 구조입니다. 내부 마감재에 대한 구체적인 정보는 부족합니다. 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 공부상 지번 표기상의 복잡성이 존재합니다. 등기부등본, 건축물대장 등에서 여러 지번(665, 665-1, 667-6)이 혼재되어 있어, 대지권과 실제 건물의 관련성을 명확히 파악해야 합니다. 특히, '직교리 665-1' 토지가 '직교리 665'와 합병된 이력이 있으나, 공부상 표기 차이로 인한 잠재적 분쟁 소지를 면밀히 검토해야 합니다. 둘째, 임대차 관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 셋째, 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 이용 상태 및 실제 물건 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 따라서 실제 내부 상태는 평가서 상의 내용이나 유사 물건의 통상적인 상태와 다를 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보에서는 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없으나, 이는 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 창녕군청 인근에 위치한 다세대주택으로, 비교적 저렴한 감정가로 경매에 나왔습니다. 주거지로서 기본적인 편의시설 이용이 가능하며 교통 여건도 보통 수준입니다. 그러나 등기부등본과 건축물대장 상의 지번 표기 차이, 임대 관계 미확인, 내부 실사 불가 등 잠재적인 리스크 요인이 다수 존재합니다. 입찰 전 반드시 관련 공부를 면밀히 검토하고, 가능하면 현장을 다시 방문하여 건물 상태 및 주변 환경을 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 6천만원대의 감정가로, 향후 시세 상승 여력이나 재개발 가능성 등을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근해 볼 수 있습니다. 주거지로서의 기본적인 가치를 지니고 있으며, 만약 공부상의 지번 문제를 해결할 수 있다면 안정적인 부동산으로 활용될 수 있습니다. 다만, 명도 및 공부상 문제 해결에 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있음을 염두에 두어야 합니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계