나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3263 [2] 경상남도 밀양시 부북면 용지리 156-1 답 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3263 [2] 경상남도 밀양시 부북면 용지리 156-1 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경3263 | 소재지: 경상남도 밀양시 부북면 용지리 156-1 | 감정가: 292,966,000원 | 최저가: 143,553,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경3263 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경3263 (2)

소재지: 경상남도 밀양시 부북면 용지리 156-1

용도: 답 (농지)

감정가: 292,966,000원

토지면적: 1369.00㎡ (약 414.12평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 부OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 몰수.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 부북면 용지리에 위치하며, 밀양부북특별 농공단지 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 취락, 농경지, 임야, 공장 등이 혼재되어 있어 다양한 용도로 활용 가능한 지역입니다. 대체적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지에 접한 도로는 남측 및 북서측으로 현황 세로가 소재하여 차량 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 박OO이며 채권자는 부OOOOOOOO입니다. 특별한 권리 하자에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 농지라는 점을 고려할 때 농지취득자격증명 발급 여부가 가장 중요합니다. 해당 토지에는 지상권자가 있을 가능성도 있으나, 경매 진행 시 말소되는 권리인지 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근에 밀양부북특별농공단지가 위치하여 지역 경제 활성화 및 고용 창출에 기여할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 주변 지역은 농경지와 취락이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 한 기본적인 상권 형성이 가능하나, 대규모 상업 시설이나 쇼핑센터 등은 없을 것으로 예상됩니다. 농공단지와의 인접성은 관련 산업 종사자들을 위한 주거 및 편의시설 수요를 창출할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 밀양시 부북면은 농촌 중심지 활성화 사업이 진행되는 지역으로, 생활 환경 개선 및 주민 복지 증진을 위한 노력이 이루어지고 있습니다. 인근에 밀양부북특별농공단지가 있어 관련 산업 종사자들의 유입이 있을 수 있으며, 대중교통 이용이 가능하다는 점은 편의성을 더합니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 대도시의 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이 증명서가 제출되지 않을 경우 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다. 현재 토지 현황이 휴경지 상태로, 실제 농업적 활용 가능성 및 수익성은 별도의 평가가 필요합니다. 임대 관계는 미상으로, 기존 임차인이 있을 경우 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 부북면 용지리에 위치한 농지(답)로, 밀양부북특별농공단지 인근에 자리하고 있습니다. 토지면적은 1369.00㎡(약 414.12평)이며 감정가는 292,966,000원입니다. 농지로서 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 입찰 참여에 신중해야 합니다. 계획관리지역에 속해 개발 가능성이 있으나, 가축사육 및 배출시설 설치 제한 등 관련 규제를 확인해야 합니다. 농공단지 인근이라는 입지적 장점과 농업적 활용 가능성을 함께 고려해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

농업인 또는 농업 관련 법인으로서 농지취득자격증명을 발급받을 수 있다면, 해당 토지는 농업 생산 활동을 위한 투자 가치가 있습니다. 또한, 계획관리지역이라는 점을 고려하여 향후 지역 개발 계획 및 농공단지와의 시너지 효과를 통한 투자 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 규제사항 및 향후 개발 가능성에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계