나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3294 [1] 경상남도 밀양시 부북면 월산리 413-15 답 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3294 [1] 경상남도 밀양시 부북면 월산리 413-15 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경3294 | 소재지: 경상남도 밀양시 부북면 월산리 413-15 | 감정가: 96,612,000원 | 최저가: 47,340,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경3294 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경3294 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 부북면 월산리 413-15

용도: 답 (전, 답, 과수원은 농지로 간주됩니다)

감정가: 96,612,000원

토지면적: 1660.00㎡ (약 502.15 평)

토지 지분율: 166000 (지분율 표기가 불분명하나, 토지 면적 전체 매각으로 보입니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 성OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권

주의사항: 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수될 수 있습니다. 제시외 건물 및 수목은 매각에서 제외되나, 최저매각가격 산정에 영향을 미칩니다. 제시외 하우스와 막사는 임차인 정천식 소유로 파악됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 부북면 월산리 소재 "월산마을" 동측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지대로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 제반 교통 상황 또한 보통입니다. 본 토지는 동측 및 서측으로 노폭 약 3-4m 이내의 도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역(일부 제한 구역), 농업진흥구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지 매각 대상이며, 소유자 겸 채무자가 사망한 상태입니다. 경매 진행 시 '농지취득자격증명' 제출이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한 '법정지상권'이 등기되어 있어 권리 관계 확인이 필요합니다. 법정지상권은 토지와 건물이 각각 다른 소유자에게 속할 경우 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 권리로, 설정 시기에 따라 매수인에게 인수될 수도, 말소될 수도 있습니다. 특히 법정지상권이 성립되는 경우 토지 낙찰자는 토지 사용에 제약을 받을 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다. 제시외 건물 및 수목은 매각에서 제외되나, 이로 인해 최저매각가격에 영향이 있을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지대로 둘러싸여 있어, 일반적인 상업 시설이나 편의 시설과의 접근성은 낮을 것으로 예상됩니다. 주로 농업 활동과 관련된 지역 특성을 보입니다. 밀양시 부북면은 농업이 주를 이루는 지역으로, 해당 지역 내에서 소규모 마을 단위의 생활권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 농업진흥구역에 속해 있어, 주변은 주로 농경지로 이루어져 있습니다. 따라서 전원생활 또는 농업 관련 활동에 적합한 환경을 제공합니다. 대중교통 이용이 편리하지는 않을 수 있으나, 차량 접근은 가능한 지역입니다. 생활 편의 시설은 인근 마을 또는 밀양 시내로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 갖추지 못하면 매각 허가 결정이 취소되고 입찰 보증금을 잃을 수 있습니다. 또한 '법정지상권'의 성립 여부 및 내용에 따라 토지 사용에 제한이 발생할 수 있으며, 이는 투자 가치에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 제시외 건물 및 수목의 존재와 임차인과의 관계 또한 잠재적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 소유자 및 채무자가 사망한 망인이라는 점은 상속 문제 등 추가적인 복잡성을 야기할 수 있습니다. 밀양시 부북면 월산리 413-15 주변에 특별히 혐오 시설이 보고된 바는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 밀양시 부북면 월산리에 위치한 답(농지) 토지입니다. 농지로서의 가치가 있으나, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며 법정지상권 성립 가능성 등 권리관계에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다. 제시외 건물 및 수목이 매각 제외된다는 점과 임차인의 존재는 현황 조사를 통해 명확히 파악해야 할 부분입니다. 토지 자체는 차량 접근이 가능하나, 주변 환경은 농경지 위주로 형성되어 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농지 취득 자격 및 법정지상권 분석: 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 법정지상권의 성립 및 인수 여부를 명확히 파악하는 것이 투자의 첫걸음입니다.

2. 농업진흥구역 외 토지 가능성: 본건은 농업진흥구역 내에 위치하나, 토지이용계획 확인 및 관련 법규 검토를 통해 향후 개발 가능성이나 용도 변경 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. (단, 현재는 농업진흥구역으로 개발이 제한됩니다.)

3. 제시외 건물 및 임차인 현황: 매각 제외되는 제시외 건물과 수목, 그리고 임차인(정천식)의 현황을 정확히 파악하여 잠재적 리스크를 줄여야 합니다.

4. 장기적 가치 투자: 농지 경매는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유리하며, 토지 가격 상승 잠재력을 고려한 투자를 고려할 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계