나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경131 [2] 경상남도 창녕군 계성면 사리 876 답 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경131 [2] 경상남도 창녕군 계성면 사리 876 답 경매
- 사건번호: 2025타경131
- 주소: 경상남도 창녕군 계성면 사리 876
- 용도: 답
밀양지원 경매2계 2025타경131 | 소재지: 경상남도 창녕군 계성면 사리 876 | 감정가: 52,020,000원 | 최저가: 17,843,000원 | 용도: 답
1. 밀양지원 2025타경131 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 밀양지원 2025타경131 (2)
소재지: 경상남도 창녕군 계성면 사리 876
용도: 답
감정가: 52,020,000원
토지면적: 578.00㎡ (약 174.85평)
토지 지분율: 57800
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 영OOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명
주의사항: 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수)하고 휴경지임.
토지감정요항표
위치 및 주위환경:
본건은 경상남도 창녕군 계성면 사리소재 전평마을회관 남서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 농경지, 취락, 팬션, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황:
대체적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.
형태 및 이용상태:
기호1~5 토지는 북측 하향의 경사지를 이루는 부정형의 토지입니다.
기호1,2 토지는 현재 휴경지 상태입니다.
기호3,4,5 토지는 임야이며, 기호5 토지상에는 분묘가 소재하고 있습니다.
인접 도로상태:
기호2,3 토지는 지적도상 북측으로 왕복 2차선 도로가 소재하나, 도로 포장면과 고저차가 있으며 직접 접하지는 않습니다.
기호1,4 토지는 지적도상 맹지입니다.
기호5 토지는 지적도상 남측으로 지목 '도로'인 토지가 소재하며, 인근 토지와 연계된 현황 임도(세로)가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태:
기호1,2 토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 영농여건불리농지입니다.
기호3,4,5 토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 준보전산지입니다.
제시목록 외의 물건:
별첨 "지적 및 건물개황도" 참조가 필요합니다.
공부와의 차이:
없음.
기타참고사항:
임대관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 경상남도 창녕군 계성면에 위치하며, 전평마을회관에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 농경지, 마을 취락, 펜션, 임야 등이 혼재하는 농촌 및 준보전산지 지역의 특징을 보입니다. 기호1,2 토지는 휴경지로, 기호3,4,5 토지는 임야로 이용되고 있으며, 기호5 토지에는 분묘가 존재합니다. 도로 접근성은 일부 필지(기호1,4)가 맹지이며, 다른 필지들도 직접적인 도로 접합 여부가 확인되어야 합니다. 전반적으로는 한적한 농촌 지역의 입지 조건을 가지고 있습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채무자는 동일하며, 채권자는 영OOOOOOOO입니다. 권리 분석상 특별히 인수할 권리는 없어 보이나, 낙찰 후 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되는 중요한 주의사항이 있습니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 농경지 및 임야 위주의 토지로서, 전통적인 상업 상권 분석은 적합하지 않습니다. 다만, 주변에 농경지와 함께 취락, 펜션 등이 혼재되어 있어 지역적인 수요나 향후 농촌 관광 활성화 등과 연관된 간접적인 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 현재로서는 주변 인프라가 매우 발달한 상업 지역과는 거리가 있습니다.
1.5. 생활정보
물건지 자체는 농지이므로 직접적인 주거 생활 편의 시설은 기대하기 어렵습니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가되나, 주요 편의시설이나 관공서, 병원 등은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 한적한 농촌 생활을 원하는 경우 적합할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지취득자격증명원 제출 의무와 미제출 시 보증금 몰수 위험입니다. 또한, 기호1,4 토지의 맹지 상태, 기호5 토지의 분묘 존재, 북측 경사지세와 부정형의 토지 형태 등이 실제 이용 및 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등의 토지이용계획 및 제한상태 또한 고려해야 할 부분입니다. 임대 관계가 미상인 점도 참고해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경상남도 창녕군 계성면에 위치한 토지 매물로, 농경지 및 임야로 구성되어 있습니다. 감정가는 52,020,000원으로 책정되었으며, 578.00㎡ (약 174.85평)의 면적을 가지고 있습니다. 농지로서 취득 시 자격증명 제출이 필수적이며, 맹지, 분묘 존재 등 다소 까다로운 조건들이 있습니다. 주변은 농경지, 취락, 펜션 등이 혼재된 농촌 지역입니다.
1.8. 투자 포인트
- 상대적으로 낮은 감정가 대비 넓은 면적의 토지입니다.
- 농지로서의 활용 또는 향후 개발 가능성(관련 법규 확인 필요)을 고려해볼 수 있습니다.
- 주변 펜션 등과의 연계 가능성 등 농촌 관광 관련 투자 가치도 잠재적으로 존재합니다.
- 법적 요건(농지취득자격증명)을 충족하고, 맹지 및 분묘 문제 등 제반 리스크를 해결할 수 있다면 가치를 높일 수 있는 여지가 있습니다.
본 보고서 작성 시 주변 시설 검색을 통해 혐오시설의 직접적인 존재는 확인되지 않았습니다.
법원 정보
밀양지원 경매2계