나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10249 [3] 경상남도 밀양시 단장면 국전리 761-3 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10249 [3] 경상남도 밀양시 단장면 국전리 761-3 대지 경매

• 사건번호: 2025타경10249
• 주소: 경상남도 밀양시 단장면 국전리 761-3
• 용도: 대지

밀양지원 경매2계 2025타경10249 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 국전리 761-3 | 감정가: 305,451,400원 | 최저가: 104,770,000원 | 용도: 대지

1. 밀양지원 2025타경10249 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10249 (3)

소재지: 경상남도 밀양시 단장면 국전리 761-3

용도: 대지 (전, 일부 건부지 이용)

감정가: 305,451,400원

토지면적: 1666.00㎡ (약 504평)

토지 지분율: 166600

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 141.70㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 부OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 제시외 수목(3-3, 5-2)매각 포함. 제시외 건물(3-1, 3-2, 5-1)매각에서 제외함. 맹지이며 일부는 건부지 상태임. 지목은 전이나 일부는 대지로 이용중.

1.2. 감정평가 요약

본건은 경상남도 밀양시 단장면 국전리 소재 '양지마을' 내 또는 주변에 위치하며, 부근은 농촌주택 및 농경지대로서 주위환경은 보통임.

토지는 여러 기호로 나뉘어 있으며, 기호1은 부정형으로 남서향 완경사지이며 장기간 휴경된 전임.

기호2,3,5는 평지에 가까운 서향의 완경사지이며, 기호3은 일부 건부지이고 나머지는 전으로 이용 중임. 기호2,5는 전 또는 나대지 상태임.

기호4는 부정형으로 거의 평탄한 완경사지이며 전으로 이용 중임.

교통상황은 차량 출입 가능하며 대중교통 사정은 보통임.

토지 이용계획 및 제한상태로는 농림지역, 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 하천구역 등에 속함.

1.3. 입지조건

본건 토지는 경상남도 밀양시 단장면 국전리의 양지마을 내 또는 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농촌주택과 농경지가 주를 이루고 있어 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

차량 접근은 가능하나, 기호1, 3, 4번 토지는 맹지이며 목록 5번 토지를 통해 출입해야 하는 구조입니다. 기호2번 토지는 약 2.2미터 폭의 비포장 농로가, 기호5번 토지는 약 2.5미터 폭의 아스콘 포장도로와 접하고 있습니다.

대중교통 이용은 보통 수준으로, 밀양 시내 접근성을 고려해야 합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자인 부OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자는 이OO님입니다.

법정지상권: 본 토지에는 법정지상권이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 토지 소유자 외 제3자가 건물에 대해 소유권을 주장하며 토지를 사용할 수 있는 권리로, 매수 후 토지 활용에 제약을 발생시킬 수 있으므로 철저한 조사가 필요합니다.

농지취득자격증명: 토지의 지목이 '전'으로 되어 있는 부분이 있어, 매수 시에는 농지취득자격증명원 제출이 필수입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있으니, 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

제시외 물건: 일부 제시외 수목은 매각에 포함되나, 제시외 건물(3-1, 3-2, 5-1)은 매각에서 제외됩니다. 매각 제외된 건물에 대한 명도 등 별도의 문제는 발생하지 않으나, 이는 감정평가서 내용을 바탕으로 진행됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농업 활동 및 전원생활을 중심으로 하는 농촌 지역에 위치합니다.

따라서 일반적인 상업 시설이나 상권 형성보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포 위주로 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

대규모 상업 시설 및 편의 시설 이용을 위해서는 차량으로 밀양 시내까지 이동해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

주변 환경은 농경지와 더불어 양지마을 내 주택들이 산재해 있는 전형적인 농촌 마을입니다.

인근에 별도의 대규모 편의시설이나 문화시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

교육 및 의료 시설 이용은 차량으로 밀양 시내까지 이동하여야 할 것으로 예상됩니다.

혐오시설: 현재 공개된 정보 및 지도 검색 결과, 물건지 인근에서 특별히 언급되거나 확인되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 주로 농지 및 주거 지역으로 파악됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

맹지 및 출입로: 토지 일부(기호1, 3, 4)가 맹지이며, 목록 5번 토지를 통해 출입해야 하므로 토지 이용 시 제약이 발생할 수 있습니다.

법정지상권: 법정지상권이 성립될 경우, 토지 사용에 대한 제한이나 별도의 협의가 필요할 수 있습니다.

농지취득자격증명: 농지 취득 자격이 없는 경우 매매 자체가 무효가 되거나 보증금이 몰수될 수 있습니다.

토지 이용 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 하천구역 등에 속해 있어 건축이나 토지 활용에 있어 관련 법규의 엄격한 적용을 받습니다.

제시외 건물 제외: 매각에서 제외된 제시외 건물로 인해 낙찰 후 예상치 못한 문제가 발생할 가능성은 낮으나, 현장 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 단장면에 위치한 토지로, 농촌의 한적한 환경을 선호하거나 농업을 목적으로 하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

토지 면적은 1666㎡(약 504평)이며, 감정가는 305,451,400원입니다.

다만, 맹지, 법정지상권 가능성, 농지취득자격증명 필수, 다양한 토지 이용 제한 등 권리적, 법규적 측면에서 고려해야 할 사항이 많습니다.

따라서 토지 활용 계획을 구체화한 후, 법률 및 부동산 전문가와 충분히 상담하여 진행하는 것이 안전합니다.

1.9. 투자 포인트

귀농, 귀촌, 전원생활을 계획하시는 분들께는 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

농촌 지역의 잠재적 가치 상승을 기대하는 투자자라면, 주변 시세 및 개발 계획 등을 면밀히 분석해볼 필요가 있습니다.

제시외 수목이 매각에 포함되므로, 이를 활용한 조경이나 기타 부대 시설 조성 가능성을 고려할 수 있습니다.

종합적으로 볼 때, 본 토지는 투자보다는 실사용 목적에 더 부합하는 물건으로 판단됩니다. 투자 시에는 반드시 권리 관계 및 법규 제한 사항을 최우선으로 검토해야 합니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계