나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10249 [2] 경상남도 밀양시 단장면 국전리 759 전 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10249 [2] 경상남도 밀양시 단장면 국전리 759 전 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2025타경10249 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 국전리 759 | 감정가: 115,036,000원 | 최저가: 39,458,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2025타경10249 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10249 (2)

소재지: 경상남도 밀양시 단장면 국전리 759

용도: 전

감정가: 115,036,000원

토지 면적: 787.00㎡ (약 237.77평)

토지 지분율: 78,700 (100%로 추정)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채권자: 부OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출

주의사항: 일괄매각. 제시외 수목(2-1) 매각 포함. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. 일부 토지는 전 또는 나대지 상태이며 비포장 농로 접함. 일부 토지는 맹지이며 전으로 이용 중.

2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 밀양시 단장면 국전리에 위치하며, 부근은 농촌 주택 및 농경지대로 구성되어 있습니다. '양지마을' 내 또는 주변에 자리 잡고 있어 전형적인 농촌의 한적한 환경을 느낄 수 있습니다. 단장면은 영남알프스의 재약산을 중심으로 산간 지역에 위치하며, 밀양댐과 밀양호가 인근에 있어 자연경관이 수려합니다. 표충사 등 주요 관광지가 가까워 주말이나 휴가철 방문객이 많은 지역입니다.

3. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 이OO님입니다. 채권자는 부OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 일괄매각으로 진행됩니다. 제시외 수목도 매각에 포함됩니다. 가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명원의 제출이 필수적이라는 점입니다. 이를 기한 내에 제출하지 못할 경우 낙찰자 명의로 소유권 이전이 불가능하며, 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 따라서 사전 준비가 매우 중요합니다.

4. 상권 분석

해당 물건이 위치한 단장면 국전리는 농업 위주의 지역으로, 주변에 대규모 상업 시설이나 일반적인 상권은 발달하지 않은 농촌 지역입니다. 다만, 표충사, 밀양댐, 계곡 등 관광지가 인근에 있어 계절별로 관광객의 방문이 있습니다. 이를 고려하여 농가 주택 신축, 주말농장, 체험 농장 등과 관련된 소규모 사업을 구상해볼 수 있습니다.

5. 생활 정보

단장면은 비교적 조용하고 자연 친화적인 생활 환경을 제공합니다. 주거지 주변으로 농경지가 넓게 분포하며, 농촌 특유의 여유로운 생활이 가능합니다. 주요 생산물로는 대추, 한천, 표고버섯 등이 유명하며, 벼농사도 활발히 이루어지고 있습니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 차량을 이용한 이동이 편리합니다. 인근에 표충사, 밀양호, 각종 유원지 등이 있어 자연 속에서의 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명원 발급의 번거로움과 기한 내 제출 의무입니다. 또한, 일부 토지는 맹지이거나 폭이 좁은 비포장 농로에 접해 있어 접근성이 떨어질 수 있습니다. 지목은 전이나 일부는 나대지 상태로 이용 중이며, 일부 토지는 인접지보다 고저 차이가 있거나 경사도가 있는 점도 고려해야 합니다. 농림지역, 농업보호구역, 가축사육제한구역 등 토지이용계획 및 제한 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 농촌 지역임을 감안하여 향후 개발 가능성이나 주변 환경 변화를 주시할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 농지로서의 성격이 강하며, 전원생활이나 주말 농장, 귀농/귀촌을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 수려한 자연환경과 관광 명소가 인근에 있다는 장점이 있습니다. 하지만 농지취득자격증명 발급의 필수성과 일부 토지의 맹지, 비포장 진입로 등 접근성 문제를 해결해야 하는 과제가 있습니다. 농지법 및 관련 규제를 충분히 이해하고 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

* **전원생활 및 귀촌:** 조용하고 쾌적한 농촌 환경에서 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 적합합니다.

* **주말농장/체험농장:** 주말이나 여가 시간을 활용한 농작물 재배 및 체험 활동 공간으로 활용할 수 있습니다.

* **자연 친화적 투자:** 밀양호, 재약산 등 주변의 뛰어난 자연 환경을 활용한 힐링 공간 조성 등을 고려해볼 수 있습니다.

* **잠재적 가치:** 향후 지역 개발이나 관광 활성화에 따라 토지 가치가 상승할 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 다만, 농지법의 제한을 반드시 고려해야 합니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계