나이스옥션 법원경매 광주 2024타경82665 [1] 광주광역시 광산구 월계동 755-4 성원아파트 제101동 제2층 제203호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경82665 [1] 광주광역시 광산구 월계동 755-4 성원아파트 제101동 제2층 제203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경82665 | 소재지: 광주광역시 광산구 첨단중앙로181번길 92, 제101동 제2층 제203호 (월계동,성원아파트) | 감정가: 348,000,000원 | 최저가: 243,600,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경82665 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경82665 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 월계동 755-4 성원아파트 제101동 제2층 제203호

용도: 아파트

감정가: 348,000,000원

토지면적: 63.19㎡ (약 19.11평)

건물면적: 114.08㎡ (약 34.51평) - 공급면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 광OOOOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 월계동에 위치한 성원아파트 제101동 제2층 제203호이며, 주변으로는 아파트 단지와 상가 등이 혼재된 지역입니다. 서측으로는 월계중학교가 인접해 있어 교육 환경이 가깝습니다. 차량으로의 접근이 가능하며 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 내 진입로가 개설되어 있어 차량 이동이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며 채권자는 광OOOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라, 매각으로 인해 대부분의 권리관계가 정리될 것으로 예상되나, 정확한 권리 소멸 여부 및 인수되는 권리관계는 반드시 법원 경매 물건 명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 월계동 성원아파트 인근은 주거 단지와 더불어 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 특히 월계중학교가 인근에 위치하고 있어, 학생 및 교직원을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)가 인접해 있어 배후 수요가 있을 수 있으나, 산업단지의 종류 및 규모에 따라 지역 경제 활성화 또는 환경적 영향 등을 면밀히 살펴보아야 합니다.

1.5. 생활정보

성원아파트는 1997년에 입주한 단지로, 주변에는 월계중학교가 있습니다. 교통은 차량 접근이 가능하며 대중교통 이용도 편리한 편으로 보입니다. 인근에 편의점, 마트, 병원, 약국 등 생활 편의시설이 도보로 이용 가능한 거리에 있어 생활이 편리할 것으로 예상됩니다. 단지 내에는 놀이터 등의 편의시설이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 과정에서의 불확실성이 존재할 수 있습니다. 둘째, 토지 이용 계획상 제3종일반주거지역, 중로1류, 상대/절대 보호구역, 국가산업단지, 전통상업보존구역 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다. 셋째, 인근에 국가산업단지가 위치해 있어 소음, 대기질 등 환경적 영향이 있을 수 있으며, 이는 거주 만족도에 영향을 미칠 수 있습니다. (주변 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 대규모 산업단지의 특성을 고려할 필요가 있습니다.)

1.7. 종합 의견

광주광역시 광산구 월계동에 소재한 성원아파트 경매 물건으로, 348,000,000원의 감정가를 가지고 있습니다. 아파트로서 기본적인 주거 기능과 편의시설 접근성이 양호한 입지입니다. 월계중학교를 비롯한 교육 시설이 인접해 있으며, 교통 또한 편리한 편입니다. 다만, 임대 관계 미상, 복합적인 토지 이용계획, 그리고 인접 산업단지의 환경적 영향 등을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 저렴한 감정가 대비 넓은 면적: 114.08㎡ (약 34.51평)의 공급면적을 갖춘 아파트로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 편리한 생활 인프라: 학교, 상가, 편의시설 등 일상생활에 필요한 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

- 잠재적 가치 상승: 국가산업단지 인근이라는 점은 지역 경제 활성화와 맞물려 장기적인 부동산 가치 상승 잠재력을 시사할 수 있습니다. (단, 산업단지의 업종 및 영향에 따라 상이할 수 있습니다.)

- 교통 접근성: 차량 출입이 용이하며, 주변 도로망을 통해 광주 시내 이동이 편리할 것으로 예상됩니다.

- 신중한 접근 권장: 임대차 관계, 권리 분석 등은 경매 진행 시 필수로 확인해야 하며, 1997년 준공된 아파트로 리모델링 필요성을 고려해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계