나이스옥션 법원경매 전주 2025타경780 [3] 전북특별자치도 김제시 용지면 장신리 550-94 전 경매

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경780 [3] 전북특별자치도 김제시 용지면 장신리 550-94 전 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2025타경780 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 용지면 장신리 550-94 | 감정가: 1,757,800원 | 최저가: 1,230,000원 | 용도: 전

1. 전주지방법원 2025타경780 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경780 (3)

소재지: 전북특별자치도 김제시 용지면 장신리 550-94

용도: 전 (밭)

감정가: 1,757,800원

토지면적: 47.00㎡ (약 14.2평)

토지 지분율: 4700 (전체 면적 매각으로 해석)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (고인)

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 1. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수되며, 매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에 신청 가능하므로 사전에 확인 후 매수 신청해야 합니다.

2. 지적도상 맹지이나, 현황은 사도로 출입이 가능합니다.

2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 김제시 용지면 장신리 소재 "신교농원마을" 내에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 농경지와 농가주택이 주를 이루는 전형적인 농촌 지대입니다.

차량 및 농기구의 출입이 가능한 지역입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 고인입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점입니다.

미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있으며, 매각기일 2주 전부터 신청이 가능하므로 철저한 사전 준비가 필요합니다.

4. 상권분석

해당 물건은 농촌 지역에 위치하여 일반적인 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

주변은 농경지와 농가 주택으로 구성된 조용한 농촌 생활 환경을 제공합니다.

인근에 별도의 상업 시설이나 편의 시설에 대한 정보는 제공되지 않아, 상권 활성화보다는 농업 또는 전원생활을 중심으로 한 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

전형적인 농촌 생활 환경을 제공합니다.

마을 내 위치하며, 농경지 등으로 둘러싸여 있어 비교적 조용하고 한적한 생활이 가능합니다.

차량 및 농기구의 접근이 용이한 편입니다.

인근 도로 상태는 일부 지적상 맹지이나 현황상 사도 통행이 가능하며, 일부는 약 4미터 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 (전부제한지역)으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미비: 가장 큰 리스크로, 증명서 미제출 시 보증금 몰수 및 낙찰 무효가 될 수 있습니다.

지적도상 맹지: 현황상 통행이 가능하더라도 법적인 맹지 상태는 향후 재산권 행사나 개발 시 제약이 될 수 있습니다.

가축사육제한구역: 가축 사육이 전면 제한되는 구역으로, 토지 활용 방안이 농업 외에는 제한적일 수 있습니다.

고인 소유: 채무자 겸 소유자가 고인이므로, 상속 등 추가적인 법적 절차나 확인이 필요할 수 있습니다.

제시외건물: 일련번호 3번 토지(제시목록 외) 지상에 제시외 건물이 소재한다는 점도 매수 시 확인이 필요합니다. [cite:cont]

7. 종합 의견

전북 김제시 용지면에 위치한 본 토지는 농업용 또는 전원생활용으로 고려해볼 수 있는 물건입니다.

경매 절차상 가장 중요한 농지취득자격증명 취득이 가능하며, 이를 통해 권리 관계를 명확히 하는 것이 최우선 과제입니다.

법적인 맹지이나 현황 접근이 가능하다는 점, 그리고 가축 사육 제한 구역이라는 점은 토지 이용 계획 시 신중한 검토가 필요합니다.

농촌 지역의 특성을 감안할 때, 소액 투자 또는 실사용 목적의 접근이 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

농지 취득 자격 확보 시, 농업 활동을 위한 기반 마련이 가능합니다.

농촌 지역의 상대적으로 낮은 토지 가격을 고려할 때, 향후 지역 개발 또는 토지 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

제한적인 용도(가축사육제한, 맹지)를 고려하여, 신중한 투자 결정을 내려야 합니다.

주변 토지 시세 및 농업 생산성 등을 고려한 실질적인 수익성 분석이 선행되어야 합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계