나이스옥션 법원경매 전주 2025타경876 [2] 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 422-21 주건축물제1동 1층 102호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경876 [2] 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 422-21 주건축물제1동 1층 102호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2025타경876 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 쪽구름로 118, 주건축물제1동 1층 102호 | 감정가: 701,000,000원 | 최저가: 343,490,000원 | 용도: 근린상가

1. 전주 지원 2025타경876 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 422-21에 소재한 근린생활시설로, 총 감정가는 701,000,000원입니다.

토지 면적은 27.62㎡ (약 8.36평)이며, 건물 면적은 50.82㎡ (약 15.37평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 전OOOOOOOOO입니다.

본 물건은 제1동 건물 내 1층 102호에 해당합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전주반월초등학교 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 노선을 따라 근린생활시설이 주로 형성된 노선상가지대입니다.

인근에 아파트 단지, 단독 주택, 관공서, 학교 등이 혼재하여 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있고 간선 도로가 통과하여 교통 여건은 편리한 편입니다.

필지 남측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자 전OOOOOOOOO의 권리에 기한 경매입니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO입니다.

토지 및 건물 일괄 매각 대상이므로 권리 관계가 복잡할 가능성은 낮으나, 경매 진행 과정을 주시해야 합니다.

등기부상 권리 관계는 법원 경매 절차를 통해 명확히 확인될 것입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 근린생활시설과 주거 시설이 혼재된 상권입니다.

특히 "전주반월초등학교" 인근에 위치하고 있어, 학생 및 학부모를 대상으로 하는 업종에 유리할 수 있습니다.

현재 102호는 "프랭크 버거"라는 음식점으로 이용 중으로, 상권 내에서 활발하게 운영되고 있는 업종임을 알 수 있습니다.

상대적으로 배후 주거 단지를 끼고 있어 꾸준한 수요가 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 기본적인 위생 및 급배수 설비, 공용 승강기 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 도시가스 설비 등을 갖추고 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 1층에 위치하여 접근성이 좋습니다.

주변에 학교, 아파트 단지 등이 있어 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

교통이 편리하여 시내 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(주거밀집지역) 및 상대보호구역(반월초등학교)에 해당합니다.

이는 특정 업종의 입점에 제한이 있을 수 있음을 의미하나, 음식점이나 일반 소매점 등 현재 용도와 유사한 업종에는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

임대 관계는 현재 미상으로, 낙찰 후 기존 임차인과의 관계 또는 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다.

주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전주시 덕진구의 안정적인 주거 및 상업 지역에 위치한 근린생활시설로, "프랭크 버거" 음식점으로 현재 성업 중에 있어 즉시 수익 창출이 가능한 물건입니다.

초등학교와 아파트 단지가 인접해 있어 배후 수요가 탄탄하며, 교통 접근성 또한 우수합니다.

건물 상태 및 설비 내역도 양호한 편이며, 일괄 매각으로 권리 관계 또한 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

다만, 임대 관계 미확인 및 지역별 행위 제한 사항 등은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

이 물건은 활발한 상권 내에 입지하고 있습니다. 학교 및 주거 단지 인근에 위치하여 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

현재 음식점("프랭크 버거")으로 영업 중이므로, 인수 후 바로 수익을 기대할 수 있습니다.

차량 진입이 용이하고 버스 정류장이 가까워 고객 접근성이 좋습니다.

토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

지역 개발 계획 및 상권 활성화에 따라 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계