나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6457 [2] 경상남도 진주시 충무공동 277-7 진주혁신도시아슬란스포츠몰 1층씨108호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6457 [2] 경상남도 진주시 충무공동 277-7 진주혁신도시아슬란스포츠몰 1층씨108호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매1계 2024타경6457 | 소재지: 경상남도 진주시 충의로 119, 1층씨108호 (충무공동,진주혁신도시아슬란스포츠몰) | 감정가: 865,000,000원 | 최저가: 423,850,000원 | 용도: 근린상가

1. 진주지원 2024타경6457 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경6457 (2)

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 277-7 진주혁신도시아슬란스포츠몰 1층 씨108호

용도: 근린생활시설

감정가: 865,000,000원

토지 면적: 49.09㎡ (14.85평)

건물 면적: 67.08㎡ (20.29평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산임의경매

소유자/채무자/채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 진주시 충무공동에 위치하며, "진양고등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 대단지 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

북측과 서측으로는 중로에 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다.

준주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 혁신도시개발예정지구에 포함되어 향후 발전 가능성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자, 채무자, 채권자가 동일인(주OOOOOOOO)으로 확인되어, 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다.

경매 절차를 통해 낙찰자는 해당 부동산의 권리를 깨끗하게 이전받을 수 있습니다. (단, 인수되는 유치권, 법정지상권 등은 별도 확인 필요)

감정가는 865,000,000원입니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 진주혁신도시는 계획적으로 개발된 지역으로, 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

1층 근린생활시설로서 주변 배후 주거 단지를 대상으로 한 업종에 적합합니다.

현재 107호, 108호, 109호가 경계벽 제거 후 일괄하여 사용 중인 상태로, 넓은 공간 활용이 가능합니다.

다만, 현재 공실 상태이므로 임차인 확보를 위한 노력이 필요합니다.

1.5. 생활정보

진양고등학교, 문산중학교, 충무공초등학교(설립예정지), 가람별유치원 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다.

주변에 대단지 아파트가 많아 잠재적인 고객 확보가 용이한 입지입니다.

건물 내에는 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 시스템 에어컨 등의 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 공실 상태로, 즉각적인 임대 수익 발생에 공백이 있습니다.

경쟁 상가 시설이 다수 존재하므로, 업종 선택 및 임대 조건 설정에 신중해야 합니다.

다수의 학교 인근에 위치하여 관련 법규(상대/절대 보호구역)에 따른 업종 제한 사항을 확인해야 합니다.

혁신도시 개발 계획 및 향후 상권 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 진주혁신도시 내의 1층 근린생활시설로, 우수한 접근성과 주변의 풍부한 배후 수요를 갖춘 잠재력 있는 상가입니다.

2018년에 신축된 건물로 비교적 최신 시설이며, 107-109호를 일괄하여 넓게 사용할 수 있다는 장점이 있습니다.

다만, 현재 공실 상태이고 주변 상권의 경쟁력을 고려해야 하는 점은 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

철저한 상권 분석과 임대 전략을 통해 공실 리스크를 해소한다면 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 혁신도시 내 1층 상가로 입지적 가치 우수.

2. 아파트 단지 및 학교 인접으로 풍부한 배후 수요 확보 가능.

3. 3개 호실 일괄 사용으로 넓은 공간 활용 및 다양한 업종 배치 용이.

4. 비교적 신축 건물(2018년 준공)로 관리 용이.

5. 향후 혁신도시 개발에 따른 가치 상승 기대.

6. 임대료 수준 및 공실률 분석을 통한 합리적인 투자 가능.

1.9. 주변 환경 분석 (혐오시설 유무)

인근 지역 조사 결과, 본 물건 주변에 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 계획된 신도시 지역으로 주거 및 교육, 상업 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매1계