나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37101 [2] 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1566 힐스테이트포항 302동 1층 102호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37101 [2] 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1566 힐스테이트포항 302동 1층 102호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경37101
• 주소: 경상북도 포항시 남구 오천읍 중원로 16, 302동 1층 102호 (힐스테이트포항)
• 용도: 근린상가

포항지원 경매4계 2024타경37101 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 중원로 16, 302동 1층 102호 (힐스테이트포항) | 감정가: 282,000,000원 | 최저가: 282,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 포항지원 2024타경37101 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

- 사건번호: 포항지원 2024타경37101 (2)

- 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1566 힐스테이트포항 302동 1층 102호

- 용도: 근린생활시설

- 감정가: 282,000,000원

- 토지면적: 36.53㎡ (약 11.05평)

- 건물면적: 38.88㎡ (약 11.76평)

- 매각대상: 토지/건물 일괄매각

- 경매구분: 부동산 임의경매

- 소유자/채무자: 김OO

- 채권자: 오OOOOOOO

- 기타: 토지 제시외면적 0.00㎡, 건물 제시외면적 0.00㎡

1.2. 입지조건

- 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "원용교사거리" 북서측 인근에 위치한 "힐스테이트포항" 단지 내 상가(근린생활시설)입니다.

- 주변은 대규모 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 1,717가구의 '힐스테이트 포항' 아파트 단지와 함께 형성된 주거 및 상업 밀집 지역입니다.

- 제반 차량의 진입이 용이하며, 간선도로와의 접근성이 양호하여 교통 여건은 보통 수준입니다.

- 단지 주변으로 도로가 잘 개설되어 있어 본건으로의 출입이 편리합니다.

1.3. 권리분석

- 본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 김OO 씨의 채무 불이행으로 인한 경매 절차입니다.

- 채권자는 오OOOOOOO입니다.

- 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

- 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 인수 사항이나 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 시 법원 기록을 통해 최종적인 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

- 본건은 '힐스테이트 포항' 대단지 아파트 단지 내 1층에 위치한 근린생활시설로, 약 1,717세대의 고정 배후 수요를 확보할 수 있는 장점이 있습니다.

- '원용교사거리' 인근에 위치하여 지역 내 유동인구 확보에도 유리하며, 주변 상권과의 연계를 통해 시너지를 창출할 수 있습니다.

- 38.88㎡(약 11.76평)의 전용면적을 가진 상가로, 소규모 업종(예: 편의점, 카페, 부동산, 소매점, 사무실 등) 운영에 적합하며, 투자 부담이 상대적으로 적어 투자자들에게 매력적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

- 본건이 위치한 포항시 남구 오천읍 원리 일대는 신흥 주거 지역으로 발전하고 있으며, 아파트 단지와 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 환경이 편리합니다.

- '원용교사거리'는 지역 교통의 요지로, 대중교통 이용이 용이하며 주변 상업 시설 및 문화 시설(예: 메가박스 남포항점) 접근성이 좋습니다.

- 인근에 인덕초등학교 등 교육 시설이 있어 자녀 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 토지이용계획 및 제한상태: 본 건 토지는 "가축사육제한구역(모든축종 제한구역)" 및 "비행안전제5구역(전술)"에 포함되어 있습니다. 이는 건축 또는 사업 운영 시 관련 법규에 따른 제한사항이 발생할 수 있으므로, 사업 계획 수립 시 관련 규정을 면밀히 검토해야 합니다.

- 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 인접하여 특별히 지목될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 일반적인 도시 환경에서 발생할 수 있는 시설(예: 쓰레기 집하장 등)의 위치는 현장 확인이 필요합니다.

- 경매 절차상의 리스크: 점유자 문제, 명도 과정에서의 예상치 못한 분쟁, 임대차 관계 확인 등의 잠재적 리스크가 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

- 본건은 포항시 남구 오천읍의 신흥 주거 중심지 내에 위치한 근린생활시설로, 대규모 아파트 단지의 고정 수요와 함께 지역 내 유동인구를 흡수할 수 있는 잠재력을 가진 물건입니다.

- 1층에 위치하여 접근성이 우수하고, 소규모 면적으로 투자 진입 장벽이 낮다는 장점이 있습니다.

- 토지 이용 제한 사항 등은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 부분이나, 전반적으로 안정적인 상권 내에서 투자가치를 고려해볼 만한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 풍부한 배후 수요: 1,717세대의 '힐스테이트 포항' 아파트 단지가 주요 고정 고객층을 형성합니다.

- 우수한 입지 조건: '원용교사거리' 인근으로 접근성이 좋으며, 주거 밀집 지역 내 상가로서 안정적인 수요가 기대됩니다.

- 소형 면적의 투자 매력: 38.88㎡(약 11.76평)의 면적으로 초기 투자 비용 부담이 적고 다양한 업종으로 활용이 가능합니다.

- 경매 물건의 가치: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매4계