나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6457 [3] 경상남도 진주시 충무공동 277-7 진주혁신도시아슬란스포츠몰 1층씨109호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6457 [3] 경상남도 진주시 충무공동 277-7 진주혁신도시아슬란스포츠몰 1층씨109호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경6457
- 주소: 경상남도 진주시 충의로 119, 1층씨109호 (충무공동,진주혁신도시아슬란스포츠몰)
- 용도: 근린상가
진주지원 경매1계 2024타경6457 | 소재지: 경상남도 진주시 충의로 119, 1층씨109호 (충무공동,진주혁신도시아슬란스포츠몰) | 감정가: 645,000,000원 | 최저가: 316,050,000원 | 용도: 근린상가
1. 진주지원 2024타경6457 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 진주지원 2024타경6457 (3)
소재지: 경상남도 진주시 충무공동 277-7 진주혁신도시아슬란스포츠몰 1층 씨109호
용도: 근린생활시설
감정가: 645,000,000원
토지면적: 37.33㎡ (약 11.30평)
건물면적: 51.00㎡ (약 15.43평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 주OOOOOOOO
채권자: 주OOOOOOOO
1.2. 물건 현황 및 특징
본 건은 경상남도 진주시 충무공동에 위치한 진주혁신도시 내 아슬란스포츠몰 1층에 소재한 근린생활시설입니다.
건물은 2018년 5월 16일에 사용승인된 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 일부입니다.
107호, 108호, 109호는 내부 경계벽이 제거되어 일괄하여 사용 중인 상태이며, 현재 공실 상태입니다.
1.3. 입지조건
본 건은 진양고등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단지 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재한 지역입니다.
차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
북측 및 서측으로 중로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.
아슬란스포츠몰은 다양한 문화, 체육시설과 근린생활시설을 갖춘 대규모 복합시설로, 지역 내 편의시설 부족 문제를 해소하는 역할을 하고 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무불이행으로 인해 경매가 진행되는 것으로 보입니다.
소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOO)이며, 채권자 또한 동일한 주식회사(주OOOOOOOO)입니다.
경매 진행 시 선순위 권리관계는 말소될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석은 별도의 상세 분석이 필요합니다. (예: 임차권, 유치권 등 확인 필요)
토지 제시외 면적은 없는 것으로 확인됩니다.
1.5. 상권분석
진주혁신도시 내 아슬란스포츠몰에 위치하여 배후 수요가 풍부한 지역입니다.
주변에 대단지 아파트와 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.
특히 107호, 108호, 109호가 일괄하여 사용 중이므로, 중대형 평수의 상가로 활용될 수 있는 잠재력이 있습니다.
다양한 업종의 근린생활시설이 입점 가능하며, 주변의 주거단지 및 관공서 등을 대상으로 하는 업종이 유리할 것으로 판단됩니다.
다만, 진주혁신도시는 상가 과잉 공급으로 인한 공실률 증가가 지적되고 있으며, 지역 상권 전체의 활력 저하 우려가 있습니다.
1.6. 생활정보
진양고등학교, 충무공초등학교(설립예정지) 등 교육시설이 인근에 위치하고 있습니다.
주변에 아파트 단지들이 밀집해 있어 주거 편의성이 높습니다.
교통은 양호한 편으로, 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.
1.7. 잠재적 리스크
- 공실 상태: 현재 공실이므로, 임차인 확보 및 공실 해소를 위한 마케팅 전략이 필요합니다.
- 상가 과잉 공급: 진주혁신도시는 상가 공급 대비 수요 부족으로 공실률이 높은 편이라는 지적이 있습니다.
- 지역 내 경쟁: 혁신도시 내 상가 경쟁 심화 가능성을 고려해야 합니다.
- 토지이용계획상 제한: 준주거지역, 지구단위계획구역이며, 각종 보호구역(상대/절대 보호구역)으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다.
- 혐오시설: 현재까지 조사된 바로는 본건 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 진주혁신도시의 중심 상권에 위치한 근린생활시설로, 뛰어난 입지와 주변 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.
내부 경계벽이 제거되어 넓은 면적으로 활용 가능한 점은 장점입니다.
다만, 현재 공실 상태이며 혁신도시 내 상가 과잉 공급 문제와 지역 상권 활성화 추이에 따라 수익성이 달라질 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
- 혁신도시의 핵심 상업지구 위치: 높은 유동인구와 배후 수요 확보.
- 일괄 사용 가능한 넓은 면적: 다양한 업종 전환 및 활용 용이.
- 비교적 신축 건물: 2018년 사용승인으로 유지보수 부담이 적습니다.
- 경매를 통한 시세 이하 취득 가능성: 향후 시세 상승 기대.
법원 정보
진주지원 경매1계