나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6792 [1] 경상남도 산청군 단성면 방목리 737-1 도로 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6792 [1] 경상남도 산청군 단성면 방목리 737-1 도로 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매1계 2024타경6792 | 소재지: 경상남도 산청군 단성면 방목리 737-1 | 감정가: 639,373,100원 | 최저가: 313,293,000원 | 용도: 도로

1. 진주지원 2024타경6792 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경6792 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

토지 구성: 기호1(임야, 부정형, 산176), 기호2(나지, 사다리형, 완경사지, 737-1), 기호3(도로, 부정형, 737-2)

소재지: 경상남도 산청군 단성면 방목리 산176 일대

용도: 도로 (주요 특징 또는 토지 구성 일부)

총 감정가: 639,373,100원

총 토지면적: 26,549.00㎡ (약 8,030.32평)

토지 지분율: 2654900 (제시된 값)

건물 현황: 건물 면적 0㎡. 다만, 제시외 건물 2동(총 36.00㎡)이 존재하나 매각 대상에서 제외됨.

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 새OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 산청군 단성면 소재 '어천마을' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 주택, 임야 등이 분포하고 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 특히, 일련번호 1번과 2번 토지는 일련번호 3번 토지(남동측 도로)를 통해 도로와 접하고 있어 접근성 측면에서 중요한 역할을 합니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 가장 큰 특징이자 주의사항은 '법정지상권'이 성립될 가능성이 있다는 점입니다. 법정지상권은 토지 소유권과 별개로 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 권리로, 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 소유자 및 채무자는 안OO이며, 채권자는 새OOOOOOOO입니다. 본 경매는 채권자의 신청에 의한 부동산임의경매로 진행되며, 토지 전체를 하나의 묶음으로 매각하는 '일괄매각'으로 진행됩니다. 감정평가서상 확인되는 제시외 건물 2동(총 36㎡)은 매각에서 제외됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 산청군 단성면 방목리는 농경지, 주택, 임야 등이 혼재된 농촌 지역 특성을 보입니다. '어천마을' 인근에 위치하여 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설은 존재할 것으로 예상되나, 대규모 상업 시설과의 접근성은 높지 않을 수 있습니다. 따라서 상권 형성보다는 자연환경을 활용한 개발 가능성에 초점을 맞추는 것이 적절합니다.

1.5. 생활정보

산청군 단성면은 맑은 자연환경을 자랑하며, '어천마을' 인근은 조용하고 평화로운 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다. 산청군은 지리산 등 풍부한 자연 경관을 바탕으로 관광 자원이 발달한 지역으로, 지역 특색을 살린 휴양 및 체험 활동이 가능합니다. 다만, 생활 편의 시설(병원, 대형 마트 등)에 대한 접근성은 인근 읍면 소재지를 이용해야 할 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건에 대한 투자 시 가장 중요하게 고려해야 할 리스크는 '법정지상권'의 성립 가능성입니다. 법정지상권이 성립될 경우, 토지의 완전한 사용 및 수익에 제약이 발생하여 토지 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 낙찰 후에는 반드시 법률 전문가와 상담하여 정확한 법적 관계를 확인해야 합니다. 또한, 토지는 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 산지 관련 규제 등으로 묶여 있어 개발 행위에 여러 제약이 따를 수 있습니다. 기호3 토지가 도로로 이용되고 있으나, 이 도로의 소유권 및 사용 권한에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 매각 제외된 제시외 건물로 인해 추후 발생할 수 있는 민원이나 관리상의 문제도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 산청군 단성면 방목리에 위치한 본 토지는 임야, 나지, 도로로 구성된 일괄매각 물건입니다. '어천마을' 인근의 자연 친화적인 입지를 갖추고 있으며, 총 감정가는 약 6억 3천 9백만 원입니다. 핵심적인 투자 고려사항은 법정지상권 성립 가능성과 다양한 토지 이용 규제입니다. 이러한 법적, 물리적 제약 사항들을 충분히 검토하고 해결 방안을 모색해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 산청군의 아름다운 자연환경을 바탕으로 한 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 법정지상권 및 토지 이용 규제 등을 면밀히 검토하여, 이를 극복하고 자연 친화적인 테마(예: 전원주택 부지, 펜션, 농장, 주말 농장 등)를 접목한 개발을 통해 가치를 높일 수 있습니다. 또한, 산청군의 관광 활성화 정책이나 주변 지역 개발 계획에 따른 수혜를 기대해 볼 수 있습니다. 접근 도로 확보는 필수적인 요소이며, 기호3 토지의 도로로서의 기능은 긍정적인 측면입니다.

법원 정보

진주지원 경매1계